安全な土地に共通する特徴とは？

土地探しをしていると、

誰もがこう思います。

「できるだけ安全な土地を選びたい。」

当然です。

家は何十年も住む場所です。

家族の命を守る場所でもあります。

結論から言うと、

安全な土地には共通する特徴があります。

そして私は、

価格や広さより先に、

その特徴を確認します。

洪水リスクが低い

まず最初です。

私は必ずハザードマップを確認します。

例えば、

浸水想定区域外。

または、

浸水深が極めて低い地域です。

私は土地価格より先に安全性を見ます。

地盤が安定している

私は地盤を重視します。

例えば、

• 昔から住宅地だった
• 自然地盤
• 高台

こうした土地です。

逆に、

田んぼ跡地。

沼地跡地。

盛土造成地。

は慎重に確認します。

土砂災害リスクが低い

山梨県では重要です。

私は、

土砂災害警戒区域を確認します。

特に、

特別警戒区域（レッドゾーン）は慎重に考えます。

高低差が少ない

高低差がある土地は、

擁壁や排水の問題があります。

私は平坦な土地を評価します。

もちろん絶対ではありません。

しかし、

管理しやすく安全性も高いことが多いです。

水はけが良い

雨の日に水が溜まらない。

周囲より低くない。

排水設備が整っている。

私はここも確認します。

周辺環境が安定している

安全とは災害だけではありません。

例えば、

• 交通量が少ない
• 治安が良い
• 通学路が安全

こうしたことも含まれます。

私は周辺環境も重視します。

避難経路が確保されている

私は必ず考えます。

もし災害が起きたら、

どこへ逃げるのか。

避難所は近いか。

道路は複数あるか。

安全な土地は避難もしやすいです。

昔の地形が安定している

私は土地を見る時、

過去を見ます。

例えば、

• 昔から住宅地
• 昔から高台

こうした土地は安心材料になります。

私は古い航空写真も確認します。

私なら確認すること

安全な土地か判断する時は、

次を確認します。

• 洪水ハザード
• 土砂災害ハザード
• 液状化リスク
• 地盤
• 高低差
• 水はけ
• 周辺環境
• 避難経路

です。

価格は最後です。

安全な土地は派手ではない

実は、

本当に安全な土地は意外と普通です。

絶景でもない。

人気No.1でもない。

しかし、

大きな欠点が少ない。

私はそこに価値があると思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びで最も重要なのは安全性だと思っています。

どんなに高性能な住宅でも、

土地に問題があれば安心できません。

だから私たちは、

土地価格より先に、

地盤。

ハザードマップ。

周辺環境。

を確認しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い土地を探すな。」

「安全な土地を探せ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

安全性を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

家族が安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。