盛土規制法とは？

土地探しをしていると、

最近よく聞くようになった言葉があります。

それが、

盛土規制法です。

しかし、

初めて聞く方も多いと思います。

結論から言うと、

盛土規制法とは、危険な盛土による災害を防ぐための法律です。

私は土地選びをするなら、

ぜひ知っておいてほしい法律だと思っています。

なぜ作られたのか？

実は、

全国で盛土による大規模な災害が発生しました。

特に大きなきっかけになったのが、

静岡県熱海市で発生した土石流災害です。

大量の盛土が崩れ、

大きな被害が発生しました。

その反省から、

国が盛土を厳しく管理するために作った法律です。

盛土とは何か？

盛土とは、

低い土地へ土を入れて高さを上げる工事です。

例えば、

• 谷を埋める
• 傾斜地を平らにする
• 造成地を作る

こうした工事です。

現在の住宅地でも珍しくありません。

何が変わったのか？

以前は、

自治体ごとにルールが違いました。

しかし現在は、

危険な盛土を全国的に管理する仕組みになっています。

つまり、

土地の安全性を高めるための法律です。

土地購入者に関係あるの？

私は大いに関係あると思っています。

なぜなら、

盛土造成地を購入する可能性があるからです。

見た目は綺麗でも、

過去にどんな造成が行われたかは分かりません。

私は必ず確認します。

盛土だから危険なのか？

そうではありません。

ここは誤解しないでください。

適切に造成された盛土は問題ありません。

私が怖いと思うのは、

施工内容が分からない盛土です。

だから調査が必要になります。

私なら確認すること

盛土造成地を検討する時は、

次を確認します。

• 造成時期
• 造成履歴
• 擁壁の状態
• 地盤調査結果
• ハザードマップ

です。

土地価格より先に確認します。

見た目では分からない

これが一番重要です。

新しい分譲地。

綺麗な街並み。

しかし、

昔は谷だったかもしれません。

昔は田んぼだったかもしれません。

私は過去を確認します。

盛土規制法があるから安心？

私はそうは思いません。

法律は大切です。

しかし、

最終的に確認するのは購入者です。

私は自分で調べることも重要だと思っています。

私ならどう考えるか

私は盛土規制法という言葉より、

その土地が安全かどうかを重視します。

だから、

盛土かどうか。

昔は何だったのか。

地盤はどうか。

を確認します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは見えない部分を重視しています。

盛土規制法も、

安全な土地選びのための大切な制度だと思っています。

だから私たちは、

土地だけではなく、

地盤。

造成履歴。

ハザードマップ。

まで確認しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「綺麗な分譲地を信用するな。」

「その土地の過去を調べろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

今の姿を見ています。

後悔しない人は、

昔の地形を見ています。

私は、

新しい土地より、

安全性が確認できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。