土地探しは何から始めるべき？
家づくりを考え始めた時、
多くの方が最初にやることがあります。
それは、
不動産情報を見ることです。
土地検索サイトを見る。
不動産屋へ行く。
土地探しを始める。
実は私は、
この順番が後悔の原因になることが多いと思っています。
結論から言うと、
土地探しは土地から始めてはいけません。
私はそう考えています。
多くの人が最初に間違える
例えば、
気に入った土地を見つける。
すぐ申し込む。
その後で住宅会社を探す。
すると、
こんな問題が起きます。
- 思った家が建たない
- 予算オーバーになる
- 駐車場が取れない
- 平屋が入らない
私はこれを何度も見てきました。
最初にやるべきこと
私が最初にやるのは、
家族会議です。
例えば、
- 平屋に住みたい
- 子育てを重視したい
- 老後も安心したい
- ペットと暮らしたい
こうした希望を整理します。
土地探しより先です。
次に資金計画
私は住宅ローンの話を先にします。
なぜなら、
予算が決まらなければ土地も決まらないからです。
例えば、
- 自己資金
- 住宅ローン
- 教育費
- 老後資金
を整理します。
私はここが重要だと思っています。
住宅会社を決める
実は、
私は土地より先に住宅会社を決めるべきだと思っています。
なぜなら、
住宅会社によって建物計画が違うからです。
例えば、
平屋が得意。
高性能住宅が得意。
狭小地が得意。
それぞれ違います。
私は先にパートナーを決めるべきだと思っています。
その後に土地探し
ここで初めて土地探しです。
住宅会社と一緒に探します。
すると、
建物計画を前提に土地を選べます。
私はこれが失敗しにくい方法だと思っています。
良い土地は人によって違う
私はよくお客様にお話します。
良い土地は存在しません。
あるのは、
自分たちに合う土地です。
例えば、
平屋向きの土地。
二階建て向きの土地。
共働き向きの土地。
子育て向きの土地。
それぞれ違います。
土地だけで決めると危険
私は土地単体で判断することに反対です。
なぜなら、
土地は家を建てて初めて価値が決まるからです。
土地だけ見ても意味がありません。
建物とセットで考えるべきです。
私ならこう始める
もし私が今から家づくりを始めるなら、
次の順番です。
- 家族会議
- 資金計画
- 住宅会社選び
- 建物計画
- 土地探し
土地探しは5番目です。
最初ではありません。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
土地探しは家づくりのスタートではないと思っています。
家族の未来を考えることがスタートです。
だから私たちは、
土地より先に資金計画や建物計画を大切にしています。
土地で後悔してほしくないからです。
俺流ポイント
私はお客様に、
「土地から探すな。」
「暮らしから考えろ。」
とお話しています。
土地選びで後悔する人は、
土地を探しています。
後悔しない人は、
未来の暮らしを考えています。
私は、
良い土地を探すことより、
良い家づくりの順番を守ることの方が大切だと思っています。
家づくりの目的は、
土地を買うことではありません。
家族が一生幸せに暮らせる場所をつくることです。
