別居している子どもが建て替え費用を全額負担します。親が最後まで安心して住み続けるためには、どんな準備が必要ですか？

Q

64歳です。県外に住んでいる長男が、「実家は将来自分が戻るから、建て替え費用は全部出すよ」と言ってくれています。私はその家に住み続ける予定ですが、もし子どもの事情が変わったり、万が一のことがあった場合でも、最後まで安心して住み続けられるようにしたいと思っています。親の居住権を守るにはどうすればよいのでしょうか？

結論

子どもが建て替え費用を全額負担する場合でも、親が安心して住み続けられるように、「住む権利」を事前に整理しておくことが重要です。

特に、

• 土地・建物の名義
• 親が住み続ける権利
• 将来の売却
• 相続

まで考えて契約や遺言を準備することをおすすめします。

「家族だから大丈夫」と考えず、書面で残しておくことが、ご家族全員を守ることにつながります。

建物が子ども名義になると…

建築費を子どもが全額負担し、

建物も子ども名義になるケースがあります。

その場合、

法律上は、

建物の所有者は子どもです。

将来、

子どもの事情が変われば、

家の取り扱いにも影響する可能性があります。

親が住み続けるための方法

例えば、

次のような方法があります。

① 使用貸借契約

親が無償で住み続ける契約を結ぶ方法です。

② 賃貸借契約

親が家賃を払い、

借家人として住む方法です。

契約内容によっては、

居住の安定性が高まる場合があります。

③ 遺言書を作成する

子どもが先に亡くなるなど、

予期しない事態に備え、

遺言で親の住まいについて意思を残すことも有効です。

④ 家族信託を検討する

将来の認知症や相続まで考えるなら、

家族信託も選択肢になります。

相続時にも注意

子どもが先に亡くなった場合、

その配偶者や子ども（孫）が相続人となるケースがあります。

その結果、

親が住み続けることについて、

話し合いが必要になることもあります。

だからこそ、

事前の準備が重要です。

建て替え前に確認したいこと

家族で、

次の内容を話し合いましょう。

• 土地は誰の名義？
• 建物は誰の名義？
• 親はいつまで住む？
• 将来売却する可能性は？
• 相続はどう考える？

シニア世代が専門家へ相談したいこと

建て替え前に、

次の専門家へ相談すると安心です。

• 司法書士
• 弁護士
• 税理士
• ファイナンシャルプランナー

居住権・相続・税金を総合的に確認しましょう。

建て替えるなら長く住める住宅性能を

親御様が安心して暮らすためには、

住宅性能も重要です。

おすすめは、

• 耐震等級3（許容応力度計算）
• 制震装置
• 断熱等性能等級6（HEAT20 G2レベル）
• UA値0.46以下（山梨県など地域区分5・6の目安）
• 全棟気密測定（C値0.7以下を目標）
• 第一種熱交換換気
• 高齢者等配慮対策等級
• 長期優良住宅

親世帯・子世帯ともに、

長く安心して暮らせる住まいになります。

法律・制度の根拠

親の居住を守るためには、

• 民法
• 借地借家法
• 相続税法

などが関係します。

また、

2020年の民法改正で創設された配偶者居住権は、亡くなった配偶者の建物に住み続けるための制度であり、親子関係には原則適用されません。

そのため、

親子間では、

使用貸借契約や賃貸借契約、遺言、家族信託などを組み合わせて検討することが重要です。

デザインハウス甲府からのアドバイス

山梨県でも、

「子どもがお金を出して建ててくれる」

という建て替え相談は増えています。

とてもありがたいお話ですが、

私たちは、

**「建てること」よりも、「最後まで安心して住めること」**を大切にしています。

そのため、

建築前には、

• 土地名義
• 建物名義
• 親御様の居住方法
• 相続
• 家族信託

まで含めてご提案しています。

必要に応じて、

司法書士や税理士とも連携し、

ご家族全員が安心できる仕組みづくりをお手伝いしています。