「標準仕様」は、その会社の商品に何が含まれるかを表す言葉です。各社共通の設備や性能を保証する名称ではありません。標準で十分な家もありますが、何が何個、どの性能で、どの範囲まで含まれるのかを確認しなければ、比較も予算管理もできません。
チェックする順番は、構造や断熱などの基本性能、日々の暮らしに必要な設備、数量、工事範囲、証明書類です。カタログの見栄えだけで決めると、後から変えにくい部分の説明が抜けます。最初から総額をつかむには、標準の内容を具体的な図面と品番に置き換えてください。
性能は、工法名や商品の愛称だけで判断しない
構造については、採用する工法と設計の考え方、耐震性能の確認方法を聞きます。例えば2×6という工法の名称だけで、個々の建物の耐震等級や施工品質まで決まるわけではありません。建物ごとの設計と確認に結び付いた説明が必要です。
断熱では、断熱材の種類や厚さだけでなく、窓を含む建物全体の計画を見ます。気密測定を行うなら、実施時期、測定費用、結果の報告、目標を満たさない場合の対応まで聞きます。「高気密」「高断熱」という言葉だけを、数値や実施内容の代わりにしないことです。
住宅性能表示制度では共通の基準によって評価でき、設計図書に対する評価と、施工・完成段階の検査を経た評価が分かれます。標準に含まれるのがどちらか、申請や評価の費用まで含むかを確認します。会社独自の説明と第三者の評価書は区別してください。[37]
性能を確認するときは、モデルハウスの値ではなく、自分の家の計画を対象にします。窓の面積、形、配置、間取りが変われば確認すべき条件も変わります。契約図面の内容を変えた後も、説明された性能が保たれるかを聞きましょう。
設備は、メーカー名より品番と構成を見る
キッチン、浴室、洗面、トイレが有名メーカー製でも、組み合わせる機器や収納、寸法で内容は変わります。同じシリーズ名でも、写真と同じ水栓や扉が入るとは限りません。標準に含まれる品番や構成表、選べる色・サイズの範囲をもらいます。
ショールームでは、見ている展示が標準と同じかを最初に確認します。気に入った設備があったら、差額の見積もりを受け取るまでは決定扱いにしないことです。メーカーの希望小売価格と、住宅会社へ払う変更差額は一致するとは限りません。
設備の付属品にも目を向けます。収納棚、鏡、タオル掛け、リモコン、換気機器など、写真では当然あるように見えるものが別売の場合があります。「写真と同じですか」と聞くより、含むものと含まないものを一覧にしてもらうと明確です。
数量を見ないと、標準でも足りなくなる
コンセント、照明、収納内部、物干し、窓の網戸などは、含まれるかどうかに加えて数量が重要です。「コンセントあり」でも、使いたい場所に必要な数があるとは限りません。家具と家電を置いた図面で、位置と数を確認してください。収納では、箱があるだけなのか、内部の棚やハンガーパイプまで入るのかを確かめます。エアコンなら、室内機の設置だけか、配管や専用回路、室外機の置場まで含むかを見ます。「付いている」という説明を、使いたい状態まで具体化して質問することがポイントです。
仮に標準のコンセントから6か所追加し、追加単価を工事込み1万円と仮定すると6万円です。さらに収納棚、照明、室内物干しを足すと、個別には小さな金額でも総額が変わります。単価の例を相場と思わず、実際の追加額を早めに聞くための目安として使います。
高齢になってからの暮らしを考えるなら、低すぎる位置の操作や高所の手入れが負担にならないかも見ます。何でも増やすことが目的ではありません。家族が使う場所へ必要なものを配置し、使わない装備を増やさないことが、費用と暮らしの両方に役立ちます。
建物の外と、入居準備の標準範囲も確認する
屋外給排水、地盤工事、外構、カーテン、エアコン、照明、各種申請がどこまで含まれるかを聞きます。建物本体の標準が充実していても、住み始めるまでの工事がすべて含まれるわけではありません。「すぐ住める」との説明は、対象範囲を具体的にしてもらいます。
建て替えでは、解体、残置物処分、仮住まい、引越しも別に確認します。会社へ払う工事費と、施主が直接手配する費用を分けて載せ、全体を合算します。標準から外した項目が、自分の資金計画からも消えてしまわないよう注意してください。
また、標準仕様の適用条件が、特定の面積、形、階数、施工地域、商品プランに限られていないかも確認します。広告の価格と、自分の敷地へ建てる計画の価格を比べるには、条件が違う部分を先に洗い出す必要があります。
契約に添付する版を確定する
住まいるダイヤルは、工事請負契約に約款、設計図書、内訳書等を添付し、仕様や性能を確認して納得してから契約することを勧めています。標準仕様書も、営業用パンフレットを見ただけで終わらせず、自分の契約にどの内容が入るかを確認します。[34]
打ち合わせで変更した箇所は、標準仕様書に対する変更表へまとめます。変更前、変更後、増減額、図面の版が分かれば、口頭の約束とのずれを見つけやすくなります。契約後に品番廃止や納期の問題が起きた場合の代替品の承認方法も聞いておきます。
担当者へは「標準の中で、今の希望から追加になりそうな部分を先に教えてください」と頼みます。追加を全部悪いものと扱う必要はありません。必要な変更を先に金額へ反映し、後から性能を削って帳尻を合わせずに済む計画にすることが大切です。
標準仕様書には日付を付けて保管します。同じ商品名でも、契約した時期や選択するプランによって内容が変わることがあるためです。担当者が後から新しいカタログを示した場合は、自分の契約へ自動的に変更が入るのか、従前の仕様を使うのかを確認します。差があるときは、品番と代金の増減を照合してください。
標準仕様の価値は、装備の数の多さだけでは決まりません。必要な性能と暮らしが、どの総額で実現できるかで判断します。名称、数量、範囲、確認書類まで見える状態にしてから契約すれば、「標準だと思っていた」という追加費用を減らしやすくなります。
