セットバックとは？
土地探しをしていると、
時々こんな説明を受けます。
「この土地はセットバックがあります。」
初めて聞く方は、
意味が分からないと思います。
しかし私は、
土地選びで非常に重要な言葉だと思っています。
結論から言うと、
セットバックとは、道路を広げるために自分の土地の一部を道路として提供することです。
つまり、
買った土地の全てを自由に使えるわけではない場合があります。
なぜセットバックが必要なのか？
建築基準法では、
原則として道路幅4m以上が必要です。
しかし、
昔からある住宅地には、
幅4m未満の道路がたくさんあります。
そこで、
将来的に道路を広げるため、
土地を後退させる仕組みがあります。
これがセットバックです。
土地が狭くなる
例えば、
50坪の土地を購入した。
しかし、
セットバック部分が2坪あった。
すると、
実質的に使える土地は48坪になります。
私はここを必ず確認します。
土地価格だけで判断すると危険
例えば、
50坪で1,000万円。
安いと思った。
しかし、
実際に建物を建てられる面積は小さかった。
こうしたことがあります。
私は土地面積だけでは判断しません。
駐車場計画にも影響する
セットバック部分は、
将来的な道路です。
そのため、
自由に建物を建てることはできません。
駐車場配置にも影響することがあります。
私は建物計画と一緒に確認します。
古い住宅地に多い
特に、
昔からある住宅街で見られます。
山梨県内でも珍しくありません。
私は道路幅を必ず確認します。
私道と混同しない
よく間違われます。
私道とセットバックは別です。
私は契約前に、
必ず不動産会社へ確認します。
私なら確認すること
セットバックがある土地なら、
次を確認します。
- セットバック面積
- 実際に使える面積
- 建築可能面積
- 駐車場計画
- 道路幅員
です。
土地価格より先に確認します。
セットバック＝悪い土地ではない
ここは誤解しないでください。
私はセットバックがある土地を否定していません。
価格とのバランスです。
例えば、
土地価格が安い。
立地も良い。
建物計画も問題ない。
なら選択肢になります。
本当に怖いのは知らないこと
私はよくお客様にお話します。
セットバックが問題なのではありません。
セットバックを知らずに買うことが問題なのです。
私はそこが一番怖いと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びでは実際に使える面積を重視しています。
だから私たちは、
セットバックの有無。
建築可能面積。
配置計画。
まで確認しています。
後から
「思ったより狭かった」
を防ぐためです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「50坪の土地を見るな。」
「何坪使えるかを見ろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
土地面積を見ています。
後悔しない人は、
実際に建物が建つ面積を見ています。
私は、
広く見える土地より、
実際に使いやすい土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生快適に暮らせる家を建てることです。
