用途地域とは？

土地探しをしていると、

不動産広告にこんな言葉が書かれています。

「第一種低層住居専用地域」

「準工業地域」

「商業地域」

しかし、

初めて家づくりをする方には難しい言葉です。

私は土地選びで、

非常に重要な項目だと思っています。

結論から言うと、

用途地域とは、その土地に何を建てて良いかを決めたルールです。

私は土地価格より先に確認することもあります。

なぜ用途地域があるのか？

もしルールが無かったらどうなるでしょう。

住宅街の真ん中に工場。

家の隣に大型店舗。

深夜営業の施設。

こうしたことが起きます。

それを防ぐために用途地域があります。

住宅地にも種類がある

例えば、

第一種低層住居専用地域

です。

これは住宅を中心とした地域です。

比較的静かな環境になりやすいです。

私は子育て世代には人気だと思っています。

商業地域とは？

例えば、

駅前。

繁華街。

商業施設が集まる地域です。

便利です。

しかし、

騒音や交通量も増えやすいです。

私は利便性と環境のバランスを考えます。

準工業地域とは？

工場も建てられる地域です。

もちろん住宅もあります。

しかし、

将来隣に何が建つか。

私は確認します。

用途地域で未来が分かる

私は用途地域を見る理由があります。

それは、

将来予測ができるからです。

例えば、

空き地がある。

そこへ何が建つ可能性があるか。

用途地域である程度分かります。

日当たりにも関係する

今は南側が空き地。

しかし、

将来アパートが建つかもしれない。

用途地域を見ると、

建築可能な建物が分かります。

私は将来の日当たりも考えます。

資産価値にも関係する

用途地域によって、

人気度も変わります。

住宅地として人気。

商業地として人気。

様々です。

私は出口も考えます。

私なら確認すること

土地を見る時は、

次を確認します。

• 用途地域
• 建築可能な建物
• 将来の開発可能性
• 周辺空き地
• 日当たりへの影響

です。

土地価格より先に見ることもあります。

一番人気は何？

私はよく聞かれます。

一般的には、

第一種低層住居専用地域

が住宅地として人気です。

しかし、

全員に合うとは限りません。

私はライフスタイルで選ぶべきだと思っています。

用途地域を見ない人は後悔する

私は土地選びで、

用途地域を確認しないのは危険だと思っています。

なぜなら、

未来を見ないで土地を買うことになるからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びは将来選びだと思っています。

だから私たちは、

用途地域。

周辺環境。

都市計画。

まで確認しています。

今だけではなく、

10年後も快適に暮らせることが大切だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「土地を見るな。」

「その土地の未来を見ろ。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

現在を見ています。

後悔しない人は、

用途地域を見ています。

私は、

今だけ日当たりが良い土地より、

20年後も安心できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる未来を選ぶことです。