将来設備の先行工事

Q　将来取り付ける設備は、先に配線・配管だけ施工すると得ですか？
追加工事と二度手間をどう比べますか？

A　将来使う可能性が高く、完成後に壁や床を開ける必要がある設備なら、配管経路や下地などの準備を先に行うと二度手間を減らせる場合があります。ただし、準備費と将来の接続費を合計して判断します。先行工事をしただけで設備が使えるとは限らず、将来の製品変更にも注意が必要です。

使う時期と設置する場所から準備を決める

最初に、候補設備、使い始める予定、設置場所を書き出します。たとえば数年内に電気自動車へ替える予定なら、駐車位置から分電盤までの経路を相談できます。購入予定がない設備まで一律に準備すると、使わない工事へ予算を回すことになります。単に「いつか便利そう」という希望と、導入計画のある設備を分けましょう。

準備には、線を通すための空配管、取付け下地、電源容量や盤の空き、機器の置き場所などがあります。どこまで今施工し、どこから将来の工事かを区別します。コンセント、ブレーカー、配線などが未施工なら、空配管があっても充電はできません。適合する電気工事は専門業者へ依頼します。

Panasonicの充電設備の案内でも、専用回路や漏電ブレーカーなどの施工条件を示しています。ただし製品ごとに条件があるので、現在の候補機器の仕様を基に電気工事担当者が検討します。電圧や線の太さを施主の判断で固定せず、将来の機器に対応できるか、その時点で再確認します。［G7］

先行工事と後日の復旧費を合計する

次の表は、同じ設備を将来取り付ける場合の税込の仮の比較例です。機器本体代は両案で同じとして比較から除き、配線等の準備、取付け、開口と復旧だけを比べます。将来の工賃や製品価格を予測した金額ではありません。

先行準備10万円と後日の接続・取付け20万円なら、工事費は計30万円です。後からまとめて施工する場合、接続・取付け20万円に開口・復旧25万円が必要なら計45万円となり、差は15万円です。ただし将来まったく設置しなければ、先行準備の10万円は利用されないままです。採用の確度も含めて判断してください。

先行工事をしても、位置が合わなければ配管をやり直す可能性があります。機器の置き場所を予備の物置や家具でふさがないか、駐車場の配置を変えないかも確認します。露出配線で支障なく追加できる場所なら、大きな準備費をかけるより後日施工の方が合理的なこともあります。

防水と気密を保ち完成図に残す

屋外へ通じる配管や貫通部を設ける場合は、防水、気密、防虫など必要な処理まで施工範囲に含めます。将来用だからと穴や管端を開いたままにせず、使わない期間も適切に保護し、点検できる状態にします。先に給水管などを延ばす案は、未使用部分の管理方法も設備担当者へ確認してください。

太陽光発電や蓄電池、全館空調などは、電源だけで成立する設備ではありません。設置荷重、機器間の接続、放熱や点検の空間、工事経路なども関係します。屋根や耐力壁へ後で加工が必要な案なら、構造と防水の担当者も交えて検討します。将来用の準備で現在の性能を下げないことが前提です。

図面には、配管の始点と終点、通した経路、寸法、下地の位置、工事写真を残します。下地の取付け位置は壁紙で隠れ、数年後には口頭説明を覚えていないことがあります。図面や施工・補修記録は、次の工事の判断資料にもなります。住宅金融支援機構も、新築時の図面と仕様書、点検・補修記録の保管を案内しています。［G8］

住宅会社へは「先行工事だけで何が完成しますか」「将来、同じ経路を使える条件は何ですか」「後付け時の保証窓口はどこですか」と確認します。先行部分の保証と、数年後に購入する設備の保証は同じとは限りません。別業者が取り付ける場合の引き継ぎ資料も決めておくと、責任範囲を整理できます。

予算が厳しいときは、準備する設備を一つに絞り、他は通り道や点検スペースを確保する設計だけにする方法もあります。先に使うお金、設置時に必要なお金、使わない場合の負担を並べ、将来工事を確実に安くできるとは断定せずに選びましょう。

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参考資料　G7　G8