私なら空き地の隣を調査する理由とは？
土地探しをしていると、
こんな土地があります。
南側が空き地。
隣も空き地。
日当たり抜群。
開放感もある。
しかも価格も手頃。
多くの方は、
「最高の土地だ。」
と思います。
しかし私は、
空き地の隣ほど慎重に調査します。
結論から言うと、
私は空き地をメリットではなく、未来の不確定要素として考えます。
なぜなら、
空き地はいつまでも空き地ではないからです。
今の日当たりは保証されない
これが一番多いです。
現在は南側が空き地。
だから日当たりが良い。
しかし、
そこに二階建てが建ったらどうでしょうか。
私は必ず将来を考えます。
空き地は誰かの土地
ここを忘れてはいけません。
空き地は、
誰かの所有地です。
つまり、
将来売却される可能性があります。
家が建つ可能性があります。
私は、
今ではなく将来を見るべきだと思っています。
駐車場になることもある
住宅だけではありません。
月極駐車場。
店舗。
事務所。
アパート。
こうした可能性もあります。
私は用途地域も確認します。
景色も変わる
今は山が見える。
今は開放感がある。
しかし、
建物が建てば景色は変わります。
私は、
現在の景色を前提に家づくりはしません。
土地価格に影響する
意外とあります。
空き地があることで、
土地の魅力が高く見えることがあります。
しかし、
将来その魅力が無くなる可能性もあります。
私は資産価値も考えます。
私なら役所も確認する
私は土地を見る時、
周辺の都市計画も確認します。
例えば、
- 用途地域
- 建築制限
- 開発計画
です。
何が建つ可能性があるかを調べます。
南側空き地は特に注意
私は特に南側空き地を調べます。
なぜなら、
家の日当たりに大きく影響するからです。
現在の日当たりではなく、
将来の日当たりを見るべきだと思っています。
空き地がメリットになる場合もある
もちろんあります。
例えば、
公園予定地。
建築制限が強い土地。
こうした場合です。
だから私は、
調べずに判断しません。
私なら確認すること
空き地の隣の土地を見る時は、
次を確認します。
- 所有者
- 用途地域
- 建築可能な建物
- 都市計画
- 日影シミュレーション
- 将来の資産価値
です。
空き地だから安心とは考えません。
本当に見るべきは未来
私は土地選びで、
現在だけを見ることが危険だと思っています。
大切なのは、
10年後。
20年後。
どうなっているかです。
私は未来を想像します。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びで大切なのは将来予測だと思っています。
今の景色。
今の日当たり。
今の環境。
だけではありません。
将来どう変わるか。
そこまで考えて提案しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「空き地を見てはいけません。」
「空き地に何が建つかを見てください。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
現在を見ています。
後悔しない人は、
未来を見ています。
私は、
今だけ良い土地より、
20年後も良い土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。
