制震付きなら安心？ 山梨の家で
耐震等級3と制震ダンパーを確認する順番
山梨で新築・建て替えをするなら、まず自分の間取りで耐震性能がどう確認されているかを見てください。そのうえで、地盤と基礎の計画、制震ダンパーの配置と施工を確認します。耐震は建物が地震力に抵抗する仕組み、制震は装置で地震のエネルギーを吸収し、建物の変形を抑える仕組みです。私は自分の家なら制震を付けます。付ける判断は、建物そのものの耐震性能を確かめてからです。
「制震ダンパー標準」と書かれた見積もりを受け取ったら、最初にこう聞いてください。「この間取りの耐震等級を、どの計算と書類で確認できますか？」 その答えから、価格表では見えなかった構造の違いが見えてきます。
耐震と制震と免震はどう違う？
耐震は、耐力壁や床・屋根の面、接合部、基礎などで地震力に抵抗する考え方です。地震で建物が揺れたとき、力を受ける部材と、次の部材へ伝える接合部を一緒に設計します。
制震（制振）は、建物の中にダンパーなどを配置し、揺れで生じる変形のエネルギーを吸収する考え方です。免震は、建物と地盤側の間に免震層を設け、建物に揺れが伝わりにくくする考え方です。製品や建物によって効果は変わります。
地震で「倒れにくい」と「揺れが小さい」はどう違う？
耐震等級は、住宅性能表示制度で構造の耐震性を示す指標です。室内で体感する揺れや、家具の転倒、内装の損傷の程度をそのまま表す数値ではありません。制震ダンパーを付けても建物の揺れは残るため、家具の固定や寝室の家具配置も一緒に考えます。
ダンパーのカタログに「揺れを○％低減」とあれば、何を測った数字かを聞きます。壁や各階の変形か、床の加速度か。試験に使った間取り、装置の本数、地震波も確認してください。試験の数字を、間取りも重量も異なる自分の家へそのまま当てはめることはできません。
耐震等級3の「1.5倍」は何の数字？
住宅性能表示制度の耐震等級には「構造躯体の倒壊等防止」と「構造躯体の損傷防止」の項目があります。倒壊等防止で比べると、等級1を基準に、等級2は1.25倍、等級3は1.50倍の設計用地震力を用います。等級3は制度上の最高等級です。震度に1.5を掛ける意味ではなく、被害が出ないという保証でもありません。評価書ではどの項目に何等級が記載されているかを確認してください。
「耐震等級3相当」と聞いたら、どの書類を求める？
「等級3相当」と説明されたら、どの方法で確認したかと、第三者の評価書を取得するかを分けて聞きます。設計住宅性能評価書は登録住宅性能評価機関が設計図書を審査した結果です。建設住宅性能評価書は施工・完成段階の検査を経た結果です。契約前には、取得予定の書類、引き渡し時に受け取る書類、費用が見積もりに含まれるかを確認します。
「この家の倒壊等防止は何等級ですか。設計と建設の評価書は、それぞれ取得しますか？」
壁量計算と許容応力度計算は何を確認する？
壁量計算では、地震や風に抵抗するために必要な壁量と、計画した耐力壁が持つ壁量を階・方向ごとに照合します。仕様規定で進める場合は、壁の配置、床、接合部など、工法に応じたほかの規定も確認します。
許容応力度計算では、建物の重さや地震・風などの荷重をもとに、壁、床、接合部、梁やまぐさ、基礎などに生じる力を算出し、それぞれが許容できる範囲に収まるかを確認します。計算書には確認した等級と条件がわかるページを示してもらいます。建築確認を受ける手続きと、建物全体を許容応力度計算で確認することは別です。2025年4月の見直し後も、一定規模以下の木造住宅には仕様規定で構造安全性を確認する方法があります。
確認したいのは自分の間取りと同じ版の計算書
例えば、リビングの大きな窓をさらに広げたり、壁を減らしてダイニングとつないだりすると、耐力壁を置ける位置や、開口上の部材にかかる力が変わります。太陽光パネルを後から追加した場合も、屋根の荷重条件が変わります。最終の平面図と計算書で図面番号や改訂日を照合し、変更した窓・壁・屋根が計算に反映されているかを設計者に聞いてください。
例えば、契約時の図面では窓の横に耐力壁があり、打ち合わせ後の図面ではそこまで窓が広がっていたとします。見たいのは、最終の窓寸法で再確認した記録と、必要に応じて耐力壁や部材をどう見直したかです。表紙に「耐震等級3」とあっても、図面の版が違えば、その数字を最終案に読み替えることはできません。
壁は量が足りていても、配置が偏ると揺れたときにねじれやすくなります。大開口の近くや反対側の壁、上下階の壁の位置をどう考えたかを、耐力壁の配置図で指して説明してもらうと、数字だけではわからない違いが見えてきます。
山梨の家は地盤と基礎を同じ住所で確かめる
山梨県は南海トラフの巨大地震、首都直下地震、身延断層による地震などの被害を想定しています。県の液状化危険度マップでは、甲府盆地や富士川流域を中心に液状化の発生が想定されています。甲府市・甲斐市・南アルプス市などで土地を探すときも、建て替えで土地が決まっているときも、まず予定地の住所で県や市町村の地図を確認します。
地図は地域の傾向を把握する資料です。その敷地の地盤条件や基礎の計画は、敷地ごとの調査結果、造成や盛土の履歴、擁壁がある場合はその条件も踏まえて設計者に確認します。地盤改良を提案されたら、どの調査結果に基づき、何を目的に行うかを聞きます。液状化のリスクが気になる土地では、提案された工法がどのリスクに対応するのかも説明を受けてください。
制震ダンパーはどこに何本付けるかを見る
同じ本数でも、どの階のどの向きの壁に付けるかで働き方は変わります。メーカーの施工要領と配置図を並べ、製品名、階ごとの本数、建物の縦・横方向での配置、固定部の仕様を確認します。耐力壁として計算に算入すると説明された場合は、その製品・組み合わせの認定などの根拠と、計算書にどう反映したかも聞いてください。
現場では壁を閉じる前に、部屋と壁の位置がわかる引きの写真、固定金物と指定の留め付けがわかる寄りの写真を残します。設置位置が変更になったときは、変更した理由と再確認の記録があると、引き渡し後も追えます。
見積書に「ダンパー一式」としか書かれていない場合は、部材代と取付けが含まれるか、配置変更や追加がどんな条件で費用になるかも確認します。使う製品の点検方法や、大きな地震のあとにどこへ点検を依頼するかは、引き渡し前に聞いておきます。
契約前に見せてほしい3つの資料
1．最終間取りの耐震の根拠。平面図、耐力壁の配置図、等級の根拠になる計算書や評価書の取得予定を確認します。契約時点で最終設計が未確定なら、いつ確定し、変更後は誰が確認するかを決めます。
2．地盤調査と基礎の資料。調査報告書と基礎伏図を同じ敷地・建物で照合します。調査が契約後なら、実施時期、追加費用が発生する条件、確定前の見積もりでどこまで含むかを書面にしてもらいます。
3．制震ダンパーの配置図と施工確認の資料。製品・本数・位置・固定方法を確認します。壁を閉じる前の写真と、変更があれば変更後の図面を受け取る段取りを決めます。
耐震と制震に予算をかける順番
見積もりを比べるときは、①耐震の設計・計算と評価書、②地盤・基礎に必要な工事、③制震の装置・取付け・施工確認の順で、総額に何が入るかをそろえます。例えば「ダンパーは込み」でも、構造計算や評価書が別料金で、地盤対策の条件も未記載なら、最初の見積額だけでは引き渡しまでの負担を比べられません。未確定の費用は、発生条件と確定する時期まで書いてもらいましょう。
耐震等級と制震ダンパーのよくある質問
Q．制震ダンパーを付けると耐震等級3になりますか？
A．装置を付けただけで等級は上がりません。採用した仕様と計算・評価の根拠を、その家の図面と書類で確認します。
Q．耐震等級3の家にも制震は必要ですか？
A．一律に必要とは言えません。耐震性能と地盤・基礎の計画を確認したうえで、どの変形を抑えるために付けるか、配置と費用を見て選びます。
Q．平屋でも構造計算や壁の配置確認は必要ですか？
A．法令上の構造計算の要否は規模・工法などで変わります。平屋でも、大開口や屋根の重さ、耐力壁の配置は建物ごとに確認します。［4］
Q．標準で4本と聞きました。十分ですか？
A．本数だけでは判断できません。製品仕様をもとに、取り付ける壁の位置と向き、固定方法を図面で説明してもらいましょう。
山梨で新築や建て替えをご検討の方へ
デザインハウス甲府は2×6工法を主力とし、許容応力度計算による耐震等級3と制震装置を組み合わせた住宅の実例を公開しています。構造の見積もりを比較したい方は、建築予定地の住所と、手元の間取り・見積書をお持ちください。どの構造の確認や工事が総額に含まれているかを、一緒に整理します。
