土地選びで最初に確認することとは？
土地探しを始めると、
多くの方が最初に見ているものがあります。
それは、
土地価格です。
安いか。
高いか。
予算に合うか。
確かに大切です。
しかし私は、
土地選びで最初に価格を見ることは危険だと思っています。
結論から言うと、
私が土地選びで最初に確認するのはハザードマップです。
なぜなら、
どんなに安くても、
どんなに日当たりが良くても、
災害リスクは後から変えられないからです。
価格は後から分かる
土地価格は広告を見れば分かります。
しかし、
災害リスクは見た目では分かりません。
例えば、
- 浸水リスク
- 土砂災害リスク
- 液状化リスク
です。
私はまず安全性を確認します。
ハザードマップを見る
私は土地情報を見たら、
最初にハザードマップを確認します。
例えば、
100年に一度の浸水。
土砂災害警戒区域。
こうした情報です。
私は価格より先に確認します。
次に地盤を見る
土地は見た目では分かりません。
しかし、
地盤改良費が100万円以上かかることもあります。
私は、
その土地が昔何だったのかも調べます。
例えば、
- 田んぼ
- 沼地
- 盛土
などです。
周辺環境を見る
次に確認するのは周辺環境です。
例えば、
- 騒音
- 臭い
- 交通量
- ゴミ置き場
です。
私は昼だけではなく、
夜も見に行くことをおすすめしています。
建物が入るか確認する
実はここも重要です。
土地が気に入った。
しかし、
希望の平屋が入らない。
駐車場が足りない。
こうしたことがあります。
私は土地だけでは判断しません。
日当たりは最後
意外かもしれません。
しかし私は、
日当たりは後の方です。
なぜなら、
設計で改善できる部分もあるからです。
しかし、
災害リスクは改善できません。
私は優先順位が違うと思っています。
私なら確認する順番
もし私が土地を探すなら、
次の順番です。
- ハザードマップ
- 地盤
- 周辺環境
- 建物配置
- 日当たり
- 価格
価格は最後です。
私はこれが後悔しにくいと思っています。
多くの人が失敗する順番
逆に、
失敗しやすい順番があります。
- 価格
- 広さ
- 日当たり
だけで決めることです。
私はこれでは見落としが多いと思っています。
土地選びは安全確認
私は土地選びの本質は、
安全確認だと思っています。
土地は変えられません。
だからこそ、
最初の確認が重要です。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地探しで最も大切なのは安全性だと思っています。
だから私たちは、
土地価格より先に、
ハザードマップ。
地盤。
周辺環境。
を確認します。
土地選びで後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地価格を見る前にハザードマップを見てください。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
価格を見ています。
後悔しない人は、
安全性を見ています。
私は、
100万円安い土地より、
安心して暮らせる土地の方が価値があると思っています。
家づくりの目的は、
安く土地を買うことではありません。
家族が一生安心して暮らせる場所を見つけることです。
