地震に強い土地とは？
家づくりの相談を受けていると、
よくこんな質問があります。
「地震に強い土地ってあるんですか？」
多くの方は、
耐震等級や構造ばかり気にします。
もちろん大切です。
しかし私は、
建物の前に土地が重要だと思っています。
結論から言うと、
地震に強い土地とは、揺れにくく、沈下しにくく、崩れにくい土地です。
私はそう考えています。
建物だけでは守れない
例えば、
耐震等級3。
許容応力度計算。
制震装置。
素晴らしい住宅です。
しかし、
地盤が弱ければどうでしょうか。
地面が沈む。
傾く。
液状化する。
これでは住宅性能だけでは守れません。
私は土地と建物はセットだと思っています。
地盤が強い土地
まず重要なのは地盤です。
例えば、
昔から住宅地だった土地。
自然地盤の土地。
高台の土地。
こうした土地は比較的安心できることがあります。
私は土地の履歴を確認します。
切土は比較的有利
造成地には、
切土と盛土があります。
切土とは、
山を削って作った土地です。
盛土とは、
土を盛って作った土地です。
一般的には、
切土の方が地盤が安定しやすい傾向があります。
私は造成履歴を確認します。
液状化しにくい土地
地震で怖いのは液状化です。
例えば、
- 埋立地
- 沼地跡
- 田んぼ跡
- 河川沿い
は確認が必要です。
私は液状化ハザードマップも見ます。
崖地は慎重に考える
地震そのものより、
地震による崖崩れも怖いです。
私は、
崖の上。
崖の下。
どちらも確認します。
安全性を最優先に考えます。
昔の地形を見る
私は土地を見る時、
現在より過去を見ます。
例えば、
昔の航空写真。
昔の地図。
です。
そこが、
田んぼだったのか。
川だったのか。
山だったのか。
私はこれが重要だと思っています。
ハザードマップも確認
地震に強い土地を考える時、
私は次を確認します。
- 液状化
- 土砂災害
- 地盤情報
です。
価格より先です。
私なら確認すること
土地を見る時は、
次を確認します。
- 昔の地形
- 地盤状況
- 盛土か切土か
- 液状化リスク
- 崖や擁壁の有無
- ハザードマップ
です。
これを確認してから判断します。
地震に強い土地は高いとは限らない
私はここを強調したいです。
高い土地が安全。
安い土地が危険。
ではありません。
重要なのは、
地盤と地形です。
私は価格より安全性を重視します。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
家づくりは土地から始まると思っています。
どんなに高性能な住宅でも、
土地に問題があれば安心できません。
だから私たちは、
耐震性能だけではなく、
土地の安全性も重視しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「地震に強い家を探す前に、地震に強い土地を探してください。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
建物を見ています。
後悔しない人は、
地面を見ています。
私は、
豪華な住宅より、
安心できる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
家を建てることではありません。
家族の命を守る場所を選ぶことです。
