完了検査が済めば、その日に入居できる？
結論 :完了検査だけで入居できるとは決まらない
A 完了検査が終わっても、その日に自動的に入居できるわけではありません。法令上の使用開始条件、検査済証、契約上の引き渡し、融資・支払い、生活設備の準備を、それぞれ確認する必要があります。
入居可能かを判断するときは、建物の法令上の手続き、契約上の受取り、生活の準備を三つに分けます。どれか一つだけ済んでも、他の条件が残ることがあります。検査の実施、是正の確認、書類交付、決済、鍵の受領を工程表で別に示してもらってください。営業担当の「完成しています」という言葉が、どこまでの完了を意味するかを具体的に確認することが重要です。
法令の検査と契約内容の確認を分ける
完了検査は、建物や敷地について建築基準法等への適合を確認する手続きです。壁紙の傷、契約した設備の品番、家具の使いやすさまで全て確認する施主検査とは目的が異なります。検査の実施日と検査済証を受け取る日も、同じとは限りません。［資料13］
完了検査で確認する内容と、家族が契約どおりの仕上がりを確認する内容も区別します。法令への適合を確認する検査で、壁紙の全ての傷や設備の選択まで承認されたと考えないでください。施主検査では、契約した品番、数量、使える状態、未完成部分等を確認します。検査済証が交付される見通しと、施主側の確認が完了する見通しをそろえる必要があります。
是正と使用開始に必要な条件を確認する
検査で指摘事項があれば、是正や追加の確認が必要になる場合があります。使用開始の扱いは建物の区分や手続きによって異なるため、設計者や検査機関へ確認してください。「検査員が現場に来た」ことだけで、入居可能と判断しないことが大切です。
法令上の使用開始の扱いは建物の区分等で違うため、個別の計画について設計者や検査機関へ確認します。検査が終わったのか、追加資料や是正が必要なのかも聞いてください。施主が荷物を運びたいという事情だけで、使用条件が整うわけではありません。確認が必要な事項は、いつ誰から回答を受けるかを決め、不明な状態で入居日を確定しないようにします。
残金決済と金融機関の必要書類をそろえる
契約面では、工事の完成確認、残金の決済、鍵と書類の受領等の予定を整理します。住宅ローンを使う場合は、検査関係の書類や登記の準備が融資に関係することもあります。金融機関が必要とする書類と提出期限を確かめておきましょう。
融資を使う場合は、金融機関が必要とする完成関係の資料、登記、契約、保険等の準備を確認します。現場の検査日に銀行手続きも自動的に終わるとは限りません。住宅会社、金融機関、登記の担当者との間で、書類を誰が渡すか、いつまでに必要かを合わせます。手元の資金で先に支払う案がある場合も、後の融資条件へ影響しないかを銀行へ照会してください。
入居時に設備と通路を使えるか確認する
生活面でも、電気・水道・給湯・換気・空調、トイレ、照明、安全な玄関への通路等を確認します。カーテンやインターネットが未設置でも生活への影響は家族によって違います。検査済みという一言で、これらの準備まで完了したと考えないようにします。
生活面では、電気、水道、排水、給湯、換気、空調、照明、安全な通路等を実際に使えるか確認します。新居の寝具やカーテン等は家族の準備に含まれ、建物の検査とは別です。インターネットが仕事に不可欠なら、開通までの代替手段も必要です。検査に関係しないから後でよいと一律に決めず、家族がその日からどう暮らすかを具体的に考えましょう。
検査から鍵の受領までを工程表に並べる
引越しの日は、これらが成立する見通しを確認してから決めます。鍵の受領前に搬入したい場合も、施主の判断だけで入らず、契約、管理、破損時の扱い等を住宅会社へ相談します。予定を優先するために未完成の受取りを急ぐより、残る条件を一覧にして解消する方が、後のトラブルを防げます。「検査は済みましたか」に加えて、「入居まで何が残っていますか」と質問してください。
工程表には、完了検査、是正、検査済証の交付、施主検査、決済、鍵の受領、引越しを分けて記載してもらいます。住宅会社へ「この日から住めると判断するために、まだ何が残っていますか」と聞くことが、直前の行き違いを防ぎます。
