なぜ土地価格は上がるのか？
Q
数年前に比べて、
土地価格が高くなったという話を聞きます。
同じ土地なのに、
なぜ価格は上がるのでしょうか？
A
結論から言うと、
土地は商品ではなく、数が増えない資産だからです。
例えば、
車や家電製品なら、
需要が増えればたくさん作ることができます。
しかし土地は違います。
地球上の土地の数は増えません。
特に、
人気エリアの土地は限られています。
そのため、
欲しい人が増えると価格が上がります。
これが土地価格が上昇する一番の理由です。
例えば、
- 人気学区
- 駅近
- 商業施設周辺
- 新しい分譲地
などは、
購入希望者が多くなりやすい傾向があります。
すると、
自然に価格も上昇します。
また、
近年は建築費の上昇も影響しています。
道路整備や造成工事、
インフラ整備などのコストが上がると、
分譲地の販売価格にも反映されます。
さらに、
人件費の上昇もあります。
土地そのものではなく、
土地を商品化する費用が上がっているのです。
そしてもう一つ、
意外と大きいのが心理です。
例えば、
「このエリアは人気」
というイメージが付くと、
価格は上がりやすくなります。
実際には隣町と大きな差がなくても、
人気というだけで価格差が生まれることがあります。
ここで考えていただきたいことがあります。
それは、
高い土地が良い土地とは限らない
ということです。
確かに人気がある理由はあります。
しかし、
価格が高いということは、
その分だけ建物へ使える予算が減るということでもあります。
例えば、
土地が300万円高ければ、
住宅ローンも300万円増えます。
すると、
毎月の返済も増えます。
だから私は、
土地価格が上がっている時ほど、
冷静に考えてほしいと思っています。
本当にその価格の価値があるのか。
その差額で住宅性能を上げた方が良いのではないか。
そういう視点も大切です。
私はよく、
土地価格は人気投票だとお話しします。
人気があるから高い。
しかし、
人気と暮らしやすさは必ずしも同じではありません。
家づくりで大切なのは、
高い土地を買うことではありません。
予算の中で最も良い暮らしを作ることです。
だから土地価格を見る時は、
高い安いではなく、
その理由を見ることが大切なのです。
深澤敏仁のひと言
「私は土地探しで、
高い土地をおすすめすることはありません。
おすすめするのは、
バランスの良い土地です。
土地へお金を使い過ぎると、
建物や将来の暮らしへ影響することがあります。
だから私は、
土地価格ではなく、
家族が幸せに暮らせるかどうかで判断することが大切だと思っています。」
