【不動産業界に怒られる話】「南道路だから良い土地」は本当？プロが教えない土地選びの真実

こんにちは！デザインハウス甲府の深沢俊人です。

今回は、土地選びで絶対に後悔してほしくないからこそお伝えしたい、「俺流なら、この土地は買わない」シリーズの第2話です。ちょっと不動産業界に怒られてしまうかもしれない、土地探しの真実についてお話しします。

土地探しをしていると、まず最初にお勧めされるのが「南道路（敷地の南側が道路に面している土地）」です。「日当たりが良い」「明るい」「洗濯物がよく乾く」といった魅力があり、非常に人気があります。

しかし、人気があるということは当然、価格も高くなります。時には、北道路の土地と比べて数百万円もの価格差がつくことも珍しくありません。

では、本当にその価格差に見合うだけの価値が本当にあるのでしょうか？「南道路という理由だけで飛びつくのは要注意」と言わざるを得ない理由を解説します。

知っておくべき「南道路」の意外なデメリット

多くの人が憧れる南道路ですが、実は住んでみてから気づくデメリットも少なくありません。

プライバシーの確保が難しい 南側に道路があるということは、人通りや車通りが多い場合、道路からリビングが丸見えになってしまいがちです。結果として「せっかくの南向きなのに、一日中カーテンを閉め切ったまま暮らす」ということになったり、視線を遮るために外構費用（フェンスや目隠し）が余計にかさんでしまったりするケースがあります。
夏の駐車スペースが過酷な環境に 南側に駐車場を作ることが多くなるため、夏場は強烈な直射日光を浴び続けることになります。車内の温度上昇はもちろん、タイヤの劣化や紫外線によるダメージなど、車にとっても意外なデメリットがあります。
「南道路＝100%日当たりが良い」とは限らない たとえ南道路であっても、道路を挟んだ南側に大きな建物やマンションがあれば、簡単に日陰になってしまいます。

私が土地を見る際、南道路かどうかは重要視していません。それよりも本当に見るべきなのは以下のポイントです。

家は、道路の向きだけで住み心地が決まるわけではありません。周囲の環境を含めた「暮らしやすさ」こそが大切なのです。

南道路という条件は、あくまで数ある条件の中の「1つ」に過ぎず、絶対条件ではありません。もちろん、素晴らしい南道路の土地もたくさんありますが、「南道路だから」という理由だけで高いお金を払うのはもったいないケースもあるのです。

もし、南道路という理由だけで数百万円も高く設定されているのであれば、あえてそこを選ばず、その差額を「建物の性能（断熱性や耐震性など）」に回した方が、はるかに豊かな暮らしができると私は考えています。

土地の向きに惑わされず、価格、周辺環境、そしてどんな建物が建てられるかという計画まで、すべてをトータルで見て判断する。それが後悔しない土地選びの「俺流」です。