ハザードマップの読み方

Q　ハザードマップで色が付いていなければ安全？
浸水・土砂災害・避難経路をどう調べますか？

回答範囲　地図の対象・想定・更新時期を確認し、自治体情報と現地の地形・避難条件も合わせて整理する。

A　ハザードマップで色が付いていない土地でも、災害の危険がゼロとは言えません。地図が何の災害を、どの想定と範囲で示しているかを確認します。洪水、内水、土砂災害などを分け、自治体の資料と現地の地形、避難する道まで調べましょう。地図の確認を、土地と暮らし方の判断につなげることが大切です。

白い場所の意味を凡例と対象から読む

色がない理由には、想定条件では浸水しない場所のほか、対象外、未公表、データがない場合なども考えられます。住所を検索したら、対象とする河川、雨の条件、データの作成年、地図の凡例を確かめます。色だけを切り取った画像では、どの資料の判断か分からなくなります。

国土地理院等のハザードマップポータルは、洪水、土砂災害、高潮、津波、土地の特徴等を重ねて確認する入口です。自治体の地図へのリンクもあります。表示している情報は複数機関の資料をまとめたもので、内容や解釈は作成機関に確認する案内になっています。［K9］

洪水の地図だけ見て内水による浸水まで確認したと思わないようにします。川があふれる場合と、雨水を排水しきれない場合では、調べる資料が異なることがあります。山沿いでは土砂災害の指定も確認します。地震、液状化など、別に公開されている地域の資料も必要に応じて確認してください。

敷地と生活する範囲を合わせて調べる

敷地の一部だけ色が変わる場合や、境界に近い場合は、画面を拡大した見た目だけで判定しません。地番、道路、敷地形状を資料と照合し、必要に応じて自治体へ確認します。地図の縮尺や表示の精度と、建築時に使う測量図の精度を同じものとして扱わないようにしましょう。

現地では低い交差点、地下道、水路、斜面、排水先を見ます。周囲より低い敷地や、雨の後に水が残る場所があれば、その事実を設計者へ伝えます。過去の浸水記録や近隣の話も補足になりますが、被災歴が聞かれなかったことだけで、今後も被災しないとは判断できません。

避難先は、最短距離だけで選ばないことが大切です。想定する災害に対応する場所か、途中に浸水しやすい道や斜面がないか、夜や大雨でも移動できるかを確認します。子ども、高齢者、ペットなど家族の条件によって、必要な時間や準備も変わります。

購入判断と対策の費用へ反映する

たとえば敷地に色がなくても、学校や勤務先への道が浸水想定に入っている場合があります。家そのものの被害だけでなく、停電、断水、道路の通行止めで暮らしが続けられるかを考えます。地図上の敷地一点の判定と、生活圏全体の備えは分けて検討してください。

住宅会社へは、確認した想定を示し、床の高さ、設備の設置位置、排水計画などで検討できる対策を聞きます。対策には限界があり、敷地を高くする場合も周囲への排水や造成の条件を確認します。何か一つ工事をすれば、すべての災害に安全になるという説明には根拠を求めましょう。

対策費、保険の補償条件、災害時の移動の負担を含めて、ほかの候補地と比較します。安い土地かどうかは、購入価格だけで判断しません。一方、色が付いた土地がすべて居住不可能という意味でもないため、災害の種類、想定の程度、法令の制限を分けて確認します。

相談した内容は、資料名、更新日、確認した地点、担当窓口、回答日を残します。契約から着工まで時間が空く場合は、資料の更新や計画変更がないかを再確認します。保存画像には凡例と出典を付け、家族や設計者が同じ条件で判断できるようにしましょう。地図を見た日と資料自体の更新日は、別々に記載します。

購入前の質問は「この白い範囲は、今回の想定で色がないのですか、それとも対象外ですか」「避難経路には何の情報を重ねて見ればよいですか」です。安全か危険かの二択を急がず、分かること、未確認のこと、対策で対応することを整理することが、土地選びの根拠になります。

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参考資料　K9　K10