抜け道になる道路とは？
土地探しをしていると、
多くの方は道路幅を見ます。
広いか。
狭いか。
車が入りやすいか。
もちろん大切です。
しかし私は、
道路を見る時に別のことを考えます。
それが、
「この道路は抜け道になるか？」
です。
結論から言うと、
抜け道になる道路の土地は慎重に考えるべきだと思っています。
なぜなら、
住み始めてから毎日のストレスになることがあるからです。
抜け道とは？
簡単に言うと、
渋滞を避けるために使われる道路です。
本来は住宅街。
しかし、
通勤時間になると車が集中する。
こうした道路です。
私はここを確認します。
昼は分からない
これが怖いところです。
昼は静か。
車も少ない。
しかし、
朝7時〜9時。
夕方17時〜19時。
になると全く違います。
私は時間帯を変えて確認します。
子どもの安全に影響する
私はここを重視します。
住宅街なのに車が多い。
スピードを出す車がいる。
通学路になっている。
こうした場所は注意します。
騒音も増える
車が多くなると、
当然騒音も増えます。
窓を開ける。
庭で遊ぶ。
こうした暮らしにも影響します。
私は生活を想像します。
排気ガスも増える
交通量が増えれば、
排気ガスも増えます。
道路沿いの家ほど影響を受けやすくなります。
私は道路との距離も確認します。
夜も確認する
抜け道は昼だけではありません。
夜の帰宅時間帯もあります。
私は夜も現地へ行きます。
カーナビ時代は増えている
最近は、
カーナビや地図アプリが最短ルートを案内します。
その結果、
昔は静かだった住宅街が、
抜け道になることがあります。
私は周辺道路も確認します。
私なら確認すること
土地を見る時は、
次を確認します。
- 朝の交通量
- 夕方の交通量
- 通学路
- 信号位置
- 幹線道路との距離
- 抜け道利用の有無
です。
昼だけでは判断しません。
抜け道かどうかは現地で分かる
私は机上では判断しません。
実際に立ってみます。
朝に行く。
夕方に行く。
すると分かります。
安い土地の理由になることもある
抜け道沿いの土地は、
相場より安いことがあります。
私はその時、
安さより理由を見ます。
安い理由を理解して購入することが大切です。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びでは交通環境も重視しています。
道路一本で暮らしは変わります。
だから私たちは、
土地だけではなく、
周辺道路や交通量まで確認しています。
家は何十年も暮らす場所だからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「道路を見るな。」
「道路を使う車を見ろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
昼間の静かな道路を見ています。
後悔しない人は、
朝と夕方の交通量を見ています。
私は、
10万円安い土地より、
子どもが安心して歩ける道路の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。
