なぜ住宅会社ごとに価格差が大きいのか？

Q

同じ30坪くらいの家なのに、

ある会社は2,000万円、
ある会社は2,500万円、
また別の会社は3,000万円以上。

なぜ住宅会社によって、こんなにも価格差があるのでしょうか？

A

結論から言うと、

家は同じように見えても、中身が全く違うからです。

住宅はテレビや車のように規格商品ではありません。

そのため、

見た目だけでは価格の違いが分かりにくいのです。

例えば、

同じ30坪の住宅でも、

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 換気設備
• サッシ性能
• 構造計算
• 保証内容

によってコストは大きく変わります。

例えば、

耐震等級3と耐震等級1では必要な構造材が違います。

断熱等級6と断熱等級4では断熱材やサッシが違います。

気密測定を全棟実施する会社としない会社でもコストは違います。

つまり、

価格差の多くは

性能差や品質差によるものです。

しかし、それだけではありません。

実は住宅会社の経営スタイルによっても価格は変わります。

例えば、

大きな住宅展示場に出展している会社は、

• 展示場維持費
• 広告宣伝費
• 人件費

などの費用が発生します。

その費用は、最終的に住宅価格へ反映されます。

一方で、

展示場を持たず、

効率的な仕組みで家づくりを行う会社は、

その分コストを抑えられることがあります。

さらに工法の違いもあります。

例えば、

2×6工法は壁の中に厚い断熱材を入れやすいため、

付加断熱に頼らず高性能住宅を実現しやすい特徴があります。

つまり、

同じ断熱性能でも、

工法によって価格が変わることがあるのです。

だから、

価格だけを見て

「高い」「安い」

と判断するのは危険です。

本当に比較するべきなのは、

なぜその価格なのか。

そこにあります。

住宅会社選びで大切なのは、

一番安い会社を探すことではありません。

その価格の理由を説明できる会社を選ぶことです。

深澤敏仁のひと言

「私は価格の高い会社が良いとも、安い会社が悪いとも思いません。

大切なのは、その価格に理由があるかどうかです。

家づくりは価格競争ではありません。

価格の理由を理解することが、後悔しない家づくりにつながると思います。」