洪水リスクをどう判断する？
土地探しをしていると、
必ず確認してほしいことがあります。
それが、
洪水リスクです。
私は住宅会社を経営していますが、
土地価格より先に確認することもあります。
なぜなら、
家は建て直せても、
土地は変えられないからです。
結論から言うと、
洪水リスクはハザードマップだけで判断してはいけません。
私はそう考えています。
まずハザードマップを見る
これは基本です。
私は土地を見たら、
最初にハザードマップを確認します。
例えば、
- 0.5m未満
- 0.5〜3m
- 3〜5m
- 5m以上
です。
まずは数字を確認します。
浸水深を見る
私は特に浸水深を重視します。
例えば、
50cm未満なら床下程度の可能性があります。
しかし、
3mになると1階全体が浸水する可能性があります。
私はここを冷静に見ます。
過去の浸水履歴を見る
ハザードマップは予測です。
しかし、
浸水履歴は事実です。
私は自治体資料や地域の方の話も参考にします。
実際に何が起きたのか。
これを確認します。
周囲との高低差を見る
同じエリアでも、
土地の高さによって差があります。
例えば、
周囲より50cm高い。
それだけでも影響が変わることがあります。
私は現地確認を重視します。
河川との距離を見る
単純に川の近くが危険というわけではありません。
しかし私は、
河川との距離。
堤防の有無。
河川規模。
を確認します。
避難経路を確認する
私はここも重要だと思っています。
もし浸水したら、
どこへ避難するのか。
車は出せるのか。
高台は近いのか。
私は土地だけではなく、
避難計画も考えます。
洪水リスクと価格の関係
洪水リスクがある土地は、
相場より安いことがあります。
私は必ず考えます。
「なぜ安いのか？」
理由を理解して購入することが重要です。
私ならこう判断する
土地を見る時は、
次を確認します。
- ハザードマップ
- 浸水深
- 浸水履歴
- 高低差
- 河川との距離
- 避難経路
です。
価格より先に確認します。
洪水リスクがあるから絶対ダメ？
私はそうは思いません。
リスクを理解している。
対策も考えている。
それなら選択肢になります。
私は知らずに買うことが危険だと思っています。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地選びで最も重要なのは安全性だと思っています。
だから私たちは、
土地価格より先に、
ハザードマップ。
浸水履歴。
地形。
を確認しています。
家族の命を守るためです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地を見るな。」
「水が来た時を想像しろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
晴れの日を見ています。
後悔しない人は、
災害の日を想像しています。
私は、
100万円安い土地より、
家族が安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。
