建築条件付き土地とは？
土地探しをしていると、
不動産広告でよく見かける言葉があります。
「建築条件付き土地」
初めて見る方は、
こう思います。
「普通の土地と何が違うの？」
結論から言うと、
建築条件付き土地とは、指定された住宅会社で家を建てることを条件に販売される土地です。
つまり、
土地だけを買うことは基本的にできません。
建築条件とは何か？
簡単に言うと、
土地を購入した後、
一定期間内に指定された建築会社と建築請負契約を結ぶ条件です。
つまり、
住宅会社を自由に選べない可能性があります。
私はここが一番重要だと思っています。
なぜ安く見えるのか？
建築条件付き土地は、
周辺相場より安く見えることがあります。
すると、
「お得かもしれない」
と思います。
しかし私は、
土地価格だけで判断してはいけないと思っています。
建物価格まで見るべき
例えば、
土地は安い。
しかし、
建物価格が高い。
オプションが多い。
こうしたケースもあります。
私は、
土地と建物の総額で判断するべきだと思っています。
住宅会社を選べない
私はここを重視します。
通常の土地なら、
住宅会社は自由に選べます。
しかし、
建築条件付き土地では、
指定会社になることが多いです。
私は性能や考え方も確認するべきだと思っています。
建築条件は外せる場合もある
実は、
ケースによっては外せることがあります。
ただし、
土地価格が上がることもあります。
私は事前確認をおすすめします。
契約期間も確認する
建築条件付き土地には、
一定期間内に建築契約を結ぶ条件があります。
例えば、
3か月。
6か月。
です。
私は焦って契約することにならないか確認します。
良い建築条件付き土地もある
ここは誤解しないでください。
私は建築条件付き土地を否定していません。
例えば、
- 土地条件が良い
- 建築会社も信頼できる
- 総額も納得できる
こうしたケースもあります。
私は総合的に判断します。
私なら確認すること
建築条件付き土地を見る時は、
次を確認します。
- 指定住宅会社
- 建築条件の内容
- 契約期限
- 建物価格
- 標準仕様
- 総額
です。
土地価格だけでは判断しません。
本当に大切なのは住宅会社
私は土地より住宅会社を重視します。
なぜなら、
家づくりは何十年も続くからです。
土地が良くても、
住宅会社選びで失敗すると後悔します。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
建築条件付き土地を見る時は、
土地価格より総額を見るべきだと思っています。
土地。
建物。
外構。
全て含めた家づくりです。
だから私たちは、
土地だけではなく、
建物まで含めて提案しています。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地価格を見るな。」
「住宅会社を見ろ。」
とお話しています。
建築条件付き土地で後悔する人は、
安い土地を見ています。
後悔しない人は、
どんな会社で建てるかを見ています。
私は、
100万円安い土地より、
信頼できる住宅会社で建てられることの方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。
