平屋で失敗する土地選びとは？
私は住宅会社を経営していますが、
平屋を希望されるお客様へ、
必ずお伝えすることがあります。
それは、
「平屋は土地選びでほぼ決まる。」
ということです。
実際、
平屋で後悔する方の多くは、
建物ではなく土地選びで失敗しています。
結論から言うと、
平屋で失敗する人は、二階建てと同じ感覚で土地を選んでいます。
私はそう考えています。
土地が小さい
まず一番多いです。
例えば、
50坪の土地。
二階建てなら十分です。
しかし、
平屋では厳しいことがあります。
建物。
駐車場。
庭。
通路。
全て必要だからです。
南側が狭い土地
平屋は高さがありません。
そのため、
採光は土地条件に大きく左右されます。
南側へ建物がある。
敷地が狭い。
すると、
日当たりが悪くなることがあります。
変形地
私は平屋では特に慎重になります。
例えば、
三角地。
旗竿地。
変形地。
平屋は横へ広がるので、
配置が難しくなります。
北道路だからダメではない
ここは誤解があります。
私は北道路でも平屋は可能だと思っています。
しかし、
設計力が必要です。
窓計画。
中庭。
配置計画。
が重要になります。
隣家との距離が近い
平屋は窓が全て1階です。
つまり、
隣家との距離が重要です。
私は周辺環境を確認します。
安い土地に飛びつく
これも多いです。
安い。
広い。
しかし、
造成費。
擁壁工事。
地盤改良。
が必要になる。
私は総額で考えます。
ハザードエリア
私は平屋ほど注意するべきだと思っています。
なぜなら、
避難が遅れやすいからです。
私は安全性を優先します。
駐車場を忘れる
平屋は建物が大きい。
すると、
駐車場が不足することがあります。
私は車の台数も最初に確認します。
私ならこう見る
平屋の土地を見る時は、
こう質問します。
「建物を置いた後に何が残る？」
です。
土地面積ではありません。
残る空間です。
本当に良い平屋用地とは？
私はこう思っています。
広い土地ではありません。
安い土地でもありません。
平屋を無理なく配置できる土地です。
それが本当に良い土地だと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
平屋は土地選びが8割だと思っています。
だから私たちは、
土地を見た瞬間に、
- 建物配置
- 駐車場
- 採光
- 収納計画
- 将来性
まで考えています。
平屋は土地との相性が全てだからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「平屋を建てる土地を探すな。」
「平屋が映える土地を探せ。」
とお話しています。
平屋で後悔する人は、
坪数を見ています。
後悔しない人は、
建物を置いた後の暮らしを見ています。
私は、
70坪の使いにくい土地より、
60坪でも平屋が美しく収まる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
平屋を建てることではありません。
家族が一生快適に暮らせる場所を選ぶことです。
