私なら崖地を買わない理由とは？

土地探しをしていると、

時々こんな土地に出会います。

景色が良い。

眺望が素晴らしい。

価格も安い。

しかし、

よく見ると崖地。

または崖の近く。

というケースがあります。

結論から言うと、

私は崖地や崖の近い土地は慎重に考えます。

そして条件によっては買いません。

なぜなら、

見た目では分からないリスクがあるからです。

一番怖いのは土砂災害

私が最初に確認するのは、

土砂災害警戒区域です。

例えば、

• 土砂災害警戒区域
• 土砂災害特別警戒区域

です。

山梨県でも珍しくありません。

私はまずハザードマップを確認します。

擁壁があるから安心ではない

よくある誤解です。

擁壁がある。

だから安全。

そうとは限りません。

例えば、

古い擁壁。

無許可擁壁。

補修履歴が不明。

こうしたケースもあります。

私は必ず擁壁の状態を確認します。

建築費が高くなる

崖地は建物以外にお金がかかることがあります。

例えば、

• 擁壁補強
• 土留め工事
• 排水工事
• 地盤対策

です。

土地は安い。

しかし総額は高い。

こうしたこともあります。

私は土地価格だけを見ません。

将来の維持管理

崖地は買った後も注意が必要です。

例えば、

大雨。

地震。

経年劣化。

こうした問題があります。

私は購入時だけではなく、

20年後も考えます。

保険や融資への影響

土地条件によっては、

金融機関の評価が下がることがあります。

売却時にも不利になるケースがあります。

私は出口まで考えます。

景色は魅力

ここは認めます。

崖地の魅力は景色です。

開放感があります。

眺望も良いです。

しかし私は、

景色だけで土地は買いません。

まず安全性を確認します。

崖上も崖下も注意

意外と知られていません。

危険なのは崖下だけではありません。

崖上も注意です。

例えば、

地盤の崩落。

擁壁への負担。

こうした問題があります。

私は両方確認します。

私なら確認すること

崖地を検討するなら、

次を確認します。

• ハザードマップ
• 擁壁の種類
• 擁壁の築年数
• 行政の指導状況
• 地盤状況
• 将来の維持費

これが確認できなければ慎重になります。

安い土地ほど要注意

崖地は相場より安いことがあります。

しかし私は、

安いことより理由を見ます。

安い土地には必ず理由があります。

私はその理由を理解してから判断します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは安全性を最優先にしています。

特に崖地は、

建物の前に土地のリスクを確認します。

どんなに素敵な家でも、

土地に不安があれば安心して暮らせないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「景色を見る前にハザードマップを見てください。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

眺望を見ています。

後悔しない人は、

リスクを見ています。

私は、

景色の良い土地より、

家族が安心して眠れる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

眺望を手に入れることではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。