ハザードマップは必ず見るべき？

私は土地探しをしている方へ、

必ずお伝えしていることがあります。

それは、

「ハザードマップを見ないで土地を買わないでください。」

ということです。

結論から言うと、

私はハザードマップは必ず見るべきだと思っています。

むしろ、

土地価格を見る前に確認するべきだと思っています。

ハザードマップとは？

ハザードマップとは、

災害リスクを地図で確認できる資料です。

例えば、

• 洪水
• 浸水
• 土砂災害
• 液状化
• 地震

などです。

自治体ごとに公開されています。

なぜ最初に見るのか？

理由は簡単です。

土地価格は変えられます。

建物も変えられます。

しかし、

土地の場所は変えられません。

私は安全性を最優先に考えます。

浸水リスクが分かる

例えば、

100年に一度の豪雨。

200年に一度の豪雨。

その時に、

どれくらい浸水する可能性があるかが分かります。

私はまずここを確認します。

土砂災害リスクも分かる

山梨県は山が多い地域です。

そのため、

土砂災害警戒区域もあります。

私は崖地や山沿いの土地では必ず確認します。

安い土地ほど重要

私は何度もお話しています。

安い土地には理由があります。

その理由の一つが、

災害リスクの場合があります。

私は価格より先にハザードマップを確認します。

ハザードマップだけで判断しない

ただし、

私はハザードマップだけで判断しません。

例えば、

浸水エリアでも、

地盤が高い場所があります。

逆に、

安全そうでも排水条件が悪い場所もあります。

私は総合的に判断します。

「今まで大丈夫だった」は危険

私はよく聞きます。

「昔から水は来ていない。」

という話です。

しかし、

近年は豪雨の規模が変わっています。

私は過去だけではなく、

未来のリスクも見ます。

私なら確認すること

土地を見る時は、

次を確認します。

• 洪水ハザード
• 土砂災害ハザード
• 液状化リスク
• 地形
• 周辺の高低差
• 過去の浸水履歴

です。

土地価格より先です。

ハザードマップを見ない人は多い

実際には、

見ないまま契約する方もいます。

私は非常にもったいないと思います。

なぜなら、

無料で確認できるからです。

本当に大切なのは安心

私は土地選びで、

一番大切なのは安心だと思っています。

広さでもありません。

価格でもありません。

安心して暮らせることです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地探しではハザードマップ確認を必須にしています。

なぜなら、

土地選びで最も怖いのは、

知らなかったことだからです。

だから私たちは、

土地価格より先に安全性を確認しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「ハザードマップを見ない土地購入は、地図を見ない旅行と同じです。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

100万円安い土地より、

安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。