気密性能を軽視した後悔とは？
断熱等級が高くても、隙間の多い家は計画どおりに動きません
質問
住宅会社から、「断熱性能が高ければ、気密性能はそれほど気にしなくてもよい」と言われました。
C値や気密測定まで確認する必要はありますか？
回答
結論から言うと、気密性能は必ず確認するべきです。
断熱材は、家から熱が逃げるのを抑えるものです。
気密は、建物の隙間から空気が勝手に出入りするのを抑えるものです。
役割が違うため、断熱性能が高ければ気密性能が低くてもよい、ということにはなりません。
気密性能を軽視すると、
- 冬に隙間風を感じる
- 足元が寒い
- 夏に湿った外気が入る
- 冷暖房費が増える
- 24時間換気が計画どおりに動かない
- 花粉やほこりが隙間から入る
- 壁内へ湿気が入り込む
- 部屋ごとの温度差が大きくなる
可能性があります。
気密性能で後悔する人は、「高気密住宅です」という説明を聞いただけで、実際に測定した数値を確認しなかった人です。
測定していない気密性能は、性能ではなく住宅会社の予想です。
気密性能とは？
住宅の気密性能とは、建物にどれくらいの隙間があるかを示す性能です。
代表的な指標がC値です。
C値は、住宅全体の隙間面積を延べ床面積で割って求めます。
単位は、一般的に㎠/㎡です。
例えば、延べ床面積100㎡の住宅でC値が1.0の場合、計算上の相当隙間面積は合計約100㎠です。
C値が0.5なら約50㎠、C値が2.0なら約200㎠という考え方になります。
数値が小さいほど、住宅の隙間が少ないことを示します。
ただし、C値は隙間の合計量を表す数値であり、その隙間がどこにあるのかまでは示しません。
同じC値でも、
- 窓周辺
- 天井
- 床
- 配管
- コンセント
- 壁の中
など、隙間の位置によって影響が変わる可能性があります。
C値は図面では計算できない
UA値は、設計図と使用する断熱材、窓などの性能から計算できます。
一方、C値は、
- 大工の施工
- 気密シート
- 窓の取り付け
- 配管・配線
- コンセント
- 天井点検口
- 玄関ドア
- 換気設備
- 現場での変更
などに影響されます。
同じ図面、同じ材料、同じ仕様でも、施工によってC値は変わります。
そのため、C値は一棟ごとに現場で測定しなければ確認できません。
「当社の標準C値は0.5です」ではなく、
「この家を測定した結果はいくつですか」と確認することが重要です。
気密測定とは？
気密測定では、専用の測定器を使い、建物内外に圧力差をつくって空気の流れを測定します。
その結果から、住宅全体の相当隙間面積とC値を算出します。
測定時には、測定方法に従って換気口や排水口などを適切に処理します。
そのため、単に測定器を置けばよいわけではありません。
- 測定方法
- 建物の状態
- 目張りした部分
- 測定時の風
- 室内外の温度
- 測定結果
を記録した報告書を確認してください。
現在はC値の説明がない住宅も多い
住宅会社の広告では、
- 断熱等級
- UA値
- ZEH
- 長期優良住宅
- 省エネ性能
は大きく表示されます。
一方で、C値については記載されていない場合があります。
その理由の一つは、C値が設計段階で確定する数値ではなく、実際に建てて測定しなければ分からないからです。
「気密に配慮しています」
「高気密仕様です」
「気密シートを使っています」
という説明だけでは、実際の気密性能は確認できません。
後悔1｜断熱等級6なのに寒かった
断熱等級やUA値が高くても、建物に隙間が多ければ、外気が入り込みます。
冬には、
- 冷たい外気が床付近へ入る
- 暖かい空気が天井側から抜ける
- 窓やコンセント周辺で隙間風を感じる
- 暖房を止めると室温が下がりやすい
- 部屋ごとの温度差が生じる
可能性があります。
断熱材の性能が高くても、断熱材の周囲を空気が通れば、本来想定した性能を発揮しにくくなります。
国土交通省の資料でも、断熱・気密・換気が不十分な住宅では、結露が発生しやすいことが説明されています。国土交通省「住宅の省エネルギー 設計と施工」
後悔2｜エアコンを動かしても快適にならなかった
気密性能が低い住宅では、冷暖房した空気が隙間から逃げ、外気が入ります。
その結果、
- 設定温度へ到達しにくい
- エアコンの運転時間が長くなる
- 大容量のエアコンが必要になる
- 部屋によって温度が違う
- 電気代が想定より高い
可能性があります。
ただし、C値を良くすれば必ず光熱費が大幅に下がると断定することもできません。
実際の光熱費は、
- UA値
- 窓性能
- 日射
- 家の大きさ
- エアコン性能
- 設定温度
- 換気
- 家族人数
- 住み方
によって変わります。
C値は重要ですが、住宅性能全体の一項目です。
後悔3｜第一種換気を付けたのに効果を感じなかった
熱交換型第一種換気は、排気する空気の熱を回収しながら外気を取り入れる設備です。
しかし、住宅に多くの隙間があると、外気が熱交換器を通らずに侵入します。
その結果、
- 熱交換されない外気が入る
- 設計した給気量と合わない
- 排気と給気のバランスが崩れる
- 部屋ごとの空気の流れが安定しない
- 熱回収率を生かしにくい
可能性があります。
高価な第一種換気を採用するなら、住宅の気密性能を測定して確認する必要があります。
換気設備へお金をかける前に、その空気が設備を通る家になっているかを確認するべきです。
第三種換気でも気密性能は重要
第三種換気は、排気を機械で行い、給気口から自然に外気を取り入れる方式です。
住宅に隙間が多いと、計画した給気口ではなく、
- 床下
- 天井裏
- 壁の中
- コンセント
- 配管貫通部
- 窓周辺
から外気を吸い込む可能性があります。
給気口へ高性能フィルターを付けても、隙間から入る空気はフィルターを通りません。
第一種換気でも第三種換気でも、計画換気を成立させるために気密性能は重要です。
後悔4｜24時間換気を止めてしまった
気密性能が低く、給気口から冷たい空気を感じる住宅では、居住者が、
- 給気口を閉める
- 換気風量を弱くする
- 24時間換気を止める
ことがあります。
換気を止めると、
- 湿気
- におい
- 二酸化炭素
- 調理で発生した物質
- 建材や家具から発生する化学物質
が室内へたまりやすくなります。
住宅は、換気設備を設置するだけでなく、居住者が止めずに使える温熱環境にすることが重要です。
後悔5｜壁の中へ湿気が入った
冬の室内は、外気より暖かく、水蒸気を多く含むことがあります。
住宅に隙間があると、室内の暖かく湿った空気が、
- コンセント
- 配線
- 配管
- 天井
- 壁の取り合い
- 床との接続部
などから壁や天井の内部へ入り込む可能性があります。
その空気が構造内部で冷やされると、内部結露につながることがあります。
内部結露が長期間続けば、
- 断熱材が湿る
- 断熱性能が低下する
- カビが発生する
- 木材が腐朽する
- 金物が腐食する
- シロアリ被害につながる
可能性があります。
気密は、隙間風を止めるだけのものではありません。
室内の湿気を、想定外の経路から構造内部へ入れないための対策でもあります。
防湿と気密は同じではない
気密層は、空気の移動を抑えるための層です。
防湿層は、水蒸気が壁の中へ移動するのを抑えるための層です。
工法や材料によって、同じシートや面材が両方の役割を持つこともありますが、考え方は別です。
確認したいのは、
- 気密層をどこにつくるか
- 防湿層をどこにつくるか
- 壁から天井、床まで連続しているか
- 配線や配管部分をどう処理するか
- 外側へ湿気を逃がせる構成か
です。
C値が良いだけで、壁体内の防湿設計まで自動的に正しくなるわけではありません。
後悔6｜花粉やほこりが隙間から入った
高性能フィルター付きの換気設備を採用しても、建物に多くの隙間があれば、外気がフィルターを通らず室内へ入る可能性があります。
隙間からは、
- 花粉
- 砂ぼこり
- 虫
- 外気のにおい
- 車の排気
などが侵入する場合があります。
気密性能を高めることで、外気の入口を給気口へ集約しやすくなります。
ただし、気密性能を高めても、玄関や窓を開ければ外気は入ります。
気密は、外気を完全に遮断するためではなく、空気の入口を管理しやすくするための性能です。
後悔7｜外の音が気になった
住宅の防音性能は、
- 窓
- 壁
- 換気口
- 建物の隙間
- 外壁材
- 室内仕上げ
などに左右されます。
気密性能が低く隙間が多いと、その隙間から音が伝わりやすくなる可能性があります。
一方、高気密にしただけで完全な防音住宅になるわけではありません。
道路や鉄道の近くでは、
- 防音合わせガラス
- 窓の気密等級
- 外壁構成
- 給排気口の防音
- 寝室の配置
まで検討する必要があります。
後悔8｜虫がどこから入るか分からなかった
小さな虫は、玄関や窓を開けたときだけでなく、
- 配管貫通部
- エアコン配管
- 換気口
- 床下
- 天井
- サッシ周辺
などから侵入する場合があります。
気密処理は、害虫対策だけを目的とするものではありませんが、想定外の隙間を減らすことで、侵入経路を減らしやすくなります。
ただし、換気口や排水口には専用の防虫対策が別途必要です。
C値はいくつならよいのか？
C値については、住宅会社や設計者によって目標が異なります。
また、現在の新築住宅について、すべての住宅へ一律のC値測定を義務付ける制度にはなっていません。
そのため、
「法律を満たしているからC値は確認不要」
という住宅会社もあります。
しかし、法律上の義務がないことと、快適性や計画換気に不要であることは同じではありません。
私たちは、少なくとも、
- 全棟測定する
- 契約前に目標値を決める
- 基準を超えた場合に補修する
- 測定報告書を渡す
ことが重要だと考えています。
デザインハウス甲府では、C値0.7以下を基準としています。
ただし、全国すべての住宅にC値0.7以下が法的に必要という意味ではありません。
これは、当社が断熱・換気性能を確保するために設定している施工基準です。
C値は小さければ小さいほどよいのか？
基本的に、隙間は少ない方が空気を管理しやすくなります。
しかし、C値だけを極端に競うことが家づくりの目的ではありません。
例えば、
- UA値が低い
- 窓性能が低い
- 換気風量が不足している
- 防湿設計が不適切
- 夏の日射遮蔽がない
- 冷暖房計画が悪い
住宅では、C値だけが非常に小さくても快適とは限りません。
C値は、
- 断熱
- 窓
- 換気
- 防湿
- 冷暖房
- 日射
と組み合わせて評価する必要があります。
C値は住宅性能のゴールではありません。
設計した断熱・換気を実際に機能させるための土台です。
平均C値だけでは判断できない
住宅会社が、
「当社の平均C値は0.5です」
と説明することがあります。
しかし、平均値だけでは、自分の家の数値は分かりません。
例えば、非常に良い数値の住宅と悪い数値の住宅を平均すれば、見た目の平均値は良くなります。
確認すべきなのは、
- 全棟を測定しているか
- 直近何棟の平均か
- 最大値はいくつか
- 自分の家の目標値はいくつか
- 自分の家を測定するか
です。
他人の家の平均値ではなく、自分の家の実測値を確認してください。
「測定実績があります」にも注意
住宅会社が気密測定をしたことがあっても、すべての住宅で行っているとは限りません。
- モデルハウスだけ
- 希望者だけ
- 高性能仕様だけ
- 数年前の一棟だけ
- 気密測定用に特別施工した住宅だけ
という場合があります。
契約前に、
「当社の家も、追加費用なしで必ず測定しますか」
と確認してください。
気密測定はいつ行うべきか？
気密測定には、主に中間時と完成時があります。
中間時測定
気密層が完成し、内装で隠れる前に測定します。
隙間が見つかった場合、補修しやすいことがメリットです。
一方、完成後に追加される設備や配管の影響はまだ含まれない場合があります。
完成時測定
住宅が完成した状態で測定します。
引渡し時点の気密性能を確認できます。
一方、壁や天井が完成しているため、隙間の補修が難しい場合があります。
理想的には、中間時に測定して補修し、完成時に最終確認します。
ただし、2回測定には費用もかかります。
少なくとも、いつ、どの状態で測定するのかを契約前に決めてください。
測定するだけでは意味がない
測定してC値が目標を超えても、
「木造住宅なので仕方ありません」
「生活には問題ありません」
「測定誤差です」
と説明され、補修されなければ意味がありません。
契約前に、
- 目標C値
- 合格基準
- 基準を超えた場合の調査
- 補修
- 再測定
- 追加費用の負担
まで決めます。
測定する会社より、悪い数値が出たときに直す会社を選ぶべきです。
気密施工で注意する場所
住宅の隙間が発生しやすい場所には、次のような部分があります。
- 窓と壁の取り合い
- 玄関ドア
- 壁と床
- 壁と天井
- 下屋
- 吹き抜け
- 配管貫通部
- 電気配線
- コンセント
- 分電盤
- エアコン配管
- 天井点検口
- 床下点検口
- ユニットバス周辺
- 梁や柱の接合部
気密施工は、特定の職人一人だけで完成するものではありません。
大工、電気、設備、空調など、後から穴を開ける業者まで共通ルールを理解する必要があります。
「吹付け断熱だから高気密」とは限らない
吹付け断熱材には、複雑な形状へ施工しやすいメリットがあります。
しかし、吹付け断熱を使えば自動的に高気密になるわけではありません。
- 木材との取り合い
- 収縮
- 厚さ不足
- 配管周辺
- 窓周辺
- 天井と壁の連続性
- 床との接続
などに隙間があれば、空気は通ります。
グラスウール、吹付けウレタン、外張り断熱など、どの断熱材でも、適切な気密層と施工確認が必要です。
断熱材の商品名ではなく、気密測定結果を確認してください。
「高気密住宅は息苦しい」は誤解
高気密住宅は、隙間から空気が入らないため息苦しくなると思われることがあります。
しかし、高気密住宅では、換気設備を使って必要な空気を計画的に入れ替えます。
隙間の多い住宅では、
- 風のある日は空気が入りすぎる
- 風のない日は換気されにくい
- 一部の部屋だけ空気が通る
- 壁の中を通った空気が入る
など、換気量を管理しにくくなります。
必要なのは、隙間風ではなく計画換気です。
ただし、気密性能を高めた住宅で24時間換気を止めると、室内空気環境が悪化する可能性があります。
高気密と換気はセットで考えます。
契約前に確認したい15の質問
- 全棟で気密測定を行いますか
- 測定費用は見積りに含まれていますか
- 目標C値はいくつですか
- 合格基準はいくつですか
- 中間時と完成時のどちらで測定しますか
- 2回測定しますか
- 基準を超えた場合に補修しますか
- 補修後に再測定しますか
- 再測定費は誰が負担しますか
- 測定報告書を受け取れますか
- 気密層はどこへ設けますか
- 配管・配線貫通部をどう処理しますか
- 窓周辺をどのように気密処理しますか
- 換気設備の風量を完成後に確認しますか
- 直近の全棟測定結果を見せてもらえますか
この質問に、
「高気密仕様なので大丈夫です」
「気密シートを使っています」
「過去にC値0.3が出ました」
としか答えない住宅会社には注意が必要です。
デザインハウス甲府の考え方
デザインハウス甲府では、
- 断熱等級6
- UA値0.46以下
- 2×6による壁厚
- Low-E複層ガラス
- アルゴンガス
- 第一種熱交換換気
だけで高性能住宅を名乗りません。
設計上の性能を実際に機能させるため、全棟で気密測定を行い、C値0.7以下を基準としています。
重要なのは、過去の最高記録ではありません。
お客様へ引き渡す一棟が基準を満たしていることです。
また、C値だけを小さくすることを目的にはしません。
- 断熱材が正しく施工されているか
- 防湿・気密層が連続しているか
- 換気設備が必要風量を確保しているか
- 窓と玄関の性能が適切か
- 結露リスクを抑えられるか
まで確認します。
まとめ
気密性能を軽視すると、
- 隙間風
- 冷暖房負荷
- 温度差
- 換気不足
- フィルターを通らない外気
- 壁内への湿気
- 結露
- カビ
- 騒音
につながる可能性があります。
しかし、C値が小さければ、それだけですべて解決するわけでもありません。
断熱、窓、防湿、換気、日射、冷暖房と組み合わせて考える必要があります。
後悔しないために重要なのは、
- 全棟で測定する
- 契約前に目標値を決める
- 基準超過時に補修する
- 必要なら再測定する
- 自分の家の報告書を受け取る
ことです。
断熱性能は計算できます。
気密性能は、建てた後にしか証明できません。
「高気密です」という言葉ではなく、
自分の家を測ったC値で判断してください。
測定しない会社は、隙間が多くても分かりません。
測定する会社は、隙間を見つけて直せます。
この違いは、完成後には見えなくなります。
