家づくりをしていると、
見積書の中に突然出てくる言葉があります。
「登記費用」
初めて家を建てる方の多くは、
「これは何のお金ですか？」
と疑問に思います。
結論から言うと、
登記費用とは、土地や建物の所有者が誰なのかを法的に登録するためのお金です。
つまり、
「この家はあなたのものですよ」
と国に記録するための手続き費用です。
登記しないとどうなる？
極端な話ですが、
登記をしないと、
法的には自分の所有権を主張しにくくなります。
住宅ローンを利用する場合は、
ほぼ必ず登記が必要になります。
そのため、
新築住宅では必ず発生すると考えてください。
登記には種類がある
家づくりでは、
主に次の登記が発生します。
① 所有権保存登記
新築した建物を
「誰のものか」
登録する登記です。
② 所有権移転登記
土地を購入した場合に行います。
売主から買主へ名義を移します。
③ 抵当権設定登記
住宅ローンを借りる時に行います。
銀行が担保権を設定するための登記です。
これが住宅ローン利用時には必要になります。
いくらかかるの？
土地や建物価格によって異なります。
一般的な新築住宅の場合、
20万円〜50万円程度
が目安になります。
土地価格や借入額が大きい場合は、
さらに高くなることもあります。
誰に支払うの？
多くの場合、
司法書士へ依頼します。
司法書士報酬と、
国へ納める登録免許税などが含まれています。
つまり、
全てが司法書士の報酬ではありません。
よくある勘違い
私はよく、
「建物代に入っていると思っていました」
と言われます。
しかし、
登記費用は別途必要になるケースがほとんどです。
そのため、
資金計画の段階で考えておく必要があります。
本当に怖いのは総額を見ていないこと
例えば、
建物価格2,500万円。
土地1,000万円。
合計3,500万円。
と思っていても、
実際には、
・登記費用
・火災保険
・ローン手数料
・外構工事
・引越し費用
などが追加されます。
私はこれを
「見えない家づくり費用」
と呼んでいます。
デザインハウス甲府の考え方
私は住宅会社の経営者ですが、
本体価格だけで家を比較することには反対です。
なぜなら、
家づくりは総額だからです。
登記費用も必要。
外構も必要。
引越し費用も必要。
だから私たちは、
最初から総額で考えることを大切にしています。
俺流ポイント
私はお客様に、
こうお話しています。
登記費用はオプションではありません。
家を持つために必要な費用です。
住宅ローンで後悔する人は、
建物価格だけを見ています。
後悔しない人は、
総額を見ています。
私は、
登記費用を含めた総額で比較して初めて、
本当の家づくりが見えると思っています。
家づくりの目的は、
安く建てることではありません。
後から追加費用で困らないことです。
