【家選びの重要知識】今の家ってどれくらい長持ちする？知っておきたい「メンテナンス費用」と「30年間の総額」のハナシ

こんにちは！デザインハウス甲府です。今回は、リスナーのバタこさんからいただいた、家づくりにおいて非常に重要なこちらの質問にお答えします！

「最近の家はどれくらい長持ちするの？メンテナンス費用も知りたいです！」

家は「建てて終わり」ではありません。実は、建てた後にかかるお金で将来の暮らしに大きな差が出ます。今回は、長く安心して暮らすための家づくりのポイントを解説します！

日本の住宅も「長寿命」の時代へ！

海外では50年、100年と住み続ける家も珍しくありませんが、これまでの日本は約30年前後で建て替えるという時代が長く続いていました。しかし、これではお金も資源ももったいないですよね。

そのため、現在の国の方針としては、長く住める「長寿命住宅」を推進しています。その代表例が「長期優良住宅」です。これは「長く安心して住めて、維持管理（メンテナンス）がしやすい家」のこと。これからの家づくりは、最初から長く使うことを前提に考える必要があります。

ここで覚えておいてほしいのは、「家の寿命は建てた瞬間ではなく、その後の維持管理で決まる」ということです。

正式に建てた家であっても、長持ちさせる上で最も危険なのが「水」です。

これらは家を腐らせる原因になります。特に怖いのが「壁の中の結露」です。見えない場所で柱などの木材が腐ったり、カビが発生したりします。だからこそ、家を建てる時には「防水」「断熱」「換気」という、完成したら見えなくなる部分の性能が極めて重要なのです。

家を維持するためには、どうしても定期的な修繕や設備交換が必要になります。代表的な目安は以下の通りです。

「まだ大丈夫だろう」と小さな劣化を放置してしまうと、後々大きな修繕費用がかかることになってしまいます。気づいたときに早めに対応することが、結果的に費用を抑えるコツです。

家選びで一番危険なのは、「最初（建築費）だけが安い家」を選んでしまうことです。

購入時の価格を安く抑えるために断熱や防水のグレードを削ってしまうと、住み始めてから毎月の光熱費が高くなったり、メンテナンスの頻度が増えて維持費が膨れ上がったりします。

家づくりで本当に比較すべきなのは、建築費だけではなく「30年間の総額」です。

これらすべてを含めて、トータルでいくらかかるかをシミュレーションすることが大切です。

家づくりはまさに情報戦です。「知っているか知らないか」だけで、将来的に数百万円もの差がついてしまうことがあります。

目先の安さに惑わされず、ぜひ「30年後も安心して笑顔で暮らせるか」という視点を持って、一歩進んだ家づくりを考えてみてくださいね！

バタこさん、素敵なご質問をありがとうございました！