ハザードマップは必ず見るべき？

Q. 注文住宅の土地選びにおいて「ハザードマップ」は必ず確認するべき？

A. 絶対に確認しなければNGです。特に山梨県の甲府盆地は、笛吹川・釜無川・荒川・御勅使川などの一級河川が合流するすり鉢状の地形であり、洪水浸水想定区域（浸水深0.5m〜3m以上）や、扇状地・山沿いの土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）に指定されているエリアが広範囲に存在するため、命と資産を守る事前確認が不可欠です。

どれほど耐震性能が高く豪華な家を建てても、水害で1階が水没したり、背後の山からの土砂崩れ（レッドゾーン指定地）に巻き込まれれば、一瞬にして家族の命とマイホームの資産価値が奪われます。土地情報の「駅近・格安・広い」といった表面的な条件だけに目を奪われず、ハザードマップを重ね合わせて災害リスクを科学的に見極めることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

甲府盆地で警戒すべき「3大ハザードリスク」と影響一覧

甲府盆地の地形特性において「ハザード確認」が命になる理由

山梨県の甲府盆地は周囲を高い山々に囲まれ、山々から流れ出る多数の河川が盆地中央の低地へ一気に流れ込む特殊な地形です。

• 「笛吹川」と「釜無川」の合流エリアにおける広域浸水リスク

  台風や線状降水帯による豪雨時、釜無川と笛吹川の水位が上昇すると、支流（荒川や濁川など）の水が本流に排水できなくなる「内水氾濫（バックウォーター現象）」が発生し、昭和町や中央市、甲府市南部の平野部で広範囲の浸水想定（0.5m〜2m以上）が指定されています。

• 傾斜地・果樹園跡地に潜む「土砂レッドゾーン・イエローゾーン」

  眺望が良い高台や山沿いの分譲地の中には、土砂災害警戒区域にかかっている物件が多数存在します。特に「レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）」に指定されている土地は、一般的な木造住宅の建築が法律上禁止されるか、土砂の衝撃に耐えうる頑丈なRC構造の擁壁設置が義務付けられ、数百万円〜1,000万円以上の追加造成費がかかります。

ハザードマップでリスクのある土地を検討する際の「4大防衛策」

1. 自治体HPの「重ねるハザードマップ」で複数災害を照合する

• 国土交通省の「重ねるハザードマップ」や、甲府市・甲斐市・昭和町等の各市町村が発行するハザードマップで、「洪水」「土砂災害」「内水」「液状化」「地震危険度」の全項目を必ずピンポイントで確認します。

2. 浸水想定区域では「基礎の嵩上げ（高基礎）」や「2階リビング」を設計する

• 浸水深が0.5m〜1m未満のエリアであれば、基礎の高さを通常より20〜40cm高く設定する、給湯器（エコキュート）の室外機を高置台に設置する、配電盤を高めの位置に設けるなどの設計的対策で水害被害を最小化します。

3. 「地盤調査」と「地盤改良予算（100万〜150万円）」を最初から見込む

• 低地や旧水田エリアは地盤が軟弱なケースが多いため、ハザードマップの液状化・浸水履歴を確認し、契約前に地盤改良工事の予備予算を資金計画に組み込みます。

4. 「水災補償付きの火災保険料」を正しく資金計画に計上する

• 浸水リスクのある地域では、火災保険の「水災補償」への加入が必須です。水災を付帯することで保険料が上がりますが、万が一の際の補償を確保するために維持費として計算しておきます。

土地契約前に不動産会社・住宅会社へ投げるべき「3大質問」

• 「この土地の『洪水浸水想定深』と『土砂災害警戒区域（イエロー・レッド）』の指定状況をハザードマップで開示してください」

  → 重要事項説明の前段階でリスクをすべて可視化させます。

• 「過去50年間において、この敷地および周辺道路で冠水・浸水・土砂崩れの履歴はありますか？」

  → マップ上の想定だけでなく、地元のリアルな被災履歴を確認します。

• 「もし浸水想定区域の場合、基礎の高さ変更や設備機器の嵩上げ対策を標準プランで対応できますか？」

  → 水害に強い設計提案ができる会社かを見極めます。

デザインハウス甲府の考え方

デザインハウス甲府では、「命と家計を守る住まいは、安全な土地選びと科学的な構造設計から始まる」という方針のもと、土地探しの段階からハザードマップと地盤データを徹底精査しています。

• 地形・水害リスクを克服する安心の構造設計

  • モノコック構造の2×6工法と許容応力度計算による最高ランク「耐震等級3」を全棟標準化し、地震時の地盤揺れや外圧に強固に対抗。

  • 敷地条件に応じた基礎高設計や外構の排水勾配計画により、浸水・湿気トラブルを未然に防除。

• 数値で証明する最高峰の標準スペック

  • 2×6工法、許容応力度計算による耐震等級3、制震装置evoltz

  • 断熱等級6（UA値0.46以下）、全棟気密測定（C値0.7以下保証）

  • 熱回収率92%の第1種熱交換換気、大容量太陽光発電8kW以上、長期優良住宅認定、全棟完成保証

• 生活を守る明朗な完全コミコミ総額提示

  • 24坪・平屋3LDK：総額2,050万円（税込・標準付帯工事込）

  • 30坪・2階建て3LDK：総額2,200万円（税込・標準付帯工事込）

  • 地盤改良予備費や水災対策を含めたトータル資金計画を最初から提示し、後出し費用のない家づくりをお約束します。

よくある質問

Q. ハザードマップで「浸水想定区域（薄い黄色やピンク）」に入っている土地は、絶対に買ってはいけませんか？

A. 必ずしも全面NGではありません。 甲府盆地の生活利便性が高い人気エリア（駅近・商業施設至近）の多くが浸水想定区域に含まれています。重要なのは「想定される浸水深（0.5m未満か、2m以上か）」を正確に把握し、基礎の嵩上げや火災保険（水災特約）の付帯といった事前対策を講じた上で納得して選ぶことです。ただし、「土砂災害レッドゾーン」は命に関わるため避けるのが鉄則です。

Q. 不動産屋さんはハザードマップの説明を義務として教えてくれますか？

A. 契約直前の「重要事項説明」で説明する義務があります。 しかし、手付金を払う直前の契約当日に聞かされても後戻りできません。必ず「土地探しの初期段階・現地確認の時点」で自分からハザードマップを提示させることが大切です。

結論

ハザードマップの確認は、「自然災害から家族の命を守り、数百万円の想定外出費や資産価値の暴落を防ぐための絶対的な防壁」です。

相場の安さや日当たりの良さだけに惑わされることなく、契約前の徹底したハザード調査、水害・地震に強い許容応力度計算耐震等級3・断熱等級6・全棟完成保証・明朗なコミコミ総額を提案できる誠実な住宅会社を選びましょう。

関連Q&A

• ネット掲載土地は信用できる？現地を確認しないとダメです。NGな土地はまず金額が安すぎるし地形があるい

• 私なら土地をどう選ぶ？

• 土地選びで失敗する人の共通点とは？

• セットバックとは？旧甲府市内はセットバックは、ほぼあると考えて良い。43条道路も多い

• 1隣人ガチャは存在する？ここ山梨でも結構いる

• 許容応力度計算とは？

• 本当にコスパの良い住宅会社とは？