安い土地で後悔する人とは？

私は住宅会社を経営していますが、

土地探しをしているお客様から、

よくこんな言葉を聞きます。

「この土地、安いですね。」

確かに魅力です。

土地代が安ければ、

建物へお金をかけられます。

住宅ローンも減ります。

しかし私は、

土地だけは価格だけで判断してはいけないと思っています。

結論から言うと、

安い土地で後悔する人は、安い理由を調べなかった人です。

私はそう考えています。

土地は必ず理由がある

まず知ってほしいことがあります。

土地に掘り出し物は少ないです。

私は長年この仕事をしていますが、

相場より極端に安い土地には、

ほぼ理由があると思っています。

地盤が弱い

例えば、

昔が田んぼ。

埋立地。

盛土。

地盤改良が必要になる。

私は非常によくあるケースだと思っています。

地盤改良で数百万円

土地は安かった。

しかし、

地盤改良で200万円。

300万円。

私は結果的に高くなることもあると思っています。

日当たりが悪い

実際によくあります。

南側に大きな建物。

将来も日陰。

私は住んでから後悔しやすいと思っています。

ハザードマップ

これも重要です。

浸水想定区域。

土砂災害警戒区域。

私は必ず確認するべきだと思っています。

道路条件が悪い

前面道路が狭い。

車が入りにくい。

工事費も上がる。

私は建築費にも影響すると考えています。

旗竿地

安い理由の代表例です。

私は必ずデメリットも説明するべきだと思っています。

近隣環境

昼は静か。

夜は騒がしい。

工場が近い。

交通量が多い。

私は夜も見に行くべきだと思っています。

建築条件がある

土地は安い。

しかし、

建物で利益を回収する。

私は総額で考えるべきだと思っています。

外構費が増える

高低差。

擁壁。

フェンス。

私は土地によって外構費も大きく変わると思っています。

土地は変えられない

ここが重要です。

家はリフォームできます。

設備も交換できます。

しかし、

土地は変えられません。

私はだから慎重になるべきだと思っています。

本当に怖いこと

実は、

土地が安いことではありません。

安い理由を知らないことです。

私はそこが怖いと思っています。

後悔する人の共通点

土地価格だけを見ています。

私はそこが問題だと思っています。

後悔しない人の共通点

総額を見ています。

私はそこが大きな違いだと思っています。

私ならどう考える？

私は土地を見る時、

まずこう考えます。

「なぜこの土地は安いのか？」

です。

そこから調べます。

本当に安い土地とは？

私はこう思っています。

価格が安い土地ではありません。

総額で考えても価値がある土地です。

それが本当に安い土地だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは家づくりの8割だと思っています。

だから私たちは、

• 地盤
• 日当たり
• ハザード
• 道路条件
• 外構費
• 将来性

まで確認しています。

家は家族の未来そのものだからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安い土地を見るな。」

「安い理由を見ろ。」

とお話しています。

家づくりで後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

建築後の暮らしを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

30年間安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。