家を建てる時は、
住宅ローンや土地代ばかり気になります。
しかし、
家を持った後に必ず考えることになるのが、
外壁塗装です。
私は住宅相談で、
住宅ローン以上に
外壁メンテナンスを軽視している方が多いと感じています。
結論から言うと、
一般的な住宅の場合、
100万円〜200万円程度
は考えておいた方が良いと思います。
もちろん、
家の大きさや外壁材によって大きく変わります。
なぜ塗装が必要なの？
外壁塗装は見た目を良くするためだけではありません。
本来の目的は、
家を雨や紫外線から守ることです。
塗装が劣化すると、
防水性能も落ちます。
そのまま放置すると、
外壁材そのものが傷み始めます。
つまり、
塗装を先延ばしにすると、
後でさらに大きなお金がかかる可能性があります。
いつ塗装するの？
一般的には、
築10〜15年程度が一つの目安です。
ただし、
立地条件や外壁材によって異なります。
例えば、
南面は紫外線が強い。
海沿いは塩害がある。
山梨県のように日照時間が長い地域も、
外壁には厳しい環境です。
そのため、
定期的な点検が大切です。
よくある勘違い
私は時々、
こういう話を聞きます。
「塗装は20年後でいいですよね？」
確かに最近は高耐久塗料もあります。
しかし、
重要なのは塗料ではなく、
外壁全体の状態です。
例えば、
コーキング（目地）が先に劣化することもあります。
塗料だけでは判断できません。
実際にいくらくらい？
住宅の大きさによりますが、
現在の相場感としては、
・小さめ住宅
100万円前後
・一般的な住宅
120万円〜180万円程度
・大型住宅
200万円以上
が一つの目安になります。
近年は人件費や材料費の上昇もあり、
塗装費用は上がる傾向があります。
私が怖いと思うこと
住宅ローン返済中は、
皆さん真面目に毎月お金を払います。
しかし、
外壁塗装費用は準備していない。
これが非常に多いです。
築15年。
突然150万円必要。
ここで慌てる方がいます。
だから私は、
住宅ローンと同じように、
修繕積立をおすすめしています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
家づくりで本当に大切なのは、
建築費だけではないと思っています。
建てた後にいくらかかるか。
これが重要です。
だから私は、
外壁材選びの段階から、
将来のメンテナンス費用まで説明するようにしています。
安い外壁が、
将来高くつくこともあります。
逆に、
少し高くても、
長持ちする外壁の方が安くなることもあります。
俺流ポイント
私はお客様に、
こうお話しています。
外壁塗装は出費ではありません。
家を守るための保険です。
住宅ローンで後悔する人は、
建てる時の価格だけを見ています。
後悔しない人は、
20年後、30年後まで見ています。
私は、
外壁塗装費用も住宅ローンと同じように、
最初から計画に入れるべきだと思っています。
家づくりの目的は、
家を建てることではありません。
30年後も安心して住めることです。
そのためには、
外壁塗装費用も含めた資金計画が大切だと思っています。
