気密測定を省けば、その費用は節約できる？
結論 :測定費は減っても気密の確認まで省くことになる
A 気密測定を行わなければ、その測定にかかる費用を減らせる場合があります。しかし、費用を外すことと、必要な気密性能が確保されたことは別です。気密を売りにする計画なら、自分の家で何を根拠に確認するかを考え、測定を省いた後に残る不確実さも含めて判断することが大切です。
測定をしない家がすべて施工不良という意味ではありません。一方、断熱材の種類や過去の施工実績だけで、自分の家の隙間の状態を確定することもできません。法令や利用する制度の条件、契約で求める性能、測定の目的を分け、設計者と確認方法を決めてください。
測定費を外すと、支出だけでなく、その建物を確かめる機会も減ります。使う断熱材や大工の経験は施工の情報になりますが、自分の家の実測結果の代わりではありません。測定を契約の条件にする場合は、数値の目標と対応まで含めます。逆に測定をしない家が全て不良という断定もしません。比べたいのは、確認してから直せる計画と、結果が分からないまま引き渡す計画の違いです。測るかどうかを単なる回数や値段の話で終わらせないでください。
気密測定で分かることを理解する
気密測定は、送風機等を使って建物の気密性能を確認する試験です。日本規格協会には、JIS A 2201の試験方法が示されています。測定値は断熱等級や設備効率と同じ指標ではないため、一つの良い数字で住宅の性能全体が分かると受け取らないことも重要です。[資料15]
結果を見るときは、測定した建物、工程、対象範囲、開口の処理等の条件を確認します。ほかの家の平均値や商品紹介の最高値を、自分の建物の結果として扱わないでください。報告書へどんな条件と数値が記載されるかを聞き、説明された性能と自分の計画を対応させましょう。
C値は、相当隙間面積を対象の床面積で割った指標として読みます。説明用に対象面積100㎡、C値0.5cm²／㎡なら相当隙間面積は50cm²という計算です。実際に一か所へ50cm²の穴が開いているという意味ではなく、自然状態の換気量や光熱費もこの値だけでは決まりません。報告書では、対象範囲、工程、開口部の処理、試験方法等を確認します。床面積の扱いも測定者へ聞き、条件の違う他の家の数値と単純な順位を付けないようにします。
測る時期と改善の機会を確認する
隙間へ対応できる工程で測定すれば、確認した結果を施工の改善へ使える場合があります。完成後だけの測定では、隠れた部分へ手を入れるための工事が大きくなる可能性があります。ただし、どの段階で測るのが適切かは工法と工程で違うため、住宅会社へ測定計画を説明してもらいます。
一度測れば、その後の工事で状態が変わらないとは限りません。配管や配線等が増える場合の処理と、最終的な確認の方法を聞いてください。中間と完成時の測定を両方行う案も、回数だけで評価するのではなく、各測定の目的、補修、再測定の扱いと費用を確認して比較しましょう。
中間測定の価値は、結果が目標へ届かない場合に、原因を探して直せる工程かで変わります。気密層が見える段階なら対応できても、仕上げ後には壁等を外す必要が生じる場合があります。その後に配管や設備工事が入るなら、貫通部の処理と完成時の確認方法も決めます。測定日だけを工程へ置くのでなく、調査、補修、再確認の余裕を設けます。数値を一度記録するだけで終わらず、結果が施工の改善へ使われるかを聞いてください。
契約で目標と対応を決める
気密の目標値を約束する場合は、測定方法、時期、費用、目標へ届かないときの調査や補修、再測定を確認します。「高気密」という言葉だけでは、どこまで会社が確認するか分かりません。数値を広告へ使うだけでなく、結果を施主へ渡し、必要な対応まで行う条件になっているかを見てください。
検査をする人が社内か外部かも聞けますが、それだけで適否を決めるものではありません。測定者、用いる方法、機器、条件、報告書が明確かを確かめます。施主が立ち会う場合も、安全と工程に従い、現場で独自の指示を出さず、担当者を通じて質問と対応を記録するようにしましょう。
契約では、目標値、測定の方法と時期、対象面積、費用、未達時の補修、再測定、報告書を確認します。仮定例で測定一回5万円を外せば初期費用は5万円減りますが、将来の電気代を必ずいくら失うかはこの額から計算できません。測定費の相場を示す例ではありません。目標へ届かない場合の追加費や日程を事前に決めることが重要です。結果を施主へ渡す条件にし、広告の平均値だけで自分の建物の目標を満たした扱いにしないでください。
換気と断熱の確認も別に残す
隙間が少なければ、換気計画は不要ということにはなりません。必要な給気と排気を確保し、使用開始後もフィルター等を管理することが大切です。また、気密の数値が良くても、断熱材の欠損や日射への配慮等がすべて確認できるわけではありません。それぞれの確認方法を分けて聞いてください。
逆に、換気設備を付けたから気密の施工を確認しなくてよいともいえません。設計した空気の経路と、実際の施工をどう整えるかを住宅会社へ説明してもらいます。測定だけを追加すれば解決するのではなく、図面、施工、測定、改善という仕事がつながるかが重要です。費用は、その確認の範囲に対して比較しましょう。
気密が高いことと、必要な換気が確保されたことは別です。給気・排気と室内の経路、換気の設定、フィルター等を確認します。断熱材の欠損や日射も気密測定だけでは全て分かりません。性能の確認表で、断熱の計算、気密の実測、換気の確認を分けると空白を見つけやすくなります。高い気密値を得るために換気を止める話ではなく、測定時の処理と入居後の通常運転を区別します。担当者から試験条件と使い方の説明を受けてください。
少額の削減より確かめる価値を考える
質問は「自分の家は何で気密を確認するか」「測定結果をどう改善へ使うか」「省いた場合は何が分からなくなるか」です。削減額と、その後で確認・補修する可能性を比べます。不要な装飾等の見直しで費用を確保できるなら、測定以外の減額案も聞いてください。
気密測定を省く判断は、単なる検査費の節約ではなく、性能を確かめる手段を一つ減らす判断です。採用する制度と契約の条件を確認し、必要な性能をどう説明できるかを考えましょう。価格だけで回数を削るより、自分の家で確認し、結果へ対応できる仕組みに予算を残すことが大切です。
費用が合わなければ、不要な装飾等の削減で測定と是正の費用を残す案を比べます。施主は測定の専門操作を監督する必要はありませんが、対象建物と条件、結果、対応を聞けます。工法に応じた適切な工程を会社と決め、引渡し資料へ報告書を入れます。測った結果へどう対処するかが説明されないなら、測定回数が多くても確認は十分とはいえません。省いたときに何が不明になるかまで把握し、自分の家で確かめる価値へ予算を配ってください。
測定の報告書を見せてもらうときは、匿名化した他の家の例で、施主へ渡す内容を確認できます。ただし、その結果を今回の実績にはしません。自分の家の測定日、状態、方法、結果、補修後の再確認を受け取ります。中間測定から完成までに何の貫通工事等があるかを工程で聞けば、最後の確認が必要な理由も分かります。気密の良い数値を一度出すことと、設計した換気と断熱を含めて家を使える状態へ整えることを分けて評価してください。
関連URL
1 日本規格協会 JIS A 2201 送風機による住宅等の気密性能試験方法
JIS A 2201の規格概要と有効状態を確認できます。規格本文の購入案内も含むページです。
https://webdesk.jsa.or.jp/books/W11M0090/index/?bunsyo_id=JIS+A+2201%3A2017
2 国土交通省掲載 断熱性の高い住宅の設計ガイド
冊子28ページの参考資料4-2にJISによる気密測定方法の例があります。測定条件とC値の説明を確認する際に使います。
