私は住宅業界で長く仕事をしていますが、
住宅ローンで後悔する人には、
ある共通点があります。
それは、
「家を買うこと」が目的になっていることです。
本来、
住宅ローンは家族が幸せに暮らすための手段です。
しかし、
後悔する人は、
いつの間にか
「家を建てること」
そのものがゴールになっています。
共通点① 借りられる額で考える
銀行で
「5,000万円借りられます」
と言われた。
すると、
5,000万円の家を考え始めます。
しかし、
銀行が教えてくれるのは
借りられる額
です。
返せる額ではありません。
住宅ローン破綻の多くは、
ここから始まります。
共通点② 今の収入だけで考える
現在、
共働きで世帯年収800万円。
だから大丈夫。
この考え方は危険です。
住宅ローンは35年です。
その間には、
- 出産
- 育児
- 転職
- 病気
- 介護
など、
様々なことが起こります。
未来は誰にも分かりません。
共通点③ 教育費を甘く見る
これは本当に多いです。
子どもが小さい時は、
教育費が見えません。
しかし、
中学、高校、大学と進むにつれ、
家計への負担は大きくなります。
住宅ローンは変わらない。
教育費は増える。
これが家計を苦しくします。
共通点④ ボーナスを当てにする
「ボーナスがあるから大丈夫」
この考え方も危険です。
ボーナスは保証された収入ではありません。
会社の業績や景気によって変わります。
ボーナス払い前提の住宅ローンは、
将来のリスクを抱えることになります。
共通点⑤ 見栄で家を建てる
住宅展示場を見る。
SNSを見る。
友人の家を見る。
すると、
どんどん予算が上がります。
本当は必要のない設備や広さを求めてしまうのです。
家づくりは競争ではありません。
他人と比べ始めた時点で危険です。
共通点⑥ 住宅ローン以外を見ていない
実は、
家を持つと住宅ローン以外にもお金がかかります。
- 固定資産税
- 火災保険
- 地震保険
- 修繕費
- 外構メンテナンス
これらを計算していない方は少なくありません。
共通点⑦ 老後を考えていない
住宅ローン相談で、
老後資金まで考えている方は意外と少ないです。
しかし、
住宅ローンは老後まで続く可能性があります。
定年後も返済できるか。
ここまで考える必要があります。
私が見てきた成功する人
逆に、
住宅ローンで後悔しない人には共通点があります。
それは、
少し余裕を残していることです。
銀行が5,000万円貸してくれても、
4,000万円で考える。
建てられる家より、
暮らせる家を選ぶ。
これが成功する人の特徴です。
俺流ポイント
私はいつも、
お客様にこうお話しています。
住宅ローンで後悔する人は、家を見ています。
住宅ローンで成功する人は、人生を見ています。
家づくりの目的は、
立派な家を建てることではありません。
旅行に行ける。
子どもの夢を応援できる。
老後も安心できる。
その上で家がある。
これが本来の順番です。
だから私は、
住宅ローンを考える時、
「いくら借りられるか」ではなく、
「どんな人生を送りたいか」
から考えることをおすすめしています。
