30.05坪・2階建て3LDK＋S
耐震等級3・断熱等級6の販売価格を公開
建物価格 21,269,998円（税込）建築確認申請などを含む価格です。
浄化槽・給水本管取り出し・造成費を含めた合計
23,859,998円（税込）
※土地代、照明、カーテン、外構、地盤改良などは含まれていません。
結論｜高性能住宅だから高額になる、とは限りません
この住宅は、延べ床面積30.05坪、2階建ての3LDK＋Sです。
建物価格は、建築確認申請などを含み、消費税込みで21,269,998円となりました。
さらに、この土地では前面道路より敷地が約90cm低かったため、造成工事が必要でした。浄化槽、給水本管取り出し、造成工事まで含めた合計は、**23,859,998円（税込）**です。
価格だけを抑えた住宅ではありません。
- 耐震等級3
- 許容応力度計算
- 制震装置
- 断熱等級6
- UA値0.44
- 気密測定C値0.48
- 住宅性能評価取得
- 2×6工法
- 長期優良住宅仕様
- 熱交換型換気システム
- 太陽光発電搭載（キャンペーン利用）
これらを採用した、デザインハウス甲府「Basic」の高性能住宅です。
私たちが公開したいのは、目を引くための「本体価格」ではありません。
実際に、どのような性能の家を、いくらで建てられたのか。さらに、その土地でどのような追加費用が発生したのか。
住宅会社によって見積書の「建物価格」「本体価格」「コミコミ価格」に含まれる範囲は違います。だからこそ、デザインハウス甲府は価格の内訳と含まれない費用まで正直に公開します。
ズバリ！この住宅にかかった費用
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 建物価格 | 21,269,998円 |
| 浄化槽・給水本管取り出し | 1,700,000円 |
| 造成工事 | 890,000円 |
| 合計 | 23,859,998円 |
造成費890,000円は、すべての住宅で発生する費用ではありません。
今回の土地は、敷地が前面道路より約90cm低かったため、建物を安全に配置し、道路との高低差を調整するための造成工事が必要となりました。
また、浄化槽と給水本管取り出しの費用も、建築地の上下水道の状況によって変わります。
建物が同じ30坪でも、土地の状態によって必要な総予算は変わります。
土地を購入する前、間取りを決める前に、造成・給排水・地盤・外構まで確認することが、予算オーバーを防ぐ重要なポイントです。
30.05坪・3LDK＋Sの建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商品 | デザインハウス甲府 Basic |
| 建物 | 2階建て |
| 延べ床面積 | 30.05坪 |
| 間取り | 3LDK＋S |
| LDK | 約15.7帖 |
| 1階 | LDK、浴室、洗面脱衣室、トイレ、収納 |
| 2階 | 洋室3室、納戸、トイレ、バルコニー |
1階は約15.7帖のLDKを中心に、水まわりをまとめたシンプルな動線です。
2階には約8.1帖の主寝室と、約5帖・約5.1帖の洋室を配置。各居室のクローゼットに加え、独立した納戸も設けています。
必要な部屋数と収納を確保しながら、延べ床面積を30.05坪に抑えることで、建築費が膨らみにくい設計としました。
価格を抑えても、命・健康・将来の光熱費に関わる性能は削らない
耐震等級3＋許容応力度計算
この住宅は、耐震等級3を取得しています。
耐震等級3という表記だけでなく、柱・壁・床・接合部などにかかる力を確認する許容応力度計算を行っています。
「耐震等級3相当」ではありません。構造の安全性を計算で確認し、住宅性能評価を取得した住宅です。
制震装置を搭載
耐震性能に加えて、地震の揺れを吸収する制震装置を採用しています。
耐震は建物が地震に耐えるための性能、制震は建物に伝わる揺れを抑えるための仕組みです。
大きな地震だけでなく、繰り返す余震による建物への負担も考えています。
断熱等級6・UA値0.44
断熱性能は、断熱等級6、UA値0.44です。
夏の厳しい暑さと冬の冷え込みがある山梨で、冷暖房だけに頼りすぎず、室温を保ちやすい住宅を目指しました。
全棟気密測定・C値0.48
完成後の気密測定結果は、**C値0.48㎠/㎡**です。
C値は設計図だけでは決まりません。実際の施工精度が数字に表れるため、現場で測定しなければ確認できません。
断熱材を厚くしても、住宅に隙間が多ければ、冷暖房した空気が外へ逃げてしまいます。デザインハウス甲府では、断熱性能だけでなく気密性能も実測値で確認します。
2×6工法・構造材幅約140mm
構造には2×6工法を採用しています。
外壁部分の構造材は、2×4材の約89mmに対して、2×6材は約140mm。構造材の幅を確保し、断熱材を充填できる厚さも大きくしています。
※約140mmは2×6構造材の幅であり、仕上げ材を含めた壁全体の厚さではありません。
熱交換型換気システム
換気時に室内の熱を捨てにくい、熱交換型換気システムを採用しています。
窓を閉め切る季節にも計画的に空気を入れ替えながら、冷暖房エネルギーの損失を抑えます。
長期優良住宅仕様・住宅性能評価取得
長く安心して住み続けられるよう、長期優良住宅仕様としています。
さらに、性能を住宅会社の自己申告だけで終わらせず、第三者機関による住宅性能評価を取得しています。
太陽光発電搭載
太陽光発電はキャンペーンを利用して搭載しています。
太陽光発電は、搭載容量、屋根の向き、周辺環境、生活時間帯などによって発電量や経済効果が異なります。将来の発電量や売電収入を保証するものではありません。
建物価格21,269,998円に含まれる主な内容
- 建物本体工事
- 建築確認申請等
- 耐震等級3
- 許容応力度計算
- 制震装置
- 断熱等級6
- UA値0.44の断熱仕様
- 気密施工・気密測定
- 住宅性能評価取得
- 2×6工法
- 長期優良住宅仕様
- 熱交換型換気システム
- 太陽光発電（キャンペーン利用）
- 消費税
この公開価格に含まれていないもの
次の費用は、今回公開した金額には含まれていません。
- 土地代
- 照明
- カーテン
- 外構工事
- 地盤改良工事
- 登記費用
- 住宅ローン諸費用
- 火災保険料
- 引越し費用
- 家具・家電
- その他、建築地や希望内容により必要となる費
安く見せる価格より、契約後に困らない価格を公開します
住宅広告では、付帯工事や申請費用を除いた「本体価格」が大きく表示されることがあります。
しかし、家は本体価格だけでは完成しません。
今回の住宅も、敷地が道路より約90cm低かったため、造成費890,000円が必要でした。さらに、浄化槽と給水本管取り出しに1,700,000円がかかっています。
最初に建物価格だけを見て判断すると、この259万円の敷地関連費用を見落とす可能性があります。
デザインハウス甲府は、安く見せるために費用を隠すのではなく、次の3つを分けて提示します。
- 建物に必要な費用
- 土地の条件によって必要になる費用
- お客様の希望によって追加される費用
建てられる価格ではなく、暮らし始められる予算を確認する。
これが、予算オーバーを防ぐための第一歩です。
「総額公開」とは、何でも含まれているという意味ではありません。
含まれる費用だけでなく、含まれない費用も先に公開することが、正直な住宅販売だとデザインハウス甲府は考えています。
あなたの希望する家も、総額で計算します
「30坪の家なら、実際にいくら必要なのか」
「購入予定の土地に、造成費や給排水工事がかからないか」
「耐震等級3・断熱等級6を維持しながら、予算内に収められるか」
デザインハウス甲府では、建物本体だけでなく、付帯工事、土地条件、諸費用まで確認した資金計画をご提案します。
契約を急がせるための相談ではありません。
「自分たちの予算で本当に建てられるか」を確認するためにご利用ください。
