私なら田んぼ跡地を調べる理由とは？

土地探しをしていると、

広くて平坦な土地を見つけることがあります。

しかも価格も手頃。

周辺環境も悪くない。

しかし、

昔の地図を見ると、

そこは田んぼだった。

実はこういう土地は珍しくありません。

結論から言うと、

私は田んぼ跡地だから買わないのではありません。

田んぼ跡地だからこそ詳しく調べます。

それが大切だと思っています。

田んぼは元々水をためる場所

まず知ってほしいことがあります。

田んぼは農業のために、

水をためる場所として作られています。

つまり、

地盤が柔らかい場所であることが少なくありません。

私はまずそこを確認します。

地盤改良が必要になることがある

田んぼ跡地でよくあるのが、

地盤改良です。

もちろん全てではありません。

しかし、

地盤調査の結果によっては、

100万円〜300万円以上かかることもあります。

私は土地価格だけで判断しません。

見た目では分からない

現在は造成されています。

住宅地になっています。

見た目は全く問題ありません。

しかし、

地盤の状態は見えません。

私はここが怖いと思っています。

水はけを確認する

田んぼだった土地は、

排水計画が重要です。

大雨の時。

台風の時。

周辺より低い土地ではないか。

私は必ず確認します。

周辺も田んぼだったか

実は、

その土地だけではありません。

周辺全体が田んぼだった場合もあります。

すると、

地域全体の地盤特性を見る必要があります。

私は昔の航空写真も確認します。

地盤調査が重要

私は田んぼ跡地を検討する時、

必ず地盤調査を前提に考えます。

そして、

地盤改良費を予算へ入れておきます。

後から驚かないためです。

安い理由を確認する

田んぼ跡地は、

相場より安い場合があります。

私はその時、

まず理由を調べます。

安いことより、

なぜ安いのかが重要です。

田んぼ跡地でも良い土地はある

ここは誤解しないでください。

私は田んぼ跡地を否定していません。

適切に造成され、

地盤改良も行われ、

安全性が確認できている土地もあります。

大切なのは、

理解して購入することです。

私なら確認すること

田んぼ跡地を見る時は、

次を確認します。

• 昔の地形図
• 航空写真
• 地盤調査結果
• ハザードマップ
• 排水状況
• 地盤改良の可能性

です。

これを確認してから判断します。

本当に怖いのは知らないこと

私は土地選びで、

一番怖いのはリスクではないと思っています。

一番怖いのは、

リスクを知らずに買うことです。

田んぼ跡地も同じです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

土地選びでは過去を調べることが大切だと思っています。

現在だけ見ても分かりません。

昔の地形。

昔の利用状況。

地盤の履歴。

これらを確認します。

家づくりは土地が土台だからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「田んぼ跡地だから危険ではありません。」

「田んぼ跡地なのに調べないことが危険です。」

とお話しています。

土地選びで後悔する人は、

現在の土地を見ています。

後悔しない人は、

その土地の過去を見ています。

私は、

見た目が良い土地より、

安全性が確認できる土地の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

土地を買うことではありません。

家族が一生安心して暮らせる場所を選ぶことです。