建ぺい率とは？

土地探しをしていると、

不動産広告に必ずと言っていいほど書かれている数字があります。

それが、

建ぺい率です。

しかし、

初めて土地を探す方には分かりにくい言葉です。

私は土地選びで非常に重要な数字だと思っています。

結論から言うと、

建ぺい率とは、その土地にどれだけの大きさの建物を建てられるかを示す数字です。

建ぺい率とは？

簡単に言うと、

土地に対して、

建物が占めて良い面積の割合です。

例えば、

建ぺい率50％。

土地が60坪。

この場合、

建物が地面に接する面積は30坪までです。

なぜ建ぺい率があるのか？

もし制限が無かったら、

敷地いっぱいに建物を建てる人が出てきます。

すると、

• 日当たりが悪くなる
• 風通しが悪くなる
• 火災時に危険

になります。

そのため、

建築基準法で決められています。

平屋に大きく影響する

私はここが重要だと思っています。

例えば、

平屋を希望している。

しかし、

建ぺい率が低い。

すると、

思った大きさの平屋が建てられないことがあります。

私は平屋希望のお客様には必ず確認します。

土地が広くても建てられないことがある

例えば、

60坪の土地。

広く見えます。

しかし、

建ぺい率40％なら、

建物面積は24坪までです。

私は坪数だけで判断しません。

建ぺい率60％なら？

例えば、

60坪の土地。

建ぺい率60％。

建築可能面積は36坪です。

同じ土地でも大きく変わります。

角地は緩和されることもある

実は、

角地では建ぺい率が緩和されることがあります。

例えば、

50％が60％になる。

こうしたケースです。

私は個別に確認します。

容積率とは違う

よく間違われます。

建ぺい率は、

地面に接する建物面積。

容積率は、

延床面積です。

私は両方確認します。

私なら確認すること

土地を見る時は、

次を確認します。

• 建ぺい率
• 容積率
• 希望建物が入るか
• 駐車場が確保できるか
• 平屋が建つか

です。

価格より先に確認することもあります。

平屋希望なら特に重要

私は平屋を建てたい方ほど、

建ぺい率を確認するべきだと思っています。

土地が安くても、

平屋が入らなければ意味がありません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは坪数ではなく、

何が建つかが重要だと思っています。

だから私たちは、

建ぺい率。

容積率。

配置計画。

まで確認しています。

後から

「思った家が建たない」

を防ぐためです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地の広さを見るな。」

「何坪建てられるかを見ろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

60坪という数字を見ています。

後悔しない人は、

その土地に何坪の家が建つかを見ています。

私は、

広い土地より、

理想の家が建つ土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が理想の暮らしを実現することです。