30.05坪 3LDK＋Sの実例価格と住宅性能

建物だけの価格で、家づくりの予算を決めていませんか。この事例は、建物価格21,269,998円に、浄化槽・給水本管取り出し・造成工事の259万円を加え、公開合計23,859,998円（税込）となりました。

デザインハウス甲府「Basic」の30.05坪・2階建て3LDK＋S。耐震等級3、断熱等級6、UA値0.44、実測C値0.48を備えています。価格と性能、さらに含まれない費用までそろえて確認できる実例です。

※公開合計には土地・外構・照明・カーテン・地盤改良・登記・住宅ローン諸費用などを含みません。同じ面積でも、敷地条件や仕様により価格は変わります。

建物価格と敷地関連費用の内訳

建物価格21,269,998円（税込）には、建築確認申請などを含みます。この土地では、浄化槽・給水本管取り出しに170万円、造成工事に89万円が必要でした。

「30坪ならこの金額で建つ」と、建物価格だけで判断するのは早計です。今回の259万円は、間取りを広げた費用ではなく、土地の条件に対応するために必要になった費用です。

浄化槽の必要性や給水工事の範囲は、建築地の上下水道の整備状況で変わります。土地を買う前に、引込状況や工事の見積もりまで確認しておくことが、予算超過を防ぎます。

道路との高低差で必要になった造成工事

今回の敷地は、前面道路より約90cm低い土地でした。道路との高低差を調整し、建物を配置するため、造成工事に890,000円（税込）がかかっています。

造成費89万円は、すべての土地に共通する定額費用ではありません。高低差、土の状態、排水、周囲の構造物などによって、必要な工事が変わります。この実例の金額を、別の土地へそのまま当てはめることはできません。

土地価格が安くても、工事費を足すと想定予算を超えることがあります。土地代と建物代を別々に見るのではなく、その土地に建てて暮らし始めるまでの予算で判断してください。

1階は約15.7帖のLDKと水まわり

1階は約15.7帖のLDKを中心に、浴室、洗面脱衣室、トイレを配置。ホールには収納を設け、日用品を居室の外へ片づける場所も確保しています。

対面キッチンとダイニング、リビングがひと続きになる構成です。帖数だけで判断せず、冷蔵庫の扉、ダイニングの椅子、収納の扉を開けたときに人が通れるかまで確認すると、暮らしの使い勝手が見えてきます。

2階は洋室3室と独立した納戸

2階には約8.1帖の主寝室、約5.1帖・約5帖の洋室を配置。各居室のクローゼットに加え、独立した納戸、トイレ、バルコニーを設けた3LDK＋Sです。Sは納戸を示しています。

収納を増やすときは、床面積だけでなく、何をしまうかを先に決めてください。季節用品、寝具、スーツケースなどの寸法を確認し、入口の幅や棚の奥行きも合わせることで、使える収納になります。

15.7帖のLDKで暮らし方を具体化する

広いLDKという言葉だけでは、家族に合うかは分かりません。料理をする、食事をする、くつろぐ。それぞれの場所に必要な家具と通路を配置し、面積を暮らしへ置き換えて考えます。

このプランでは、1階に家族で過ごす場所をまとめ、個室は2階に配置しています。家族の人数や在宅勤務の有無だけでなく、将来の階段利用も含めて、自分たちの生活に合うか確認しましょう。

30.05坪の中に部屋数と収納を確保し、面積がむやみに膨らまない構成としています。必要な広さを具体化することが、費用と暮らしやすさの両立につながります。

価格と一緒に確認したい性能と仕様

命と暮らしに関わる性能は、広告の印象ではなく、数値や評価の内容で確認してください。この住宅は耐震等級3を取得し、許容応力度計算を実施。制震装置も採用しています。

「耐震等級3相当」という表現とは区別し、等級の取得と計算方法を確認することが大切です。また、「長期優良住宅仕様」と「認定取得」は同じ意味ではありません。本稿では掲載情報に合わせて「仕様」と表記しています。

断熱 気密 換気をそろえて考える

断熱等級6、UA値0.44は、この住宅の断熱性能です。UA値は外皮から逃げる熱の程度を表す指標。実測C値0.48cm²/m²は、床面積に対する隙間の大きさを表します。設計上の断熱と現場で測る気密は、別の確認が必要です。

熱交換型換気は、換気で室内の熱を捨てにくくする仕組みです。断熱・気密・換気をそろえて計画することで、冷暖房した空気を生かしやすくします。ただし、実際の室温や光熱費は、窓の日射対策、設備、使い方、気象条件などにも左右されます。

構造には2×6工法を採用。外壁の構造材幅は約140mmで、2×4材の約89mmより断熱材を充填できる厚さを確保できます。約140mmは構造材幅であり、仕上げを含む壁全体の厚さではありません。

太陽光発電はキャンペーンを利用して搭載しています。掲載情報に搭載容量の記載はありません。容量や費用、適用条件は個別に確認してください。発電量や売電収入を保証するものではありません。

含まれる費用と別途費用をそろえる

「コミコミ」という呼び方だけでは、比較の条件はそろいません。申請、付帯工事、設備、外構、諸費用が、どの金額に入っているかまで確認してください。

建て替えでは解体・仮住まいなども別途確認が必要です。公開価格に記載がない費用を、不要と判断しないでください。

自分たちの土地と予算で比較する

安い見出しで選んだあとに、必要な費用が追加される。その不安を減らすため、私たちは価格の内訳と別途費用を公開しています。住宅会社を比較するときも、同じ範囲の見積もりにそろえてください。

この家はいくらですか。建物価格は税込21,269,998円、浄化槽・給水本管取り出し・造成工事までの公開合計は税込23,859,998円です。土地や外構、諸費用などは別途です。

同じ30坪なら同額ですか。敷地条件、間取り、仕様、工事時期により変わります。まず建築地と希望する内容をそろえ、個別に確認します。

土地条件と希望を整理して総予算を相談する

建築地の資料や希望する間取りがあれば、ご相談時にお持ちください。未確定の内容は整理しながら、確認が必要な費用を洗い出します。

お問い合わせでは「30.05坪の実例を見た。自分たちの場合の総予算を知りたい」とお伝えください。建物だけでなく、付帯工事・土地条件・諸費用を含めた資金計画をご提案します。

デザインハウス甲府　0120-916-822