Q. なぜ住宅にカビが生えるのか？

A. カビが生える最大の原因は、湿気が逃げず、窓・壁・家具の裏などが長時間湿った状態になることです。断熱不足、結露、換気不足、漏水、空気の停滞が重なると発生します。

カビの胞子は、屋外にも室内にも存在します。

完全になくすことは困難ですが、住宅の中で増殖させないことはできます。

カビが増えるには、主に次の条件が必要です。

• 水分・高い湿度
• 適度な温度
• ほこりや建材などの栄養
• 酸素
• 増殖する時間

住宅で温度、栄養、酸素を完全になくすことはできません。

そのため、カビ対策で最も重要なのは、水分と湿度を管理することです。

湿度60％を超えたら注意

一般的に、室内の相対湿度が60％を超える状態が続くと、カビが繁殖しやすくなります。

80％を超えると、さらに活動が活発になります。

室内全体の湿度計が55％でも、家具の裏、押入れ、北側の壁際では70～80％になっている場合があります。

東京都も、部屋の隅は空気がよどみ、温度が低く、湿度が高くなりやすいと説明しています。東京都保健医療局「結露対策」

部屋の中央だけでなく、カビが発生しやすい場所の状態を確認します。

カビが生える7つの原因

1．窓や壁で結露が起きる

暖かい空気は、多くの水蒸気を含むことができます。

その空気が冷たい窓や壁へ触れて温度が下がると、水蒸気が水滴へ変わります。これが結露です。

たとえば、室温20℃、相対湿度60％の場合、露点温度はおおむね12℃です。

窓や壁の表面温度が約12℃以下になると、結露する可能性があります。

同じ室温でも、湿度が高いほど結露し始める温度も高くなります。

断熱性能の低い窓や北側の壁は表面温度が下がりやすく、結露からカビが発生しやすくなります。

2．換気設備を止めている

住宅では、人の呼吸、料理、入浴、洗濯、室内干しなどによって毎日水蒸気が発生します。

24時間換気を止めると、湿気が外へ排出されにくくなります。

よくある理由は次のとおりです。

• 電気代がもったいない
• 冬に冷たい空気が入る
• 換気扇の音が気になる
• フィルターが汚れている
• 給気口を寒いから閉じている
• 使い方を説明されていない

換気設備は、スイッチが入っているだけでは不十分です。

給気口が閉じている、フィルターが詰まっている、風量設定が弱い場合は、必要な換気量を確保できない可能性があります。

3．室内で水蒸気を大量に発生させる

暮らし方によっても室内湿度は変わります。

• 洗濯物を大量に室内干しする
• 浴室の扉を開けたままにする
• 加湿器を長時間使用する
• 石油・ガスファンヒーターを使う
• 調理中に換気扇を使わない
• 観葉植物や水槽が多い
• 大人数で長時間過ごす

特に開放型の石油・ガス暖房器具は、燃焼によって室内へ水蒸気を放出します。

冬に窓の結露がひどい場合は、暖房方法と加湿量も確認します。

加湿器は「冬だから必要」と自動的に使うのではなく、湿度計を見ながら調整してください。

4．家具の裏で空気が止まっている

外壁に家具を密着させると、家具の裏へ暖かい空気が届きにくくなります。

壁の表面温度が下がり、湿気がたまることでカビが発生しやすくなります。

注意する場所は次のとおりです。

• 北側外壁のタンス裏
• ベッドと外壁の間
• 押入れの奥
• クローゼットの隅
• カーテンの裏
• 靴箱
• 冷蔵庫の裏
• 収納へ詰め込んだ衣類の間

家具は壁から数cm離し、空気が流れる空間を確保します。

収納は満杯にせず、湿気が逃げる余裕を残します。

5．断熱・気密施工に問題がある

断熱材が薄い、隙間がある、欠損している場合、壁や天井の一部だけ表面温度が下がります。

さらに、気密施工が不十分だと、室内の湿った空気が壁の中へ入り、冷たい部分で結露する可能性があります。

これが内部結露です。

内部結露は、表面から見えにくいことが問題です。

• 壁紙に黒い点が出る
• 壁紙が浮く
• 部屋がカビ臭い
• 木材が腐る
• 断熱材が湿る
• シロアリ被害につながる
• 構造材の耐久性が下がる

国土交通省国土技術政策総合研究所も、室内側の気密・防湿と、屋外側の通気層によって壁内への湿気流入と結露リスクを抑える考え方を示しています。国土技術政策総合研究所「省エネと結露」

断熱材の厚さだけでなく、防湿層、気密層、通気層を連続させる施工が必要です。

6．雨漏り・配管漏れ・排水不良がある

湿度管理をしても同じ場所へ繰り返しカビが生える場合は、漏水を疑います。

• 屋根からの雨漏り
• 外壁や窓まわりからの浸水
• 給排水管からの漏水
• エアコンのドレン詰まり
• 浴室防水の不具合
• 基礎や床下への水の侵入
• 敷地の排水不良

雨が降った後だけ壁が湿る場合や、壁紙が膨れる場合は、表面を掃除するだけでは解決しません。

水分計や赤外線カメラ、床下・小屋裏の点検などによって原因を調べます。

7．エアコン内部や換気設備が汚れている

エアコン内部には、冷房や除湿運転によって水分が発生します。

フィルターや熱交換器、ドレンパンが汚れたままだと、カビが増殖しやすくなります。

エアコンをつけるとカビ臭い、黒い粉が出る場合は注意が必要です。

換気設備も同様に、フィルターが詰まれば風量が低下します。

• エアコンフィルター
• 室外給気口
• 換気設備フィルター
• 排気口
• 浴室換気扇
• レンジフード

定期的な清掃と交換が必要です。

高性能な設備でも、メンテナンスをしなければ本来の性能を発揮できません。

高気密住宅はカビが生えやすいのか？

高気密だからカビが生えるわけではありません。

適切な高断熱・高気密住宅は、壁や窓の表面温度を保ちやすく、結露を抑えやすくなります。

問題になるのは、気密性を高めたのに、換気と湿度管理ができていない住宅です。

断熱、気密、換気は一つずつではなく、セットで設計します。

カビが生えやすい場所

• 浴室・脱衣室
• 洗面台の下
• キッチン
• 北側の寝室
• 窓・カーテン
• 押入れ・クローゼット
• 外壁側の家具裏
• エアコン内部
• 床下・小屋裏
• 畳や寝具の下

同じ場所へ再発する場合は、「掃除不足」で終わらせず、温度、湿度、漏水、断熱状態を確認します。

今日からできる対策

毎日の管理

• 温湿度計を各階へ設置する
• 室内湿度40～60％を目安にする
• 24時間換気を止めない
• 入浴後は浴室換気を行う
• 調理中はレンジフードを使う
• 結露した水滴を放置しない
• 室内干しでは除湿・換気を併用する
• 加湿器を湿度計と連動して使う

建物・設備の管理

• 換気フィルターを定期清掃する
• 給気口を家具やカーテンで塞がない
• 家具を外壁から離す
• 押入れへ物を詰め込みすぎない
• エアコンを清掃する
• 雨漏りや配管漏れを点検する
• 床下・小屋裏を定期的に確認する

新築時に確認する8項目

1. 建築地に適した断熱性能か
2. 窓の断熱性能は十分か
3. 全棟で気密測定をするか
4. C値の基準はいくつか
5. 防湿層と気密層をどう連続させるか
6. 外壁通気層を確保しているか
7. 換気方式と実際の風量はどうか
8. フィルター清掃を自分で行えるか

「高断熱だから結露しません」という説明だけでは不十分です。

UA値、C値、換気計画、施工方法、完成後の測定まで確認します。

カビを発見したときの判断

小さな表面カビなら、湿度を下げ、原因となる結露や空気の停滞を改善したうえで清掃します。

次の状態なら、住宅会社や専門業者へ調査を依頼します。

• 広い範囲へ繰り返し発生する
• 壁紙の内側から出ている
• 雨の後に増える
• 床や壁が湿っている
• 強いカビ臭が続く
• 壁紙が浮いている
• 家族に咳や目・鼻の症状が出る
• 床下・小屋裏に発生している

表面だけを薬剤で処理しても、水分の原因が残れば再発します。

健康症状が続く場合は、住宅の調査だけでなく医療機関への相談も検討してください。

俺流結論

カビが生える原因は、カビの胞子があるからではありません。

湿気を外へ出せず、冷たい窓や壁、家具裏、壁の内部が長時間湿っていることが問題です。

私なら、新築時に断熱材の厚さだけを見ません。

断熱等級6、UA値0.46以下に加えて、全棟気密測定、C値0.7以下、適切な防湿・通気施工、第一種熱交換換気まで確認します。

さらに、完成後も24時間換気を止めず、湿度を40～60％程度に管理します。

高断熱だけでも、高気密だけでも、換気設備だけでも不十分です。

断熱・気密・防湿・通気・換気・暮らし方を一つの仕組みとして考えることが、カビから家族の健康と建物を守る方法です。