接道義務とは？
土地探しをしていると、
不動産会社や住宅会社から、
時々こんな言葉を聞きます。
「この土地は接道しています。」
「接道義務を満たしています。」
初めて聞く方には難しい言葉です。
しかし私は、
土地選びで非常に重要な項目だと思っています。
結論から言うと、
接道義務とは、建物を建てるために道路へ一定以上接していなければならないというルールです。
私は土地価格より先に確認することもあります。
なぜ接道義務があるのか？
理由は安全のためです。
例えば、
火災が起きた。
救急車が来る。
ゴミ収集車が入る。
こうした時に、
道路へ接していなければ困ります。
そのため法律で決められています。
基本ルールは？
原則として、
幅4m以上の道路に2m以上接していること
です。
これが建築基準法の基本です。
私はまずここを確認します。
道路に接していてもダメな場合がある
ここが重要です。
道路に接している。
だから安心。
とは限りません。
例えば、
接している幅が1mしかない。
こうした場合は、
建築できない可能性があります。
私は接道長さも確認します。
再建築不可にも関係する
実は、
再建築不可の多くは接道問題です。
現在は家が建っている。
しかし、
接道義務を満たしていない。
そのため、
建て替えできない。
私はここを非常に重視します。
旗竿地も確認が必要
旗竿地の場合、
通路部分が接道条件を満たしているか。
確認が必要です。
私は必ず図面を見ます。
私道にも注意
道路なら何でも良いわけではありません。
例えば、
私道。
位置指定道路。
公道。
種類によって条件が違います。
私は道路種別も確認します。
セットバックとの関係
道路幅が4m未満の場合、
セットバックが必要になることがあります。
私は接道義務とセットで確認します。
私なら確認すること
土地を見る時は、
次を確認します。
- 接道長さ
- 道路幅員
- 公道か私道か
- 建築基準法上の道路か
- セットバックの有無
です。
土地価格より先に見ることもあります。
接道義務を知らないと危険
私はよくお客様にお話します。
土地が安い。
立地も良い。
しかし、
接道問題がある。
こうした土地は意外とあります。
私は契約前確認が必須だと思っています。
本当に怖いのは建てられないこと
土地を買った。
しかし、
希望の家が建てられない。
これは最悪です。
私は土地選びで一番避けたい失敗の一つだと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びでは法的条件を非常に重視しています。
どんなに良い土地でも、
建物が建てられなければ意味がありません。
だから私たちは、
接道状況。
道路種別。
建築条件。
まで確認しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地を見るな。」
「道路を見ろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
広さや価格を見ています。
後悔しない人は、
建てられるかを見ています。
私は、
100万円安い土地より、
安心して理想の家が建てられる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が安心して暮らせる家を建てることです。
