凹凸を減らす設計

Q　建物の凹凸を減らすと建築費はどう変わる？
外壁面積・角の数・屋根形状で減額を検討できますか？

A　建物の凹凸を減らすと、外壁や基礎の長さ、角を納める部材、屋根の接合部などが減り、費用を抑えられる場合があります。ただし、同じ床面積で外周がどれだけ短くなるかが出発点です。凹凸の数だけで値引き額は決まりません。変更前後の数量と見積もりを比較し、必要な日当たりや出入口を保てる範囲で形を整えます。

外周と外壁面積の差を確かめる

同じ床面積でも、細長い形や出入りの多い形は、まとまった形より外周が長くなることがあります。説明用に、一層の床面積が同じ100㎡で、外周が44mの案と40mの案を考えます。外壁の高さを一律3mとすると、開口を差し引く前の壁面積は132㎡と120㎡で、差は12㎡です。実際には窓や高さ、外壁の張り方も加えて算出します。

この12㎡に住宅全体の坪単価を掛けても、減額は計算できません。外壁材、下地、断熱、防水、基礎、足場など、それぞれの積算範囲が異なるからです。外壁の面積が減っても、職人や足場の費用が同じ単位で下がるとは限りません。「数量が減る部分」と「作業単位や最低費用のため変わらない部分」を分けて見てもらうと、説明が具体的になります。

角と屋根の納まりも減額の対象にする

出隅は外側に突き出す角、入隅は内側に入り込む角です。外壁の角には専用部材や板金、仕上げの切り合わせが必要になるため、角を整理すると材料と手間の削減につながることがあります。ただし、採用する外壁材や施工方法によって納まりは変わります。角を二つ減らしただけで一律に何万円安くなる、という共通の単価はありません。

平面を整える際は屋根伏図も一緒に見ます。壁の出入りを減らしても、屋根の谷や取り合いを残せば、その工事はなくなりません。逆に、外形をまとめたことで複数の屋根を一つにつなげられるなら、屋根面積だけでなく板金や雨樋の変更も検討できます。屋根の勾配や下葺きなどは採用品の基準に従い、工事範囲を減らすことと必要な防水処理を省くことを混同しないようにします。［C5］

凹凸には、玄関を雨から守る、隣家との視線をずらす、室内へ光を届ける、といった役割もあります。形を単純にした結果、玄関に別の庇が必要になったり、視線対策のフェンスが増えたりすれば、その追加分を差し引きます。道路側の見た目だけで決めず、隣家や窓の位置を入れた配置図で、失う機能と補う工事を確認することが必要です。

使い勝手を残した二案を依頼する

効率よく進めるには、希望の外観を全て白紙にするのではなく、残したい部分を先に決めます。たとえば「玄関の雨よけは残し、収納部分の張り出しは室内側で調整する」と指定すると、設計者は削減箇所を絞れます。凹凸を一か所ずつ直した図面を何度も作るより、外形をまとめた案を一つ用意し、元案との違いを一覧にすると判断しやすくなります。

構造上も、単純な外形にすれば自動的に同じ耐震性能を確保できるわけではありません。窓や耐力壁の位置、上下階の関係、荷重の伝わり方などの確認が必要です。特に枠組壁工法では壁や床を一体として考えるため、外形変更に合わせた構造の再検討を依頼します。［C2］断熱・気密についても目標を揃え、外形整理と性能変更の差額を分けてもらいましょう。

比較表には、延床面積、外周長、外壁施工面積、入隅・出隅の数、屋根と基礎の変更、追加する庇などを記載します。元案より床面積が増減した場合は、その分を別に示してください。数量の基準を揃えて比較する考え方は、住まいるダイヤルの見積相談でも示されています。［C1］外形の効果と面積削減の効果を混ぜないことが、次の減額案にも役立ちます。

担当者には「この凹凸をなくした場合、何の数量がどれだけ減り、代わりに必要になる工事はいくらですか」と質問します。最終的な節約額は、なくなる工事費から新たな工事費を引いた金額です。外壁や屋根の品質を落とす前に、使う量と加工の手間を見直せるかを確認すると、暮らしに必要な機能を守った減額につながります。

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参考資料　C1　C2　C5