なぜ土地と建物は同時に考えるべきなのか？

Q

土地探しをしていると、

不動産会社から

「まず土地を決めましょう」

と言われることがあります。

でも住宅会社は

「土地と建物を同時に考えましょう」

と言います。

なぜ土地と建物は同時に考えるべきなのでしょうか？

A

結論から言うと、

土地だけでは暮らせないからです。

当たり前の話ですが、

土地を買っただけでは生活できません。

その土地に家を建てて初めて暮らしが始まります。

しかし実際には、

土地だけ先に契約してしまう方が少なくありません。

そして後から、

「こんなはずじゃなかった」

となることがあります。

例えば、

土地は気に入った。

価格も予算内だった。

そこで購入した。

しかし建物の計画を始めたら、

• 思った間取りが入らない
• 駐車場が取りにくい
• 庭が取れない
• 建築費が高くなる

ということがあります。

これは非常によくある失敗です。

なぜなら、

土地だけで判断してしまったからです。

例えば、

土地予算が1,500万円。

建物予算が2,500万円。

総額4,000万円の予定だったとします。

ところが、

土地へ1,800万円使ってしまうと、

建物予算は2,200万円になります。

すると、

断熱性能を下げる。

設備を削る。

収納を減らす。

ということが起きるかもしれません。

つまり、

土地と建物は別々ではなく、

同じ予算の中で考えるべきなのです。

また、

土地によって建築費も変わります。

例えば、

• 旗竿地
• 傾斜地
• 変形地
• 高低差のある土地

では、

追加工事が必要になることがあります。

土地価格は安くても、

建築費が高くなることがあるのです。

だから私は、

土地を見る時に必ず建物を考えます。

例えば、

この土地なら

• 駐車場はどうなるか
• リビングはどこになるか
• 日当たりはどうか
• 太陽光は載るか

まで考えます。

家づくりで大切なのは、

良い土地を買うことではありません。

良い家を建てることでもありません。

良い暮らしを作ることです。

そのためには、

土地と建物を切り離して考えてはいけません。

私はよく、

土地は器。

建物は中身。

とお話しします。

器だけ良くても、

中身が良くなければ意味がありません。

逆に、

中身だけ良くても器が合わなければうまくいきません。

だから土地と建物は、

最初から一緒に考えるべきなのです。

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

土地を買う前に相談してくださいとお話ししています。

なぜなら、

土地を買ってからでは変えられないからです。

家づくりは土地選びではありません。

土地と建物を合わせた総額計画です。

だから私は、

土地と建物を同時に考えることが後悔しない家づくりにつながると思っています。」