なぜ土地探しから失敗するのか？

Q

家づくりで失敗した人の話を聞くと、

「土地選びで失敗した」

という声をよく聞きます。

なぜ土地探しから失敗してしまうのでしょうか？

A

結論から言うと、

土地だけを見て決めてしまうからです。

実は土地探しで失敗する人には、

共通点があります。

それは、

土地と家を別々に考えていることです。

例えば、

日当たりが良い。

駅に近い。

人気のエリア。

価格も予算内。

そこで土地を先に契約してしまう。

しかし、

いざ建物の計画を始めると、

• 駐車場が取りにくい
• 思った間取りが入らない
• 庭が取れない
• 建築費が高くなる

ということがあります。

つまり、

土地は良かったのに、

家づくりがうまくいかないのです。

これは非常によくある失敗です。

また、

土地の価格ばかり見てしまう方もいます。

例えば、

相場より300万円安い土地。

お得に見えます。

しかし、

• 地盤改良費
• 擁壁工事
• 給排水引込工事

などで、

結局高くなることもあります。

土地価格だけでは総額は分からないのです。

さらに、

不動産会社と住宅会社が別の場合もあります。

不動産会社は土地のプロです。

住宅会社は建物のプロです。

ところが、

土地だけ先に契約してしまうと、

建物計画との整合性が取れなくなることがあります。

私はここが非常に重要だと思っています。

なぜなら、

家づくりの主役は土地ではないからです。

本当に欲しいのは土地ではなく、

その土地での暮らしです。

例えば、

土地探しで失敗する人は、

• 南道路だから買う
• 駅近だから買う
• 安いから買う

という判断をします。

一方で、

後悔しない人は、

• どんな家が建つのか
• 駐車しやすいか
• 将来も暮らしやすいか

まで考えています。

私はよく、

土地は家の部品だとお話しします。

土地だけでは暮らせません。

家が建って初めて価値が生まれます。

だから土地探しは、

土地探しではなく、

暮らし探しなのです。

住宅会社へ相談する前に土地を決める。

これは意外と危険です。

私は、

土地と建物を同時に考えることが、

後悔しない家づくりの第一歩だと思っています。

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

『土地を買う前に相談してください』

とお話しすることがあります。

なぜなら、

土地は買い直せないからです。

建物は工夫できます。

間取りも工夫できます。

でも土地は変えられません。

だから私は、

土地選びこそ家づくりのスタートだと思っています。

良い土地ではなく、

良い暮らしができる土地を選んでください。」