建築条件付き土地は得なのか？

土地探しをしていると、

魅力的に見える土地があります。

それが、

建築条件付き土地です。

周辺相場より安い。

立地も良い。

分譲地として綺麗。

すると、

「お得かもしれない」

と思う方も多いです。

結論から言うと、

建築条件付き土地が得かどうかは、土地価格では判断できません。

私はそう考えています。

土地だけ見ると安く見える

例えば、

周辺相場が1,000万円。

建築条件付き土地が850万円。

150万円も安い。

魅力的です。

しかし私は、

ここで判断しません。

本当に見るべきは総額

私は必ず確認します。

例えば、

• 土地代
• 建物代
• 外構費
• 諸費用

です。

土地が安くても、

建物が高ければ意味がありません。

私は総額で比較します。

住宅会社を選べない

これが最大の特徴です。

建築条件付き土地では、

指定された住宅会社で建てることが条件になります。

つまり、

自由に比較できない場合があります。

私はここを重視します。

良い住宅会社なら得になる

逆に言えば、

指定会社が良い会社なら得です。

例えば、

• 性能が高い
• 総額が明確
• アフターが良い
• 現場管理が良い

こうした会社なら問題ありません。

私は住宅会社の中身を見るべきだと思っています。

オプションに注意

私はここも確認します。

建築条件付き土地では、

標準仕様が少なく、

オプションが増える場合があります。

結果として、

当初予算より高くなることがあります。

私は見積書を細かく見ます。

契約を急がされることもある

例えば、

3か月以内に建築契約。

こうした条件があります。

私は焦って契約する状況を警戒します。

建物プランの自由度

私はここも重要だと思っています。

平屋が建てられるのか。

自由設計なのか。

規格住宅なのか。

建築条件付き土地は会社によって違います。

私は必ず確認します。

私なら比較する

もし私が検討するなら、

次を比較します。

• 土地価格
• 建物価格
• 総額
• 性能
• アフターサービス
• 住宅会社の考え方

です。

土地価格だけで判断しません。

得か損かは最後に決まる

私はよくお客様にお話します。

建築条件付き土地は、

契約時に得か損か決まりません。

住み始めてから決まります。

だから私は住宅会社を重視します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

建築条件付き土地を見る時は、

土地価格より総額を見るべきだと思っています。

そして、

どんな住宅会社で建てるのか。

ここが最も重要だと思っています。

家づくりは土地購入ではなく、

住宅会社選びだからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「建築条件付き土地を見るな。」

「建築条件付き住宅会社を見ろ。」

とお話しています。

建築条件付き土地で後悔する人は、

土地価格を見ています。

後悔しない人は、

住宅会社の中身を見ています。

私は、

100万円安い土地より、

信頼できる住宅会社で建てられることの方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。