将来の街づくり計画を見るべき？
土地探しをしていると、
多くの方は現在の状況を見ています。
日当たり。
景色。
周辺環境。
交通量。
もちろん大切です。
しかし私は、
土地選びで本当に大切なのは未来を見ることだと思っています。
結論から言うと、
私は土地を買う前に将来の街づくり計画を確認します。
なぜなら、
今の環境が10年後も続くとは限らないからです。
今の景色は保証されない
例えば、
南側が空き地。
日当たり抜群。
景色も良い。
しかし、
数年後にアパートが建つ。
マンションが建つ。
こうしたことがあります。
私は現在の日当たりだけで判断しません。
道路計画があるかもしれない
今は静かな住宅街。
しかし、
将来道路が開通する。
交通量が増える。
こうしたケースもあります。
私は都市計画道路を確認します。
商業施設ができることもある
例えば、
スーパー。
ドラッグストア。
コンビニ。
便利になります。
しかし、
交通量や騒音も増える可能性があります。
私はメリットとデメリットの両方を考えます。
学校の統廃合
子育て世代には重要です。
現在は学校が近い。
しかし、
少子化で統廃合される可能性もあります。
私は教育環境も確認します。
用途地域を見る
私は必ず確認します。
例えば、
- 第一種低層住居専用地域
- 準工業地域
- 商業地域
です。
用途地域を見ると、
将来どんな建物が建つ可能性があるか分かります。
空き地は安心材料ではない
私は何度もお話しています。
空き地はメリットではありません。
未来の不確定要素です。
私は、
その空き地に何が建つ可能性があるかを確認します。
資産価値にも関係する
将来の街づくりは、
土地価格にも影響します。
例えば、
道路整備。
駅開発。
大型商業施設。
私は資産価値も考えます。
私なら確認すること
土地を見る時は、
次を確認します。
- 都市計画道路
- 用途地域
- 開発計画
- 学校計画
- 商業施設計画
- 周辺空き地
です。
今だけではなく未来を見ます。
10年後を想像する
私は土地を見る時、
必ずこう考えます。
「10年後、この街はどうなっているだろう？」
です。
土地選びは未来選びだと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びでは現在だけを見てはいけないと思っています。
大切なのは、
将来も快適に暮らせるかです。
だから私たちは、
都市計画。
用途地域。
周辺開発。
まで確認しています。
後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「今の街を見るな。」
「10年後の街を想像しろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
現在を見ています。
後悔しない人は、
未来を見ています。
私は、
今だけ良い土地より、
10年後も良い土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる未来を選ぶことです。
