土地選びで失敗する人の共通点は？
私は住宅会社を経営していますが、
家づくりの相談でよく感じることがあります。
それは、
家で後悔したと思っている人の多くは、実は土地選びで失敗している。
ということです。
住宅は建て替えることができます。
リフォームもできます。
しかし、
土地だけは簡単に変えられません。
結論から言うと、
土地選びで失敗する人には共通点があります。
そしてその多くは、
土地そのものではなく、
選び方に問題があります。
安さだけで決める
これは非常に多いです。
相場より安い。
予算に合う。
だから買う。
しかし私は、
安い土地ほど理由を確認するべきだと思っています。
例えば、
- 地盤が弱い
- 浸水リスクがある
- 変形地
- 接道条件が悪い
などです。
私は、
安さではなく安い理由を見るべきだと思っています。
土地だけで決める
私はこれも危険だと思っています。
例えば、
日当たりが良い。
広い。
価格も安い。
しかし、
希望する建物が入らない。
外構費が高額になる。
こうしたケースがあります。
私は、
土地と建物はセットで考えるべきだと思っています。
南道路にこだわり過ぎる
南道路は人気です。
しかし、
私は南道路だから良い土地とは思っていません。
価格が高い。
視線が多い。
外構費も増える。
こうしたデメリットもあります。
私は、
道路の向きだけで判断するのは危険だと思っています。
昼しか見ない
私は土地を見る時、
昼と夜の両方を見るべきだと思っています。
昼は静かでも、
夜は交通量が多い。
街灯が少ない。
治安が不安。
こうしたことがあります。
私は夜の確認も重要だと思っています。
ハザードマップを見ない
私はこれを非常に危険だと思っています。
浸水リスク。
土砂災害リスク。
液状化リスク。
土地購入前に確認するべきです。
私は、
土地価格より先にハザードマップを見ることもあります。
地盤を軽視する
土地は見た目では分かりません。
しかし、
地盤改良費で100万円以上かかることもあります。
私は、
地盤は必ず確認するべきだと思っています。
周辺環境を見ない
土地だけ見て契約する。
これも危険です。
例えば、
- 騒音
- 臭い
- 近隣環境
- ゴミ置き場
- 将来の開発計画
こうしたものも重要です。
私は土地より周辺環境を見ることもあります。
住宅会社を決めていない
実は、
これが一番多い失敗かもしれません。
土地だけ先に買う。
そして後から住宅会社を探す。
すると、
思った家が建たない。
予算オーバーになる。
私は、
住宅会社を先に決める方が安全だと思っています。
私ならこう考える
私は土地を探す時、
次の順番で考えます。
- 住宅会社を決める
- 資金計画を作る
- 建物計画を考える
- 土地を探す
土地から始めません。
私はこの順番が重要だと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びは家づくりの半分以上を決めると思っています。
だから私たちは、
土地だけを見ません。
建物。
資金計画。
将来の暮らし。
全てを含めて考えます。
土地選びで後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地で失敗する人は土地を見ています。」
「土地で成功する人は暮らしを見ています。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
価格を見ています。
後悔しない人は、
20年後の暮らしを見ています。
私は、
人気の土地より、
家族が幸せに暮らせる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所を見つけることです。
