見学を終えて、契約前に最後に確認することは？
結論 見学の好印象を契約資料で確かめ直す
A 契約前の最後の確認は、「この会社が好きか」だけでなく、「依頼する内容と負担が具体的に分かるか」です。見学で聞いた価格、性能、サービスが、自分の図面、仕様書、見積書、契約条件へ反映されているかを確かめます。未決定の事項があれば、決める時期と追加費用の条件を整理してください。すべてが一円単位まで確定していなければ契約できないという意味ではありませんが、何が未確定で、家計や計画へどう影響するかを理解することが必要です。
契約する図面と仕様、総額、未確定事項、日程、保証を一組で確認し、見学時の印象だけで進みません。
図面と仕様と見積もりを一致させる
間取り、面積、窓、設備、収納、仕上げなどについて、図面と仕様書にある物が見積もりへ入っているかを照合します。展示で気に入った設備が標準外なら、採用するかどうかを決めてください。「サービスします」と言われた物は、対象、数量、取付費まで含むかを記載します。資料の版や日付が違うと、古い間取りの見積もりを契約することがあるため、最終版をそろえましょう。口頭で話した希望が、すべて自動的に反映されるとは考えないことが大切です。
最終版の資料をそろえ、窓、設備、収納、無償追加などの重要項目が同じ内容で記載されているか確認します。
契約前の資料一覧には、図面、仕様書、見積書、工程と支払予定、契約書と約款、保証等の説明を並べ、日付と版を記します。『窓はこの図面、設備はこの仕様、金額はこの見積もり』と紐付け、サービス品の数量と取付範囲も照合します。署名日に初めて一式を見るのではなく、家族が事前に読める形で受け取ります。旧版を参照する条項や空欄が残る場合は、契約する範囲が分かるまで質問を返してください。
入居までの総額と支払時期を見る
建物代だけでなく、土地、付帯工事、外構、諸費用、家具家電などを含む家計全体を確認します。契約金、着工金、中間金、完成時の支払いと、ローンが入る時期も照合してください。未確定の地盤や造成などは、概算と確定時期を分け、予備費を残します。値引き後の金額が上限内でも、別途工事を足すと超える場合があります。借入の承認条件や、土地契約のローン特約など関係する期限も確認し、資金が間に合わない状態で工事だけ進めないようにします。
支払先、金額、日付、融資時期を並べ、未確定費用と手元に残す現金を含めて成立するか確認します。
支払いは金額だけでなく、資金が使える日との前後関係を確認します。仮に着工時の支払いが融資実行より早いなら、自己資金で賄うか、つなぎ融資等が必要かを金融機関と照合し、その費用も計上します。工事変更は、追加見積もりを出す時期、施主が承認する方法、工期への影響を確認します。口頭の追加依頼を繰り返して最後に精算する運用では総額が見えにくいため、変更ごとに記録を更新する手順を決めます。
変更と中止と遅延の条件を確認する
契約後に仕様を変える場合、価格が改定される場合、工期が延びる場合に、誰がいつ何を合意するのかを読みます。変更の締切、追加見積もり、書面による確認も重要です。中止や解約の条件は、申込金や設計料、工事の進捗に応じて異なる場合があります。国土交通省の標準請負契約約款なども参考に、自分が結ぶ契約の内容を理解してください。[資料14] 分からない条項を、その会社では普通だからという理由だけで受け入れず、具体例で説明を求めましょう。
追加費用の承認、変更期限、遅延時の連絡、解約時の精算を確認し、判断する前に質問を解消します。
施工管理と保証の役割を分ける
現場の確認者、施主への報告、第三者検査の範囲、指摘後の是正を確認します。引き渡し後は、点検、設備保証、構造や雨漏りに関する責任、会社の延長保証などを区別してください。新築住宅の十年の責任が、家のあらゆる不具合を十年間無料で直すという意味ではありません。[資料08] 建築中の会社倒産に備える完成保証も、完成後の瑕疵への備えとは別です。付く制度、対象、条件、費用、連絡先を確認し、名称だけで安心しないことが大切です。
工事中の管理、完成までの備え、引き渡し後の点検と保証を分け、それぞれの対象と書類を確認します。
保証は、法律上の責任、瑕疵保険、設備保証、会社の独自保証、延長保証を分け、対象、期間、免責、必要な点検と有料工事、請求先を確認します。完成までの備えを希望するなら、完成保証の加入と条件も別に照会します。名称が似ていても同じ対象とは限りません。最後に『この会社を選ぶ理由、入居までの支払総額、未確定の内容と対応手順』を家族で説明し合い、答えられない重要項目があれば、担当者の回答を得てから判断してください。
家族が選ぶ理由と残る条件を説明できるか
最後に、選ぶ理由、予算、実現する暮らし、残る未確定事項を家族が自分の言葉で説明できるかを確かめます。一人だけが理解し、他の家族が流れで同意する状態なら、改めて説明を受けましょう。契約書一式は事前に受け取り、落ち着いて読む時間を確保します。重要な疑問が残る場合は、契約を保留して確認する判断があります。見学を終えたことや、担当者との関係を理由に急がず、内容を理解して依頼できる状態になったかを最終基準にしてください。
最終確認の未解決事項を一覧にし、解決したものから消し、残る条件に納得できるまでは署名を急ぎません。例えば未確定工事があるなら、「判明した金額を見て仕様を見直す期限」と「増額へ合意する手順」を確認します。未確定をなくせない場合も、対応の順番は決められます。残る条件が説明できる状態を、契約判断の一つの基準にしてください。
関連URL
1 [資料14] 国土交通省 建設工事標準請負契約約款と関連資料
最終の図面、仕様、費用、変更と解除の条件を契約書類で確かめます。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000092.html
2 [資料08] 国土交通省 新築住宅の瑕疵担保責任と住宅瑕疵担保履行法
法定の責任と保険等の対象を確認し、独自保証の説明と区別します。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/newly_house.html
