なぜ住宅会社は本体価格を大きく表示するのか？

Q

住宅会社の広告を見ると「1,500万円の家」「坪単価49万円」などと大きく表示されています。
なぜ住宅会社は本体価格を大きく表示するのでしょうか？

A

理由は簡単です。

安く見せやすいからです。

住宅業界で使われる「本体価格」とは、建物そのものの価格を指します。

しかし実際に家を建てるためには、

• 地盤調査
• 地盤改良工事
• 給排水工事
• 仮設工事
• 外構工事
• 建築確認申請
• 火災保険
• 登記費用
• 住宅ローン諸費用

など、多くの費用が必要になります。

つまり、

広告に書かれている本体価格だけでは、家は建ちません。

それでも本体価格を大きく表示する理由は、

お客様に

「この会社は安い」

と思ってもらいやすいからです。

例えば、

本体価格1,800万円

と

総額2,400万円

では、

多くの方が1,800万円の方に目が行きます。

しかし実際には、家づくりに必要な費用を加えると、最終的な金額は大きく変わることがあります。

もちろん、本体価格表示そのものが悪いわけではありません。

ただし、

本体価格だけで比較してしまうと、

契約後に

「こんなに費用がかかるとは思わなかった」

ということも少なくありません。

私が家づくりで大切だと思うのは、

本体価格ではなく総額です。

車を買う時も、車両本体だけではなく、税金や保険を含めた支払総額を確認すると思います。

家づくりも同じです。

本当に比較するべきなのは、

「いくらで建つのか」

ではなく、

「最終的にいくら支払うのか」

です。

住宅会社を選ぶ時は、

本体価格の安さではなく、

総額を分かりやすく説明してくれる会社かどうかを確認することをおすすめします。

---

深澤敏仁のひと言

「家づくりで一番危険なのは、高い家ではありません。
最終金額が分からない家です。
本体価格ではなく、総額で比較してください。」

なぜ総額を最初に教えないのか？

Q

住宅会社の広告を見ると、本体価格は書いてありますが、実際に建てるための総額は分かりません。
なぜ住宅会社は最初から総額を教えないのでしょうか？

A

理由はいくつかありますが、一番大きな理由は、

総額を表示すると高く見えるからです。

例えば、

本体価格1,800万円

と表示するのと、

総額2,400万円

と表示するのでは、お客様が受ける印象は大きく違います。

実際には家を建てるために、

• 付帯工事
• 給排水工事
• 仮設工事
• 外構工事
• 地盤改良工事
• 建築確認申請費
• 登記費用
• 火災保険
• 住宅ローン諸費用

などが必要になります。

しかし、これらを最初からすべて表示すると、広告上の価格が高く見えてしまいます。

そのため、

まずは本体価格で興味を持ってもらい、

その後の打合せで費用を追加していく方法を取る会社もあります。

もちろん、土地の状況や建築条件によって変動する費用もあるため、最初から100％正確な総額を出すことが難しいケースもあります。

しかし、

概算の総額を伝えることは十分可能です。

家づくりで後悔する方の多くは、

契約後に

• 外構費が入っていなかった
• 地盤改良費が必要だった
• カーテンや照明が別だった
• エアコンが含まれていなかった

と知り、

予算オーバーになっています。

だから私は、

本体価格よりも

「最終的にいくら必要なのか」

を先に考えるべきだと思います。

住宅会社を比較する時は、

本体価格ではなく、

総額ベースで比較することが大切です。

安く見える家が本当に安いとは限りません。

逆に、高く見える家が結果的に安くなることもあります。

家づくりは契約金額ではなく、

最終支払額で判断してください。

---

深澤敏仁のひと言

「家づくりで大切なのは、本体価格ではありません。

最終的にいくら支払うのかです。

私は、契約後に増えるお金より、最初に分かるお金の方が安心だと思っています。」

なぜ契約後に追加費用が発生するのか？

Q

住宅会社と契約した後に、

「追加費用がかかります」

と言われることがあります。

なぜ契約したのに金額が増えるのでしょうか？

A

実は家づくりでよくあるトラブルの一つが、

契約後の予算オーバーです。

その理由は、多くの場合、

契約時の見積りが「完成形の金額」ではないからです。

例えば契約後に、

• コンセントを増やしたい
• 照明を変更したい
• キッチンをグレードアップしたい
• 収納を追加したい
• 窓を増やしたい

という要望が出ることがあります。

これらは追加工事となり、費用が増えます。

しかし、それ以上に多いのが、

最初の見積りに含まれていなかった費用です。

例えば、

• 外構工事
• 地盤改良工事
• 給排水工事
• カーテン
• エアコン
• 照明器具
• 登記費用
• 火災保険
• 住宅ローン諸費用

などです。

お客様は

「契約金額で家が完成する」

と思っていますが、

実際には

「建物本体の契約」

になっている場合もあります。

そのため、

打合せが進むにつれて

費用が増えていくのです。

もちろん、

土地の地盤状況など、契約前には分からないこともあります。

しかし、

契約時点で予想できる費用まで含めて説明することは可能です。

家づくりで大切なのは、

契約金額を見ることではありません。

完成するまでに、いくら必要なのかを確認することです。

契約前に、

「この金額以外に必要になる可能性がある費用はありますか？」

と確認するだけでも、大きな失敗を防ぐことができます。

---

深澤敏仁のひと言

「家づくりで怖いのは、高い家ではありません。

契約後に金額が増え続ける家です。

私は契約金額ではなく、完成するまでの総額で考えることが大切だと思っています。」

なぜ坪単価で比較してはいけないのか？

Q

住宅会社の広告を見ると、

「坪単価49万円」
「坪単価59万円」

などと表示されています。

坪単価が安い会社を選べば、お得なのでしょうか？

A

結論から言うと、

坪単価だけで住宅会社を比較するのは危険です。

なぜなら、

住宅会社によって坪単価の計算方法が違うからです。

例えば、

ある会社は

• 建物本体のみ

で坪単価を計算します。

別の会社は

• 照明
• カーテン
• 給排水工事

まで含めて計算します。

つまり、

同じ坪単価50万円でも、

含まれている内容がまったく違うことがあるのです。

さらに、

坪単価は建物の大きさによっても変わります。

例えば、

20坪の家と40坪の家では、

同じ仕様でも坪単価は大きく違います。

これは、

キッチンや浴室などの設備は同じでも、

建物が小さいほど坪単価が高く計算されるためです。

また、

坪単価では住宅性能も分かりません。

例えば、

• 断熱等級4
• 断熱等級6

では建築コストが違います。

• 耐震等級1
• 耐震等級3

でもコストは変わります。

しかし坪単価だけを見ると、

その違いは見えません。

極端な話、

軽自動車と高級車を

「1kgあたりの価格」

で比較しているようなものです。

本当に比較するべきなのは、

坪単価ではなく、

• 総額はいくらか
• どんな性能なのか
• 何が含まれているのか
• 将来の光熱費はどうか

です。

住宅会社選びで失敗する人ほど、

坪単価だけを見ています。

逆に後悔しない人は、

「その価格で何が手に入るのか」

を見ています。

家づくりは坪単価ではなく、

総額と性能で比較することが大切です。

---

深澤敏仁のひと言

「坪単価は住宅業界で最も誤解されやすい数字です。

安い坪単価を探すより、

その価格でどんな家が完成するのかを確認してください。

家づくりは坪単価競争ではなく、総額と性能の比較です。」

なぜ安い家ほど高くつくことがあるのか？

Q

住宅展示場や広告を見ると、

「1,500万円の家」
「月々5万円台から」

という家があります。

安い家ならお得な気がしますが、なぜ「安い家ほど高くつくことがある」と言われるのでしょうか？

A

結論から言うと、

家の価格と、家にかかるお金は別だからです。

多くの方は、

家づくりで一番大きな出費は建築費だと思っています。

しかし実際には、

家を建てた後の支出の方が長く続きます。

例えば、

断熱性能や気密性能が低い住宅の場合、

夏は暑く、冬は寒くなりやすいため、

エアコンや暖房を使う時間が増えます。

すると、

毎月の光熱費が高くなります。

仮に月1万円の差でも、

30年間では360万円です。

さらに、

安さを優先した設備や建材は、

交換や修理が早く訪れることがあります。

例えば、

• 外壁の塗り替え
• 給湯器の交換
• 設備の修理
• 床材の補修

などです。

また、

住宅性能が低い家は、

将来売却する時にも評価されにくくなる可能性があります。

つまり、

建築時には安く見えても、

住み始めてから

• 光熱費
• 修繕費
• メンテナンス費
• 将来の資産価値

で差が出てくるのです。

もちろん、

高い家なら安心という意味ではありません。

重要なのは、

なぜ安いのかを知ることです。

性能や品質を維持しながらコストを下げているのか。

それとも、

見えない部分を削って安くしているのか。

そこを見極めることが大切です。

私は家づくりで、

価格だけを見るのではなく、

30年後の総支出まで考えるべきだと思っています。

安い家が悪いのではありません。

安い理由を知らずに契約することが危険なのです。

---

深澤敏仁のひと言

「本当に高い家とは、建てる時に高い家ではありません。

住み始めてからお金がかかり続ける家です。

家づくりは契約金額ではなく、30年後の総額で考えてください。」

 

 

なぜ住宅会社ごとに価格差が大きいのか？

Q

同じ30坪くらいの家なのに、

ある会社は2,000万円、
ある会社は2,500万円、
また別の会社は3,000万円以上。

なぜ住宅会社によって、こんなにも価格差があるのでしょうか？

A

結論から言うと、

家は同じように見えても、中身が全く違うからです。

住宅はテレビや車のように規格商品ではありません。

そのため、

見た目だけでは価格の違いが分かりにくいのです。

例えば、

同じ30坪の住宅でも、

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 換気設備
• サッシ性能
• 構造計算
• 保証内容

によってコストは大きく変わります。

例えば、

耐震等級3と耐震等級1では必要な構造材が違います。

断熱等級6と断熱等級4では断熱材やサッシが違います。

気密測定を全棟実施する会社としない会社でもコストは違います。

つまり、

価格差の多くは

性能差や品質差によるものです。

しかし、それだけではありません。

実は住宅会社の経営スタイルによっても価格は変わります。

例えば、

大きな住宅展示場に出展している会社は、

• 展示場維持費
• 広告宣伝費
• 人件費

などの費用が発生します。

その費用は、最終的に住宅価格へ反映されます。

一方で、

展示場を持たず、

効率的な仕組みで家づくりを行う会社は、

その分コストを抑えられることがあります。

さらに工法の違いもあります。

例えば、

2×6工法は壁の中に厚い断熱材を入れやすいため、

付加断熱に頼らず高性能住宅を実現しやすい特徴があります。

つまり、

同じ断熱性能でも、

工法によって価格が変わることがあるのです。

だから、

価格だけを見て

「高い」「安い」

と判断するのは危険です。

本当に比較するべきなのは、

なぜその価格なのか。

そこにあります。

住宅会社選びで大切なのは、

一番安い会社を探すことではありません。

その価格の理由を説明できる会社を選ぶことです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は価格の高い会社が良いとも、安い会社が悪いとも思いません。

大切なのは、その価格に理由があるかどうかです。

家づくりは価格競争ではありません。

価格の理由を理解することが、後悔しない家づくりにつながると思います。」

なぜ住宅営業は月々返済額で話すのか？

Q

住宅会社へ行くと、

「家賃並みの支払いです」
「月々7万円台で建てられます」
「今のアパート代と変わりません」

という説明を受けることがあります。

なぜ住宅営業は建物価格ではなく、月々返済額で話すのでしょうか？

A

結論から言うと、

月々返済額の方が家を安く感じるからです。

例えば、

3,500万円の住宅ローン

と言われると、

多くの方は

「高いな」

と感じます。

しかし、

月々8万円

と言われると、

「家賃と変わらないかも」

と思いやすくなります。

これは住宅業界に限らず、

自動車や携帯電話などでも使われる販売手法です。

人は総額よりも、

毎月いくら支払うのかに注目しやすいからです。

もちろん、

月々返済額を確認すること自体は悪いことではありません。

問題は、

月々返済額だけで判断してしまうことです。

例えば、

月々8万円でも、

• ボーナス払いが含まれている
• 40年ローンになっている
• 金利上昇を考慮していない
• 固定資産税が入っていない
• 修繕費が入っていない

というケースがあります。

すると、

最初は払えると思っていても、

将来的に家計が苦しくなることがあります。

さらに、

同じ月々8万円でも、

借入期間によって総支払額は大きく変わります。

例えば、

35年ローンと40年ローンでは、

毎月の負担は軽くなっても、

支払う利息は増える可能性があります。

つまり、

月々返済額だけでは、

本当にその家が自分たちに合っているのかは分からないのです。

家づくりで大切なのは、

「今払えるか」ではありません。

「30年後も安心して払えるか」です。

住宅ローンは人生で最も大きな借入になる方がほとんどです。

だからこそ、

月々返済額だけではなく、

総借入額や将来のライフプランも含めて考える必要があります。

---

深澤敏仁のひと言

「私は月々返済額を見るなとは言いません。

ただし、それだけで判断するのは危険です。

本当に見るべきなのは、

『いくら借りるのか』ではなく、

『最後まで無理なく返せるのか』だと思っています。」

なぜ値引きができるのか？

Q

住宅会社から

「今月中に契約していただければ100万円値引きします」

「特別に200万円値引きします」

と言われることがあります。

家は何千万円もする商品ですが、なぜそんな大きな値引きができるのでしょうか？

A

結論から言うと、

最初から値引きを想定した価格設定になっている場合があるからです。

例えば、

スーパーの商品で

「半額セール」

を見ることがあります。

本当に半額なのか。

それとも最初の価格設定が高かったのか。

分からないことがあります。

住宅も同じです。

もちろん全ての会社ではありませんが、

住宅業界には昔から

「値引き交渉を前提とした価格設定」

という考え方があります。

そのため、

最初の見積りには

ある程度の調整幅が含まれていることもあります。

また、

契約を早く決めてもらうために、

値引きを提案するケースもあります。

お客様からすると、

100万円値引きと言われれば、

「今契約した方が得かもしれない」

と思います。

しかし、

ここで考えていただきたいのは、

なぜ値引きできるのか。

ということです。

もし100万円値引いても利益が出るなら、

最初の価格は何だったのでしょうか。

逆に、

本当に適正価格で利益が少ない商品なら、

大幅な値引きは難しいはずです。

もちろん、

企業努力によるキャンペーンや、

決算時期などの特別な事情もあります。

ですから、

値引きそのものが悪いわけではありません。

ただし、

値引き額だけで判断するのは危険です。

家づくりで大切なのは、

100万円安くなったかどうかではありません。

• 住宅性能はどうか
• 耐震性能はどうか
• 断熱性能はどうか
• 保証内容はどうか
• 総額はいくらなのか

です。

本当に見るべきなのは、

値引き額ではなく、

値引き後の家の中身です。

私は、

「100万円安い家」より、

「100万円の価値がある家」の方が大切だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は値引きよりも、最初から正直な価格表示の方が大切だと思っています。

値引きが大きいことより、

その価格で何が手に入るのか。

そこを確認してください。

家づくりは値引き競争ではなく、価値の比較です。」

なぜ決算セールを行うのか？

Q

住宅会社の広告を見ると、

「決算大商談会」
「決算キャンペーン」
「今月契約で特典あり」

などを見かけます。

家はスーパーの商品ではないのに、なぜ住宅会社は決算セールを行うのでしょうか？

A

結論から言うと、

会社には売上目標があるからです。

住宅会社も一般企業です。

毎月、毎四半期、毎年の売上目標があります。

そして決算期が近づくと、

あと1棟契約が欲しい。

あと2棟契約できれば目標達成できる。

という状況になることがあります。

そのため、

普段よりも積極的なキャンペーンや特典を打ち出すことがあります。

例えば、

• エアコンプレゼント
• 太陽光発電プレゼント
• オプションサービス
• 特別価格

などです。

これは住宅会社だけではなく、

自動車販売や家電量販店などでも同じです。

決算前は数字を作りたいという経営上の理由があるのです。

しかし、

ここで注意していただきたいことがあります。

それは、

決算だから安い家になるわけではない。

ということです。

家の性能や品質そのものが変わるわけではありません。

また、

「今月中に契約しないと損ですよ」

と言われると、

焦って判断してしまう方もいます。

ですが、

家づくりは何千万円という大きな買い物です。

本来は、

決算月よりも、

自分たちが納得しているかどうかの方が大切です。

もちろん、

本当にお得なキャンペーンもあります。

しかし、

キャンペーンだけを理由に契約すると、

後から

「もっと比較すればよかった」

と後悔することがあります。

私は、

決算セールを見る時は、

「なぜこのキャンペーンをやっているのか？」

を考えてほしいと思います。

家づくりで大切なのは、

決算月に契約することではありません。

納得して契約することです。

---

深澤敏仁のひと言

「決算セールが悪いわけではありません。

ただし、決算だから契約するのではなく、

その家が本当に自分たちに合っているから契約する。

その順番を間違えないでください。

家づくりはキャンペーンで決めるものではなく、人生設計で決めるものだと思います。」

 

なぜ今月中の契約を勧めるのか？

Q

住宅会社との打合せで、

「このキャンペーンは今月末までです」

「今月中ならこの価格です」

「来月になると値上がりする可能性があります」

と言われることがあります。

なぜ住宅営業は今月中の契約を勧めるのでしょうか？

A

結論から言うと、

お客様のためではなく、会社側の都合が含まれている場合があるからです。

もちろん、

実際に資材価格の値上がりが予定されていることもあります。

補助金の期限が近いこともあります。

しかし、

住宅業界でよく使われる営業手法の一つに、

「期限を設けることで決断を促す」

という考え方があります。

人は、

いつでも契約できると言われると悩み続けます。

しかし、

「今月末まで」

と言われると、

急に決断しなければいけない気持ちになります。

これは心理学でいう

損失回避の心理

です。

人は、

得をすることよりも、

損をしたくない気持ちの方が強く働きます。

そのため、

「今契約しないと損をするかもしれない」

と思うと、

冷静な判断が難しくなることがあります。

住宅会社にも、

• 月間契約目標
• 四半期目標
• 決算目標

があります。

営業担当者にも目標があります。

そのため、

月末が近づくほど契約を急ぐケースもあります。

もちろん、

全ての営業担当者が悪意を持っているわけではありません。

本当に良い提案をしている場合もあります。

ただし、

ここで忘れてはいけないのは、

家は数千万円の買い物だということです。

スーパーの特売とは違います。

もし本当に良い家なら、

1週間後でも良い家のはずです。

1か月後でも良い家のはずです。

だから私は、

「今月中だから契約する」

のではなく、

「十分に納得したから契約する」

ことが大切だと思います。

家づくりで後悔する人ほど、

急いで契約しています。

逆に後悔しない人ほど、

比較し、

考え、

納得してから契約しています。

焦りは判断を鈍らせます。

家づくりは人生に関わる大きな選択です。

期限ではなく、

納得で決めてください。

---

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

『急がなくていいですよ』

とお伝えすることがあります。

なぜなら、

契約を急ぐことより、

後悔しないことの方が大切だからです。

今月末よりも、

10年後、20年後に

『この家で良かった』

と思えることの方が重要だと思っています。」

なぜオプションが増えるのか？

Q

住宅会社で打合せを始めると、

最初の見積りでは予算内だったのに、

気が付くとオプションが増えて金額が上がっていました。

なぜ家づくりではオプションが増えてしまうのでしょうか？

A

結論から言うと、

最初に見ている家と、契約している家が違うことが多いからです。

例えば住宅展示場やモデルハウスを見学すると、

お客様は

「この家が欲しい」

と思います。

しかし実際には、

展示されている家には多くのオプションが含まれていることがあります。

例えば、

• 高級キッチン
• カップボード
• タッチレス水栓
• 間接照明
• 造作洗面台
• ハイドア
• タイル仕上げ
• 大型収納

などです。

ところが、

最初の見積りには含まれていないことがあります。

そのため打合せが進むにつれて、

「これも欲しい」

「モデルハウスと同じにしたい」

となり、

オプションが増えていくのです。

さらに最近は、

SNSの影響もあります。

InstagramやYouTubeを見ると、

おしゃれな家がたくさん出てきます。

すると、

当初は必要だと思っていなかったものまで欲しくなります。

しかし、

ここで考えてほしいことがあります。

それは、

本当に必要なのか？

ということです。

例えば、

100万円のオプションを追加しても、

毎日使うものなら満足度は高いかもしれません。

逆に、

ほとんど使わない設備なら、

将来

「なくても良かった」

となることもあります。

私は家づくりで大切なのは、

流行ではなく暮らしだと思っています。

オプションを増やすことが悪いのではありません。

必要なものにお金を使うことが大切なのです。

そしてもう一つ大切なのは、

最初の見積り段階で

「どこまで含まれているのか」

を確認することです。

そうすることで、

契約後の予算オーバーを防ぎやすくなります。

家づくりは、

オプション選びではなく、

暮らしづくりです。

本当に必要なものを見極めることが、

後悔しない家づくりにつながります。

---

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

『欲しいものと必要なものは違います』

とお話しすることがあります。

家づくりで大切なのは、

見栄や流行ではなく、

これから何十年も続く暮らしです。

オプションの数ではなく、

家族が幸せに暮らせるかどうかで考えてみてください。」

なぜ外構工事は別になるのか？

Q

住宅会社の見積りを見ると、

建物の価格は入っているのに、

外構工事は別途となっていることがあります。

なぜ家づくりに必要な外構工事が最初から含まれていないのでしょうか？

A

結論から言うと、

外構工事は建物と同じくらい重要なのに、後回しにされやすいからです。

家づくりというと、

多くの方は建物そのものに目が向きます。

しかし実際には、

家が完成しても、

外構工事がなければ生活は不便です。

例えば、

• 駐車場
• アプローチ
• フェンス
• 門柱
• ポスト
• 庭
• 物置
• 境界ブロック

などは、

暮らしに欠かせないものです。

ところが住宅業界では、

建物の価格を安く見せるために、

外構工事を別にしているケースがあります。

例えば、

建物本体2,200万円

と表示するのと、

建物＋外構2,450万円

と表示するのでは、

お客様が受ける印象が大きく変わります。

そのため、

まずは建物価格だけを見せて、

外構は後から考えましょうという流れになることがあります。

しかし、

実際には外構費用は決して小さくありません。

一般的な住宅でも、

100万円～300万円程度かかることがあります。

土地の形状や工事内容によっては、

さらに高額になることもあります。

そして困るのが、

建物に予算を使い過ぎてしまい、

最後に外構予算が足りなくなるケースです。

すると、

• 駐車場は砂利のまま
• フェンスは後回し
• 庭は手付かず

という状態で入居することになります。

私は、

外構も家づくりの一部だと思っています。

なぜなら、

毎日最初に目にするのは外観だからです。

どんなに良い家でも、

外構計画がなければ完成とは言えません。

家づくりで大切なのは、

建物だけを見ることではありません。

建物と外構を合わせた総額で考えることです。

最初の段階から、

「外構費はいくらくらい必要ですか？」

と確認することをおすすめします。

---

深澤敏仁のひと言

「家づくりで意外と多い後悔が、

『外構まで考えていなかった』

です。

建物だけ完成しても、

暮らしは完成しません。

私は建物と外構を合わせて、

初めて本当の家づくりだと思っています。」

なぜ地盤改良費は後から出るのか？

Q

住宅会社と契約した後に、

「地盤改良が必要です」
「追加で100万円かかります」

と言われることがあります。

なぜ地盤改良費は最初から分からないのでしょうか？

A

結論から言うと、

実際に地盤調査をしないと正確な地盤の強さが分からないからです。

家はどんなに立派な建物でも、

地盤が弱ければ安全とは言えません。

例えば、

• 昔田んぼだった土地
• 盛土された土地
• 川や水路の近く
• 新しく造成された土地

などは、

地盤改良が必要になる場合があります。

しかし、

土地を見ただけでは判断できません。

そのため住宅会社は、

建築予定地で地盤調査を行います。

そしてその結果、

地盤が弱いと判定された場合に、

地盤改良工事が必要になります。

ここまでは仕方のない部分です。

問題は、

最初から地盤改良の可能性を説明しないケースです。

例えば、

「建物価格2,000万円」

だけで話が進み、

契約後になって

「地盤改良で150万円必要です」

と言われると、

お客様は驚いてしまいます。

もちろん、

本当に調査するまで正確な金額は分かりません。

しかし、

周辺の地盤データや過去の施工実績から、

ある程度の予測はできます。

例えば、

その地域で地盤改良率が高いのであれば、

最初の段階で

「改良費が発生する可能性があります」

と説明するべきだと私は思います。

家づくりで後悔する方の多くは、

金額そのものより、

後から聞かされることに不安を感じています。

だから私は、

地盤改良費が確定していなくても、

可能性があるなら先にお伝えした方が親切だと思っています。

家づくりで大切なのは、

安く見せることではありません。

想定される費用を事前に共有することです。

地盤改良費は突然発生するものではありません。

突然知らされるから問題になるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

『地盤改良が必要になる可能性があります』

という話を早い段階でお伝えするようにしています。

なぜなら、

後から追加費用が出ることより、

後から初めて聞くことの方が不安だからです。

家づくりは契約後のサプライズではなく、

事前の説明が大切だと思っています。」

なぜ見積書は分かりにくいのか？

Q

住宅会社から見積書をもらいましたが、

専門用語が多く、
項目もたくさんあり、

何にいくらかかっているのかよく分かりません。

なぜ住宅会社の見積書は分かりにくいのでしょうか？

何にいくらかかっているのかよく分かりません。

A

結論から言うと、

家づくりが複雑だからではなく、比較されにくくなるからです。

もちろん住宅は、

• 基礎工事
• 木工事
• 屋根工事
• 外壁工事
• 電気工事
• 設備工事

など数百もの工程で作られています。

そのため、ある程度専門用語が出てくるのは仕方ありません。

しかし実際には、

お客様が知りたいことはそんなに多くありません。

本当に知りたいのは、

• 総額はいくらなのか？
• 何が含まれているのか？
• 何が含まれていないのか？
• 将来追加費用はあるのか？

この4つではないでしょうか。

ところが住宅業界では、

見積書が細かく分かれていたり、

逆に一式表記が多かったりします。

例えば、

「木工事一式」
「設備工事一式」
「諸経費一式」

と書かれていても、

その中身は分かりません。

また、

会社ごとに見積りの作り方も違います。

ある会社は外構工事を含み、

別の会社は含まない。

ある会社は照明を含み、

別の会社はオプション扱い。

これでは単純比較ができません。

実は、

住宅業界でお客様が混乱する最大の理由は、

住宅そのものではなく、

見積りの比較が難しいことなのです。

だから私は、

見積書を見る時に、

金額だけを見るのではなく、

まず

「何が含まれていて、何が含まれていないのか」

を確認してほしいと思います。

また、

分からない項目があれば、

遠慮せず質問してください。

本当に良い住宅会社なら、

専門用語を使わず、

お客様が理解できる言葉で説明できるはずです。

家づくりは数千万円の買い物です。

分からないまま契約するのではなく、

納得して契約することが大切です。

---

深澤敏仁のひと言

「私は見積書を見る時、

『この金額は何ですか？』

と何度でも聞いて良いと思っています。

むしろ聞けない雰囲気の方が危険です。

家づくりで大切なのは、

見積書の厚さではなく、

お客様が理解できることだと思っています。」

なぜ建築確認申請費は別なのか？

Q

住宅会社の見積書を見ると、

「建築確認申請費 別途」

と書かれていることがあります。

家を建てるために必要な手続きなのに、なぜ最初から建築費に含まれていないのでしょうか？

A

結論から言うと、

建築確認申請費は必ず必要な費用なのに、本体価格を安く見せるために別扱いになっている場合があるからです。

建築確認申請とは、

これから建てる家が法律に適合しているかを確認するための手続きです。

簡単に言えば、

家を建てるための許可申請です。

この手続きを行わなければ、

原則として住宅を建てることはできません。

つまり、

建築確認申請費はオプションではなく、

家づくりに必ず必要な費用です。

ところが住宅業界では、

本体価格と分けて表示している会社も少なくありません。

例えば、

広告では

「本体価格1,980万円」

と表示されていても、

実際には

• 建築確認申請費
• 設計費
• 各種検査費
• 長期優良住宅申請費
• 性能評価申請費

などが別途必要になることがあります。

もちろん、

会社によって考え方は異なります。

最初から含める会社もあれば、

別途表示する会社もあります。

問題なのは、

費用の有無ではありません。

お客様が最終的に支払う総額が見えないことです。

家づくりで後悔する方の多くは、

契約後になって

「これも必要だったの？」

と感じています。

しかし建築確認申請は、

最初から必要と分かっている費用です。

だから私は、

本体価格に含めるかどうかよりも、

最初から総額として説明することが大切だと思っています。

住宅会社を比較する時は、

建築確認申請費が含まれているのか。

別途なのか。

そこも確認してください。

なぜなら、

本体価格だけでは本当の価格は分からないからです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は建築確認申請費も家づくりに必要な費用だと考えています。

お客様が最終的に支払うお金に変わりはありません。

だからこそ、

本体価格ではなく総額で比較することが大切だと思っています。

家づくりは『いくらで建つのか』ではなく、

『最終的にいくら必要なのか』を見ることが重要です。」

なぜ照明やカーテンが含まれていないのか？

Q

住宅会社の見積りでは家の価格が出ていますが、

契約後になって

「照明は別です」
「カーテンは別です」
「エアコンは別です」

と言われることがあります。

住むために必要なのに、なぜ最初から含まれていないのでしょうか？

A

結論から言うと、

建物価格を安く見せるためと、お客様によって選ぶものが違うからです。

確かに、

照明もカーテンも無ければ普通に生活することはできません。

夜になれば部屋は暗くなりますし、

カーテンがなければ外から室内が見えてしまいます。

つまり、

実際には生活必需品です。

しかし住宅業界では、

照明やカーテンを建物本体とは別扱いにしている会社が少なくありません。

その理由の一つが、

価格の見せ方です。

例えば、

建物本体2,300万円

と表示するのと、

照明やカーテンを含めて

2,450万円

と表示するのでは、

お客様の受ける印象が違います。

そのため、

まずは建物価格を安く見せ、

その後に必要なものを追加していく方法が取られることがあります。

また、

照明やカーテンはお客様の好みによって大きく変わります。

例えば、

照明だけでも

• シーリングライト
• ダウンライト
• ペンダントライト
• 間接照明

など様々です。

カーテンも、

数万円で済む場合もあれば、

数十万円になる場合もあります。

そのため、

最初から含めない会社もあります。

ただし、

ここで大切なのは、

含まれているかどうかを確認することです。

照明やカーテンが別でも問題はありません。

問題なのは、

含まれていると思っていたのに、

後から追加費用になることです。

例えば一般的な住宅でも、

照明・カーテンだけで

20万円～50万円以上になることがあります。

さらにエアコンまで加えると、

100万円近い差になることもあります。

だから私は、

住宅会社を比較する時に

「照明は含まれていますか？」

「カーテンは含まれていますか？」

「エアコンは含まれていますか？」

と確認することをおすすめします。

家づくりで大切なのは、

建物価格ではありません。

住める状態になるまでの総額です。

---

深澤敏仁のひと言

「家が完成した日から生活は始まります。

だから私は、

住めない家の価格ではなく、

住める状態の価格を見ることが大切だと思っています。

照明やカーテンも含めて、

本当の家づくりの費用を確認してください。」

なぜ住宅展示場の家は豪華なのか？

Q

住宅展示場へ行くと、

どの家も大きくて豪華です。

吹抜けがあり、
大きなキッチンがあり、
高級感のある内装になっています。

なぜ住宅展示場の家はあんなに豪華なのでしょうか？

A

結論から言うと、

実際に建てる家ではなく、売るための家だからです。

住宅展示場のモデルハウスは、

お客様に夢や憧れを持っていただくために作られています。

そのため、

一般的な住宅よりも大きく、

設備も豪華になっていることが多いのです。

例えば、

一般的な住宅が30坪前後だとすると、

住宅展示場のモデルハウスは40坪、50坪、時には60坪を超えることもあります。

さらに、

• 大きな吹抜け
• 高級キッチン
• 造作家具
• 間接照明
• タイル壁
• 特注洗面台

など、

オプション仕様が数多く採用されています。

つまり、

展示場で見ている家は、

標準仕様ではないことが多いのです。

もちろん、

住宅展示場そのものが悪いわけではありません。

家づくりのイメージを膨らませるにはとても参考になります。

しかし、

注意していただきたいことがあります。

それは、

その家がいくらで建つのか。

ということです。

お客様の中には、

展示場の家を見て

「この家が欲しい」

と思われる方もいます。

しかし実際に見積りを取ると、

予想以上の金額になることがあります。

なぜなら、

展示場には多くのオプションが含まれているからです。

さらに、

住宅展示場を維持するためには、

• 展示場の建築費
• 土地代
• 維持管理費
• 人件費

などが必要になります。

これらは企業努力で吸収される部分もありますが、

最終的には住宅価格に反映されることもあります。

だから私は、

展示場を見る時に

「素敵な家ですね」

だけで終わらせるのではなく、

「これは標準仕様ですか？」

「オプションはいくらですか？」

と確認することをおすすめします。

家づくりで大切なのは、

展示場の家を買うことではありません。

自分たちの予算で、どんな暮らしができるのかを知ることです。

---

深澤敏仁のひと言

「住宅展示場は夢を見る場所です。

でも家づくりは現実の暮らしを作ることです。

私は展示場の豪華さより、

その家が実際にいくらで建つのかを知ることの方が大切だと思っています。

憧れではなく、暮らしで考えてください。」

なぜモデルハウスは大きいのか？

Q

モデルハウスを見学すると、

「広いなぁ」
「こんな家に住みたいなぁ」

と思うことがあります。

でも実際に建てる家は30坪前後が多いと聞きます。

なぜモデルハウスはあんなに大きいのでしょうか？

A

結論から言うと、

広い家の方が魅力的に見えるからです。

モデルハウスの目的は、

実際の生活を再現することではありません。

お客様に

「こんな暮らしがしたい」

と思っていただくことです。

そのため、

一般的な住宅よりも広く作られていることが多いのです。

例えば、

全国的に見ると注文住宅の延床面積は30坪前後が中心です。

しかしモデルハウスになると、

40坪、50坪、中には60坪を超える建物もあります。

すると、

• リビングが広く見える
• 吹抜けが映える
• 開放感がある
• 高級感が出る

という効果があります。

実際に見学したお客様も、

「広いですね」

という印象を持ちやすくなります。

しかしここで考えていただきたいことがあります。

それは、

その広さ、本当に必要ですか？

ということです。

例えば、

広い家は建築費も上がります。

さらに、

• 固定資産税
• 光熱費
• 掃除の手間
• 将来の修繕費

も増える傾向があります。

つまり、

広ければ良いというわけではありません。

最近では、

無駄な廊下を減らしたり、

収納計画を工夫したりして、

30坪前後でも十分に暮らしやすい家が増えています。

実際、

私がお客様とお話ししていると、

住み始めてから

「もう少し小さくても良かった」

という声は聞きますが、

「あと10坪大きくすれば良かった」

という声は意外と少ないものです。

大切なのは、

家の大きさではありません。

家族に合った大きさです。

モデルハウスを見る時は、

広さに憧れるだけでなく、

自分たちに必要な広さを考えてみてください。

家づくりは、

大きな家を建てることではなく、

ちょうど良い家を建てることだと思います。

---

深澤敏仁のひと言

「私は大きな家が良いとも、小さな家が良いとも思いません。

大切なのは、その家族にとってちょうど良い大きさです。

モデルハウスの広さに憧れるより、

そこで本当に暮らしやすいかを考えてみてください。

家づくりは面積競争ではなく、暮らしづくりです。」

なぜ契約前と契約後で話が変わるのか？

Q

契約前は

「大丈夫です」
「予算内でできます」
「安心してください」

と言われていたのに、

契約後になると

「それはオプションです」
「追加費用がかかります」
「それは含まれていません」

と言われることがあります。

なぜ契約前と契約後で話が変わるのでしょうか？

A

結論から言うと、

契約を取るための話と、実際に家を建てるための話は違うからです。

もちろん、多くの住宅営業はお客様を騙そうとしているわけではありません。

しかし住宅業界では、

契約前の段階ではまだ詳細が決まっていないことが多くあります。

例えば、

• キッチンの仕様
• コンセントの数
• 照明計画
• 外構計画
• 収納計画
• エアコン
• カーテン

などです。

契約前は概算で話が進みます。

そして契約後に詳細を決めていくため、

追加費用が発生することがあります。

ここまではある意味仕方のない部分です。

しかし問題になるのは、

契約前に説明できることまで説明していないケースです。

例えば、

• 外構費
• 地盤改良費の可能性
• オプション費用
• 諸費用

などです。

これらは契約前からある程度想定できます。

それにもかかわらず、

契約を優先して説明が後回しになると、

お客様は

「話が違う」

と感じてしまいます。

また、

契約前は営業担当者、

契約後は設計担当者や工事担当者へ引き継がれることもあります。

すると、

担当者によって説明内容や考え方が違い、

話が変わったように感じる場合もあります。

だから私は、

契約前に必ず確認してほしいことがあります。

それは、

「この見積り以外に必要になる可能性のある費用はありますか？」

という質問です。

さらに、

「標準仕様とオプションの境界はどこですか？」

も確認してください。

本当に信頼できる住宅会社は、

良い話だけでなく、

不利な話も説明してくれます。

家づくりは契約して終わりではありません。

むしろ契約してからが本番です。

だからこそ、

契約前の説明の丁寧さが重要なのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はお客様に、

良い話だけではなく、

困る可能性のある話もお伝えするようにしています。

なぜなら、

契約後のトラブルより、

契約前の説明不足の方が問題だと思っているからです。

家づくりで大切なのは、

契約を取ることではなく、

契約後も信頼関係が続くことだと思っています。」

なぜ家づくりは予算オーバーするのか？

Q

家づくりを始めた時は

「3,000万円以内で建てたい」

と思っていたのに、

気が付くと3,300万円、
3,500万円になっていた。

なぜ家づくりは予算オーバーしてしまうのでしょうか？

A

結論から言うと、

最初に決めるのが予算ではなく、夢だからです。

家づくりを考え始めた時、

多くの方は住宅展示場へ行ったり、

InstagramやYouTubeを見たりします。

すると、

• 吹抜けが欲しい
• アイランドキッチンが欲しい
• ランドリールームが欲しい
• 大きな収納が欲しい
• おしゃれな洗面台が欲しい

と夢がどんどん膨らみます。

これは決して悪いことではありません。

しかし、

家づくりで失敗する人は、

予算を決める前に理想を積み上げてしまいます。

すると打合せが進むにつれて、

「せっかくだから」

という言葉が増えていきます。

• せっかくだから床材をグレードアップしよう
• せっかくだから窓を大きくしよう
• せっかくだから収納を増やそう
• せっかくだから太陽光を載せよう

こうして少しずつ予算が増えていきます。

さらに、

契約時の見積りに含まれていなかった

• 外構工事
• 地盤改良費
• カーテン
• 照明
• エアコン
• 諸費用

が後から加わることもあります。

そして最後に気付くのです。

「予算を超えている…」

と。

しかし本当の問題は、

予算オーバーそのものではありません。

問題は、

住宅ローンが人生設計を圧迫してしまうことです。

家は完成したら終わりではありません。

その後も、

• 教育費
• 車の買い替え
• 老後資金
• 旅行
• 趣味

など、人生にはたくさんのお金が必要です。

だから私は、

家づくりで最初に考えるべきなのは、

「いくら借りられるか」

ではなく、

「いくらなら無理なく返せるか」

だと思っています。

家づくりで後悔しない人は、

予算の中で家を考えます。

後悔する人は、

家に合わせて予算を増やします。

大切なのは、

理想の家を建てることではありません。

理想の人生を守ることです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は家づくりの打合せで、

『家を建てることがゴールではありません』

とお話しすることがあります。

本当に大切なのは、

家を建てた後の暮らしです。

家にお金を使い過ぎて人生が苦しくなるより、

少し余裕を残して笑顔で暮らせる方が幸せだと思っています。」

 

なぜUA値だけでは性能は分からないのか？

Q

住宅会社のホームページを見ると、

「UA値0.46」
「UA値0.34」

などと表示されています。

UA値が低いほど高性能と言われますが、UA値だけ見れば家の性能は分かるのでしょうか？

A

結論から言うと、

UA値だけでは本当の住宅性能は分かりません。

UA値とは、

家の中の熱がどれくらい外へ逃げるのかを表した数字です。

数字が小さいほど断熱性能が高いとされています。

例えば、

UA値0.46の家は、

UA値0.87の家より熱が逃げにくい住宅です。

これは事実です。

しかし、

家の快適性や省エネ性能はUA値だけで決まるわけではありません。

例えば、

どんなにUA値が良くても、

家に隙間が多ければどうなるでしょうか。

冬に暖房を入れても、

その隙間から暖かい空気が逃げてしまいます。

つまり、

断熱性能だけ高くても、

気密性能が低ければ快適な家にはなりにくいのです。

ここで重要になるのが、

**C値（気密性能）**です。

UA値が断熱性能なら、

C値は隙間の量を示す数字です。

私はよく、

「高性能な魔法瓶」

で例えます。

魔法瓶の壁が厚くても、

フタが開いていたら保温できません。

住宅も同じです。

断熱と気密はセットで考える必要があります。

さらに、

住宅性能には

• 換気性能
• 窓性能
• 日射取得
• 日射遮蔽
• 耐震性能
• 施工品質

なども関係します。

例えば、

同じUA値0.46でも、

窓の性能や配置によって住み心地は大きく変わります。

また、

同じ数値でも施工精度によって実際の性能は変わります。

だから私は、

住宅会社を比較する時に

UA値だけを見ないでほしいと思っています。

確認していただきたいのは、

• C値は公開しているか
• 全棟気密測定をしているか
• 換気システムは何か
• 窓は何を使っているか
• 耐震性能はどうか

です。

本当に大切なのは、

UA値という数字ではありません。

その家が快適に暮らせるかどうかです。

数字はあくまで判断材料の一つです。

家づくりは数字選びではなく、

暮らしづくりなのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はUA値を否定しているわけではありません。

むしろ重要な数字です。

ただし、

UA値だけを見て住宅性能を判断するのは危険です。

家は断熱だけでできているわけではありません。

気密、換気、窓、施工品質。

それらが揃って初めて、本当に快適な家になると思っています。」

なぜUA値だけでは性能は分からないのか？

Q

住宅会社のホームページを見ると、

「UA値0.46」
「UA値0.34」

などと表示されています。

UA値が低いほど高性能と言われますが、UA値だけ見れば家の性能は分かるのでしょうか？

A

結論から言うと、

UA値だけでは本当の住宅性能は分かりません。

UA値とは、

家の中の熱がどれくらい外へ逃げるのかを表した数字です。

数字が小さいほど断熱性能が高いとされています。

例えば、

UA値0.46の家は、

UA値0.87の家より熱が逃げにくい住宅です。

これは事実です。

しかし、

家の快適性や省エネ性能はUA値だけで決まるわけではありません。

例えば、

どんなにUA値が良くても、

家に隙間が多ければどうなるでしょうか。

冬に暖房を入れても、

その隙間から暖かい空気が逃げてしまいます。

つまり、

断熱性能だけ高くても、

気密性能が低ければ快適な家にはなりにくいのです。

ここで重要になるのが、

**C値（気密性能）**です。

UA値が断熱性能なら、

C値は隙間の量を示す数字です。

私はよく、

「高性能な魔法瓶」

で例えます。

魔法瓶の壁が厚くても、

フタが開いていたら保温できません。

住宅も同じです。

断熱と気密はセットで考える必要があります。

さらに、

住宅性能には

• 換気性能
• 窓性能
• 日射取得
• 日射遮蔽
• 耐震性能
• 施工品質

なども関係します。

例えば、

同じUA値0.46でも、

窓の性能や配置によって住み心地は大きく変わります。

また、

同じ数値でも施工精度によって実際の性能は変わります。

だから私は、

住宅会社を比較する時に

UA値だけを見ないでほしいと思っています。

確認していただきたいのは、

• C値は公開しているか
• 全棟気密測定をしているか
• 換気システムは何か
• 窓は何を使っているか
• 耐震性能はどうか

です。

本当に大切なのは、

UA値という数字ではありません。

その家が快適に暮らせるかどうかです。

数字はあくまで判断材料の一つです。

家づくりは数字選びではなく、

暮らしづくりなのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はUA値を否定しているわけではありません。

むしろ重要な数字です。

ただし、

UA値だけを見て住宅性能を判断するのは危険です。

家は断熱だけでできているわけではありません。

気密、換気、窓、施工品質。

それらが揃って初めて、本当に快適な家になると思っています。」

なぜC値を公開しない会社があるのか？

Q

住宅会社のホームページを見ると、

UA値は書いてあるのに、

C値が書いていない会社があります。

なぜC値を公開しない会社があるのでしょうか？

A

結論から言うと、

C値は計算ではなく、実際に測定しなければ分からないからです。

UA値は設計段階で計算できます。

図面があれば、

断熱材の種類や厚み、

窓の性能などから算出できます。

しかし、

C値は違います。

C値とは、

住宅にどれだけ隙間があるかを表す数字です。

そして、

完成した住宅を専用の機械で測定しなければ分かりません。

つまり、

設計ではなく、

施工品質が数字として表れるのです。

例えば、

どんなに良い断熱材を使っていても、

施工が雑なら隙間が増えます。

逆に、

しっかり施工されていれば、

隙間は少なくなります。

だから私は、

C値は住宅会社の施工力を表す数字の一つだと思っています。

では、

なぜ公開しない会社があるのでしょうか。

理由はいくつかあります。

一つ目は、

そもそも測定していないからです。

気密測定には費用がかかります。

また、

測定した結果が思ったような数字にならないこともあります。

そのため、

測定自体を行わない会社もあります。

二つ目は、

数字に自信がない場合です。

C値は良い数字も悪い数字も出ます。

もし公開すると、

他社との比較対象になります。

そのため、

あえて公表しないケースもあります。

三つ目は、

C値の重要性が十分に伝わっていないからです。

住宅業界では長年、

断熱性能ばかりが注目されてきました。

そのため、

UA値は説明しても、

C値まで説明しない会社もあります。

しかし、

私は高気密高断熱住宅において、

断熱と気密はセットだと思っています。

例えば、

どんなに断熱性能が高くても、

家に大きな隙間があれば、

暖房効率も快適性も下がります。

魔法瓶で例えるなら、

断熱材は魔法瓶の壁。

C値はフタの閉まり具合です。

壁だけ厚くても、

フタが開いていたら意味がありません。

だから住宅会社を比較する時は、

UA値だけではなく、

C値を測定しているか。

そして、

その数字を公開しているか。

も確認していただきたいと思います。

---

深澤敏仁のひと言

「私は住宅性能を語るなら、

UA値だけでは足りないと思っています。

なぜなら、

実際に住むのは計算上の家ではなく、

完成した家だからです。

だからこそ、

私は全棟気密測定を行い、

実際の数字を確認することが大切だと思っています。

性能はカタログではなく、完成した家で証明されるものだと思っています。」

なぜ気密測定をしない会社があるのか？

Q

高気密住宅をアピールしている会社でも、

実際には気密測定をしていない会社があります。

なぜ気密測定をしないのでしょうか？

A

結論から言うと、

気密測定をしなくても家は建てられるからです。

実は現在の住宅業界では、

断熱性能の計算は義務化されていますが、

気密測定は義務ではありません。

つまり、

測定しなくても住宅は完成します。

そのため、

気密測定を行うかどうかは住宅会社の考え方次第なのです。

では、なぜ測定しないのでしょうか。

理由はいくつかあります。

まず一つ目は、

費用と手間がかかるからです。

気密測定には専門の測定機器と測定作業が必要です。

1棟ごとに費用も発生します。

年間に何十棟、何百棟と建築する会社にとっては、

コストアップ要因になります。

二つ目は、

結果が数字として出てしまうからです。

これが実は一番大きな理由かもしれません。

例えば、

耐震等級3は図面上で確認できます。

UA値も計算で求められます。

しかしC値は違います。

実際に完成した家を測定しなければ分かりません。

つまり、

施工品質がそのまま数字になるのです。

もし測定して、

思ったより悪い数字が出れば、

改善しなければなりません。

場合によっては手直しも必要です。

だから測定しない会社もあります。

三つ目は、

お客様から求められないからです。

住宅会社はお客様が重視するものを優先します。

例えば、

価格や間取りを重視する方は多いですが、

C値について質問する方はまだ少数です。

すると、

会社としても気密測定を重要視しなくなることがあります。

しかし私は、

ここに大きな違いがあると思っています。

例えば、

自動車メーカーが

「燃費は測りません」

と言ったらどうでしょうか。

多くの方が不安になると思います。

住宅も同じです。

高気密住宅を名乗るなら、

本当に高気密なのか確認するべきではないでしょうか。

気密測定は、

お客様のためでもありますが、

施工品質を確認するためでもあります。

だから私は、

高気密住宅を検討する時には、

ぜひ住宅会社へ聞いていただきたいと思います。

「全棟気密測定をしていますか？」

そして、

「実際のC値はどれくらいですか？」

と。

高気密住宅とは、

言葉ではなく数字で証明されるものだからです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は気密測定を健康診断のようなものだと思っています。

測らなければ分からない。

だからこそ測る意味があります。

本当に高気密住宅を目指すなら、

完成した家の性能を確認することが大切だと思っています。

性能は宣伝ではなく、測定結果で証明するものです。」

なぜ同じ断熱等級でも暖かさが違うのか？

Q

住宅会社の説明を聞くと、

どちらも断熱等級6なのに、

「こちらの方が暖かいです」

と言われることがあります。

同じ断熱等級なら、暖かさも同じではないのでしょうか？

A

結論から言うと、

断熱等級だけでは住み心地は決まらないからです。

断熱等級とは、

住宅の断熱性能を一定の基準で評価したものです。

しかし実際の暮らしの中で感じる暖かさは、

断熱等級だけで決まるわけではありません。

例えば、

同じ断熱等級6でも、

気密性能が違えば暖かさは変わります。

どんなに断熱材が入っていても、

家に隙間が多ければ暖房した空気は逃げてしまいます。

逆に、

しっかり気密施工された家は、

暖かい空気を室内に留めやすくなります。

つまり、

断熱と気密はセットなのです。

さらに、

窓の性能も大きく影響します。

例えば、

同じ断熱等級6でも、

• 窓の大きさ
• 窓の配置
• ガラスの性能

によって体感温度は変わります。

冬の熱損失の多くは窓から発生すると言われています。

そのため、

窓計画が違えば住み心地も変わるのです。

また、

換気システムも関係します。

第一種熱交換換気と第三種換気では、

冬に外へ逃げる熱量が変わります。

暖房効率も変わります。

そして意外と見落とされるのが、

施工品質です。

図面上では同じ断熱等級でも、

実際の施工が違えば性能も変わります。

例えば、

断熱材に隙間があったり、

気密処理が不十分だったりすると、

本来の性能を発揮できません。

つまり、

同じ断熱等級6でも、

実際には

• 気密性能
• 窓性能
• 換気性能
• 施工品質

によって、

暖かさが大きく変わることがあるのです。

私はよく、

断熱等級は通知表の一科目だとお話しします。

通知表で数学が5でも、

国語や英語が1なら総合点は上がりません。

家づくりも同じです。

断熱等級だけではなく、

家全体のバランスを見ることが大切です。

だから住宅会社を比較する時は、

「断熱等級6です」

だけではなく、

• C値はいくつか
• 気密測定をしているか
• 換気は何を採用しているか
• 窓は何を使っているか

も確認してみてください。

本当に暖かい家は、

断熱等級だけで作られるわけではありません。

家全体の性能の積み重ねで生まれるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は断熱等級6を否定しているわけではありません。

むしろ高性能住宅には欠かせない基準です。

ただし、

断熱等級6だから暖かいのではなく、

断熱・気密・換気・施工品質が揃っているから暖かいのです。

家づくりは一つの数字ではなく、全体のバランスが大切だと思っています。」

なぜ高性能住宅は高いと言われるのか？

Q

高気密高断熱住宅や高性能住宅という言葉を聞くと、

「高そう」
「予算的に無理かもしれない」

と思う方が少なくありません。

なぜ高性能住宅は高いと言われるのでしょうか？

A

結論から言うと、

高性能住宅が高いのではなく、高性能住宅を作る方法によって価格が変わるからです。

確かに、

高性能住宅を作るためには、

• 断熱材
• サッシ
• 換気設備
• 気密施工

などにコストがかかります。

そのため、

最低限の性能で建てる住宅よりは建築費が上がる傾向があります。

しかし、

ここで誤解してほしくないのは、

高性能住宅＝高額住宅ではない

ということです。

例えば、

同じ断熱等級6を目指す場合でも、

工法によって必要なコストは変わります。

在来工法の場合、

一般的な柱の厚みは105mmです。

そのため、

高い断熱性能を実現するためには、

外張り断熱や付加断熱が必要になるケースがあります。

当然、

工事費用も増えます。

一方、

2×6工法は壁厚が約140mmあります。

そのため、

壁の中に厚い断熱材を充填しやすく、

付加断熱に頼らなくても高い断熱性能を確保しやすい特徴があります。

つまり、

同じ断熱等級6でも、

性能を出すためのコストが違うのです。

さらに、

2×6工法は規格化された木材を使うため、

木材コストや施工コストを抑えやすいという特徴もあります。

だから私は、

高性能住宅が高いのではなく、

高性能住宅をどのように作るかが重要だと思っています。

もう一つの理由は、

高性能住宅の価値が見えにくいことです。

例えば、

高級キッチンなら誰でも違いが分かります。

しかし、

断熱材や気密性能は完成後に見えません。

そのため、

価格だけが高く見えてしまうことがあります。

しかし実際には、

高性能住宅は

• 光熱費の削減
• 快適性の向上
• 健康への配慮
• 将来の資産価値

など、

住み始めてから効果が現れる部分が多いのです。

だから私は、

建築費だけで比較するのではなく、

住み始めてからの30年間も含めて考えてほしいと思っています。

高性能住宅は高いのではありません。

高性能住宅の価値が伝わりにくいだけなのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はよく、

『高性能住宅は高いですか？』

と聞かれます。

その時は、

『高性能住宅が高いのではなく、高性能を出す方法で価格が変わります』

とお答えしています。

 

 

なぜ寒い家がなくならないのか？

Q

最近は高断熱住宅や高気密住宅という言葉をよく聞きます。

それなのに、

冬になると

「家の中が寒い」
「廊下が寒い」
「トイレが寒い」

という話を今でも耳にします。

なぜ寒い家はなくならないのでしょうか？

A

結論から言うと、

日本の住宅は長い間、「寒くても仕方ない」という考え方で作られてきたからです。

昔の日本の家づくりは、

夏を快適に過ごすことが重視されていました。

そのため、

• 大きな窓
• 風通し重視
• 断熱材が少ない
• 隙間が多い

という住宅が一般的でした。

しかし、

冬になると暖房の熱がどんどん外へ逃げてしまいます。

結果として、

リビングは暖かいけれど、

廊下や脱衣所は寒い。

そんな住宅が多く建てられてきました。

さらに、

住宅の断熱基準も長い間それほど厳しくありませんでした。

例えば、

今では断熱等級6や断熱等級7という話が出ていますが、

昔の住宅は現在の基準から見ると断熱性能がかなり低いケースも少なくありません。

そしてもう一つ大きな理由があります。

それは、

多くの人が寒い家に慣れてしまっていることです。

例えば、

冬に家の中で厚着をする。

脱衣所が寒いのは当たり前。

朝起きたら暖房を付ける。

これらを普通だと思っている方もいます。

しかし、

本来は家の中で場所によって温度差が大きいこと自体が問題なのです。

実際、

寒い家では

• ヒートショック
• 血圧上昇
• 結露
• カビ

などのリスクが高くなると言われています。

では、

これからも寒い家は建ち続けるのでしょうか。

私はそうは思いません。

近年は、

断熱性能への関心が高まり、

住宅性能も向上しています。

ただし、

住宅会社によって考え方は大きく違います。

最低限の基準を満たすことを重視する会社もあれば、

その先の快適性や健康まで考える会社もあります。

だから住宅会社を選ぶ時は、

価格だけではなく、

「冬にどれくらい暖かい家なのか」

を確認してほしいと思います。

家は雨風をしのぐだけの箱ではありません。

家族が健康に暮らすための場所です。

私は、

これからの家づくりは

「寒くない家」

ではなく、

「温度差の少ない家」

を目指すべきだと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私が住宅業界に入った頃は、

冬の朝にリビング以外が寒いのは当たり前でした。

でも私は、

それが当たり前だとは思っていません。

家の中で厚着をする暮らしより、

家族がどこにいても快適に過ごせる暮らしの方が良いと思っています。

家づくりは建物ではなく、

健康と暮らしを作ることだと思っています。」

なぜ結露は発生するのか？

Q

冬になると窓がびっしょり濡れたり、

カーテンの裏に水滴が付いたりすることがあります。

なぜ結露は発生するのでしょうか？

A

結論から言うと、

暖かい空気が冷たい場所に触れるからです。

例えば、

冬に冷たいコップへ氷入りの飲み物を入れると、

コップの外側に水滴が付きます。

実は住宅の結露も同じ現象です。

室内の暖かい空気には、

目に見えない水蒸気が含まれています。

その空気が、

冷えた窓ガラスや壁に触れると、

空気中の水蒸気が水滴へ変わります。

これが結露です。

つまり、

結露の原因は

• 室内の湿気
• 冷たい窓や壁

の組み合わせなのです。

特に昔の住宅では、

アルミサッシや単板ガラスが多く使われていました。

冬になると窓の表面温度が極端に低くなるため、

結露が発生しやすくなります。

しかし、

本当に怖いのは窓の結露ではありません。

実は、

壁の中の結露です。

これを「内部結露」と呼びます。

壁の中で結露が起きると、

外からは見えません。

そのまま放置されると、

• カビ
• 木材の腐朽
• シロアリ被害
• 断熱性能の低下

などにつながることがあります。

では、

結露を減らすにはどうすれば良いのでしょうか。

私は大きく4つあると思っています。

① 窓の性能を上げる

窓が冷たくならなければ、

結露は発生しにくくなります。

樹脂サッシやLow-Eガラスなどが有効です。

② 断熱性能を上げる

壁や天井の断熱性能が高いほど、

室内側の表面温度が下がりにくくなります。

③ 気密性能を高める

隙間から湿気を含んだ空気が壁の中へ入ることを防ぎます。

④ 換気を適切に行う

湿気を外へ排出することも重要です。

つまり、

結露は窓だけの問題ではありません。

住宅全体の性能が関係しています。

私はよく、

結露は住宅からのサインだとお話しします。

窓に付いた水滴だけを見るのではなく、

なぜ結露しているのかを考えることが大切です。

家づくりで目指すべきなのは、

結露を拭く暮らしではなく、

結露が発生しにくい住宅です。

---

深澤敏仁のひと言

「私は結露を見ると、

家が何かを教えてくれていると思います。

窓が悪いのではなく、

住宅全体の性能や換気のバランスに原因があることが多いのです。

毎朝結露を拭く暮らしより、

結露そのものが起きにくい暮らしの方が快適だと思っています。」

なぜカビが生えるのか？

Q

家の中で、

• 窓の周り

• 押入れの奥

• クローゼット

• 脱衣所

• 北側の部屋

などにカビが発生することがあります。

掃除をしているのに、なぜカビは生えてしまうのでしょうか？

A

結論から言うと、

カビは「湿気」と「温度」と「栄養」が揃うと発生するからです。

実はカビそのものは、

空気中に常に存在しています。

どんなにきれいな家でも、

カビの胞子を完全になくすことはできません。

では、なぜカビが生える家と生えない家があるのでしょうか。

それは、

カビが増えやすい環境があるかどうかです。

カビが大好きなのは、

• 湿度が高い
• 空気が動かない
• 温度がある
• ホコリや汚れがある

場所です。

例えば、

押入れの奥や家具の裏は、

空気が流れにくく湿気が溜まりやすくなります。

すると、

カビが繁殖しやすくなるのです。

そして住宅で最も多い原因の一つが、

結露です。

窓に水滴が付く。

壁が冷える。

その水分がカビの原因になります。

つまり、

カビは突然発生するのではありません。

多くの場合、

結露や湿気が先にあるのです。

さらに、

住宅性能も大きく関係しています。

例えば、

断熱性能が低い住宅では、

冬に壁や窓の表面温度が下がります。

すると結露が発生しやすくなります。

また、

気密性能が低い住宅では、

湿気を含んだ空気が壁の中へ入り込み、

内部結露の原因になることもあります。

そして換気が不足すると、

湿気が家の中に溜まりやすくなります。

つまり、

カビは掃除不足だけの問題ではありません。

実は、

• 断熱
• 気密
• 換気

のバランスが大きく関係しているのです。

私はよく、

カビは結果だとお話しします。

本当の原因は、

湿気が溜まる住宅環境にあります。

だからカビを見つけた時は、

カビだけを掃除するのではなく、

なぜそこに湿気が溜まるのかを考えることが大切です。

家づくりで目指すべきなのは、

カビを取る暮らしではなく、

カビが発生しにくい住環境です。

---

深澤敏仁のひと言

「私はカビを見つけると、

掃除の問題ではなく、

住宅からの警告だと考えます。

なぜそこに湿気が溜まるのか。

なぜ空気が動かないのか。

そこを考えることが大切です。

家づくりは見た目だけではなく、

健康に暮らせる環境づくりだと思っています。」

なぜヒートショックが起きるのか？

Q

冬になると、

「ヒートショックに注意してください」

という話をよく聞きます。

なぜヒートショックは起きるのでしょうか？

A

結論から言うと、

家の中の急激な温度差が原因です。

例えば、

冬の夜に暖かいリビングから寒い脱衣所へ移動し、

その後に熱いお風呂へ入る。

実はこの時、

体には大きな負担がかかっています。

暖かい部屋にいる時、

血管は広がっています。

ところが寒い場所へ移動すると、

体は熱を逃がさないように血管を急激に縮めます。

すると血圧が上昇します。

さらに、

熱いお風呂へ入ると今度は血管が急激に広がり、

血圧が下がります。

この急激な血圧変動によって、

失神や心筋梗塞、脳卒中などのリスクが高まることがあります。

これがヒートショックです。

つまり、

ヒートショックの原因は

お風呂ではありません。

本当の原因は、

家の中の温度差です。

例えば、

リビング22℃

脱衣所10℃

浴室8℃

という住宅では、

移動するたびに体が大きな負担を受けます。

一方で、

高断熱・高気密住宅では、

家全体の温度差を小さくしやすくなります。

例えば、

リビングも脱衣所も20℃前後で保たれていれば、

体への負担は大きく減ります。

だから私は、

ヒートショック対策とは

暖房器具を増やすことだけではないと思っています。

本当に大切なのは、

家全体の温度差を減らすことです。

実際に、

日本では冬場にヒートショック関連で亡くなる方が交通事故死亡者数を大きく上回る年もあると報告されています。 消費者庁 や 国土交通省 なども住宅内の温度差対策の重要性を発信しています。

家づくりは、

見た目やデザインだけではありません。

家族の健康や命を守る役割もあります。

だから私は、

住宅性能を考える時に、

「冬のリビングが暖かいか」

ではなく、

「家中の温度差が少ないか」

を重視しています。

本当に快適な家とは、

どの部屋へ行っても寒くない家だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は住宅性能の話をする時、

光熱費より先に健康の話をします。

なぜなら、

お金は後から取り戻せても、

健康は簡単に取り戻せないからです。

家づくりで大切なのは、

冬に暖かい家ではなく、

家族を守れる家だと思っています。」

なぜ光熱費に差が出るのか？

Q

同じくらいの大きさの家なのに、

「電気代が月1万円の家」

もあれば、

「月3万円近くかかる家」

もあります。

なぜ住宅によって光熱費に大きな差が出るのでしょうか？

A

結論から言うと、

家の性能によって、逃げる熱の量が違うからです。

例えば冬。

暖房で室温を22℃にしたとします。

しかし、

断熱性能や気密性能が低い住宅では、

せっかく暖めた熱がどんどん外へ逃げていきます。

すると、

エアコンは何度も運転し続けなければなりません。

つまり、

電気代が高くなります。

一方で、

高断熱・高気密住宅は、

暖めた熱を家の中に留めやすくなります。

同じ22℃を維持する場合でも、

必要なエネルギーが少なくて済むのです。

これは夏も同じです。

冷房で冷やした空気が逃げにくいため、

エアコンの負担が小さくなります。

つまり、

住宅性能が高いほど、

冷暖房費を抑えやすくなるのです。

さらに、

窓の性能も大きく影響します。

実は冬の熱損失の多くは窓から発生します。

例えば、

• アルミサッシ
• 単板ガラス

と、

• 樹脂サッシ
• Low-E複層ガラス

では、

熱の逃げ方が大きく違います。

また、

気密性能も重要です。

どんなに断熱材を入れても、

隙間が多ければ暖かい空気は外へ逃げます。

だから私は、

光熱費は設備ではなく住宅性能で決まる部分が大きいと思っています。

もちろん、

家族構成や生活スタイルによっても違いはあります。

しかし、

同じような暮らしをしているのに光熱費が大きく違う場合、

住宅性能が影響しているケースは少なくありません。

ここで考えていただきたいのは、

家の価格だけではなく、

住んでからの費用です。

例えば、

月に1万円の差でも、

年間では12万円。

30年では360万円になります。

さらに、

今後エネルギー価格が上昇すれば、

その差はもっと大きくなる可能性があります。

私はよく、

住宅ローンは終わるけれど、

光熱費は一生続くとお話ししています。

だから家づくりでは、

建築費だけではなく、

将来のランニングコストも考えていただきたいと思います。

本当に安い家とは、

建てる時に安い家ではありません。

住んでからもお金がかからない家だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は家づくりで、

建築費と同じくらい光熱費を大切に考えています。

なぜなら、

家は完成してから何十年も使うものだからです。

目先の価格だけではなく、

30年後の家計まで考えることが、

後悔しない家づくりにつながると思っています。」

なぜ窓が重要なのか？

Q

家づくりの話になると、

「窓が大事です」

と言われることがあります。

壁や断熱材の方が重要な気がするのですが、なぜ窓がそんなに重要なのでしょうか？

A

結論から言うと、

家の中で最も熱が出入りしやすい場所が窓だからです。

どんなに高性能な断熱材を使っていても、

窓の性能が低ければ、

住宅全体の性能は大きく下がってしまいます。

例えば冬。

暖房で暖めた熱は、

壁や天井からも逃げますが、

最も逃げやすいのは窓です。

逆に夏は、

強い日差しの熱が窓から室内へ入ってきます。

つまり、

窓は冬も夏も、

快適性に大きく影響する場所なのです。

私はよく、

住宅をダウンジャケットに例えます。

ダウンジャケット本体がどれだけ厚くても、

ファスナーが開いていたら寒いですよね。

住宅も同じです。

壁の断熱性能が高くても、

窓の性能が低ければ、

快適な室内環境は作りにくくなります。

さらに窓は、

結露にも大きく関係します。

冬に窓がびっしょり濡れるのは、

窓の表面温度が低くなっているからです。

そのため、

窓性能が高い住宅ほど結露も発生しにくくなります。

また、

窓は断熱性能だけでなく、

暮らしやすさにも関係します。

例えば、

• 採光
• 通風
• 景色
• プライバシー
• 防犯

などです。

大きな窓を付ければ明るくなりますが、

断熱性能には不利になる場合があります。

逆に窓を小さくし過ぎると、

室内が暗く感じることもあります。

つまり、

窓は単純に大きい方が良いわけでも、

小さい方が良いわけでもありません。

大切なのは、

性能と暮らしのバランスです。

私は住宅性能の話をする時、

断熱材より先に窓の話をすることがあります。

それくらい窓は重要です。

住宅会社を比較する時は、

UA値だけではなく、

• サッシの種類
• ガラスの種類
• 窓の配置

も確認してみてください。

本当に快適な家は、

断熱材だけで作られるのではありません。

窓計画によって大きく変わるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は家づくりで、

窓は住宅性能の要だと思っています。

どんなに良い断熱材を使っても、

窓の性能が低ければ快適性は下がります。

逆に窓をしっかり考えるだけで、

住み心地は大きく変わります。

家づくりは壁だけではなく、

窓まで含めて考えることが大切だと思っています。」

なぜ樹脂サッシは高いのか？

Q

住宅会社で窓の説明を受けると、

「樹脂サッシがおすすめです」

と言われることがあります。

でもアルミサッシより高額です。

なぜ樹脂サッシは高いのでしょうか？

A

結論から言うと、

熱を伝えにくい材料を使っているからです。

まず知っていただきたいのは、

窓の性能はガラスだけで決まるわけではないということです。

実は窓枠（サッシ）も非常に重要です。

例えば、

冬に金属のドアノブを触ると冷たく感じます。

これは金属が熱を伝えやすいからです。

アルミも同じです。

アルミサッシは熱を非常によく伝えます。

そのため、

冬は室内の熱を外へ逃がしやすく、

夏は外の熱を室内へ伝えやすくなります。

一方、

樹脂サッシは熱を伝えにくい素材です。

そのため、

冬でも窓枠が冷たくなりにくく、

結露も発生しにくくなります。

つまり、

住宅の断熱性能を高めるためには非常に有利なのです。

では、

なぜ価格が高いのでしょうか。

理由は単純です。

製造コストが高いからです。

さらに、

樹脂サッシは高性能住宅向けの商品が多く、

ガラスも

• Low-E複層ガラス
• トリプルガラス

などと組み合わせることが一般的です。

そのため、

窓全体の価格が上がります。

しかし、

ここで考えていただきたいことがあります。

それは、

窓は毎日使う設備だということです。

キッチンやお風呂は1日数回しか使いません。

しかし窓は、

24時間365日、

家の性能に影響しています。

暖房費や冷房費、

結露の発生、

室内の快適性。

すべて窓が関係しています。

だから私は、

樹脂サッシは単なるオプションではなく、

住宅性能への投資だと思っています。

もちろん、

全ての家に最高級の窓が必要というわけではありません。

ただ、

窓は後から交換しにくい部分です。

キッチンは交換できます。

給湯器も交換できます。

しかし窓の交換は大掛かりな工事になります。

だからこそ、

家づくりの段階でしっかり考える価値があるのです。

私はよく、

「住宅性能の半分は窓で決まる」

と言います。

少し大げさかもしれませんが、

それくらい窓は重要なのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は窓を選ぶ時、

価格よりも30年後を考えてほしいと思っています。

樹脂サッシは確かに高いかもしれません。

でも毎日の快適性や光熱費に関わる部分です。

家づくりは目先の数万円ではなく、

長く住む価値で考えることが大切だと思っています。」

 

 

なぜトリプルガラスが必要なのか？

Q

最近の高性能住宅では、

「トリプルガラスを採用しています」

という話をよく聞きます。

ガラスが3枚になると価格も上がりますが、本当に必要なのでしょうか？

A

結論から言うと、

窓は住宅の中で最も熱が逃げやすい場所だからです。

どんなに壁や天井へ断熱材を入れても、

窓の性能が低いと暖房の熱は逃げていきます。

実際に住宅の熱損失を考えると、

窓は非常に大きな影響を持っています。

だから近年の高性能住宅では、

窓の性能向上が重視されているのです。

まず、

昔の住宅で多かったのが

**単板ガラス（1枚ガラス）**です。

冬になると窓が冷たくなり、

結露が発生しやすくなります。

次に登場したのが

**複層ガラス（ペアガラス）**です。

ガラスとガラスの間に空気層を設けることで、

断熱性能を高めています。

そしてさらに性能を高めたのが、

**トリプルガラス（3枚ガラス）**です。

ガラスが3枚になることで、

熱が伝わりにくくなり、

冬は暖房の熱を逃がしにくく、

夏は外の暑さを室内へ伝えにくくなります。

また、

窓の表面温度も下がりにくいため、

結露対策としても有効です。

では、

全ての家にトリプルガラスが必要なのでしょうか？

私はそうは思いません。

大切なのは、

地域や住宅性能とのバランスです。

例えば、

山梨県は冬の冷え込みが厳しい地域です。

朝は氷点下になることも珍しくありません。

そのため、

高断熱住宅を目指すのであれば、

トリプルガラスのメリットは大きくなります。

一方で、

窓だけ性能を上げても、

家全体の断熱や気密が低ければ効果は限定的です。

つまり、

トリプルガラスだけで快適な家になるわけではありません。

重要なのは、

• 断熱
• 気密
• 換気
• 窓性能

のバランスです。

私は窓を家の弱点だと考えています。

だからこそ、

その弱点をどこまで補うのかが大切なのです。

家づくりで大事なのは、

流行で選ぶことではありません。

自分たちの家に本当に必要な性能を選ぶことです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はトリプルガラスが絶対だとは思っていません。

しかし、

窓が住宅性能に与える影響は非常に大きいと思っています。

だからこそ、

価格だけではなく、

快適性や光熱費も含めて考えていただきたいのです。

家づくりは設備選びではなく、

暮らしの質を選ぶことだと思っています。」

 

なぜ第一種換気は高額なのか？

Q

高気密高断熱住宅の説明を受けると、

「第一種換気を採用しています」

と言われることがあります。

しかし第三種換気と比べると価格も高くなります。

なぜ第一種換気は高額なのでしょうか？

A

結論から言うと、

空気を入れるだけではなく、熱までコントロールしているからです。

まず換気には大きく分けて3種類ありますが、

住宅でよく使われるのは

• 第一種換気
• 第三種換気

です。

第三種換気は、

給気は自然、

排気は機械で行います。

仕組みがシンプルなので、

設備費も安く、

メンテナンスも比較的簡単です。

そのため現在でも多くの住宅で採用されています。

一方、

第一種換気は、

給気も排気も機械で行います。

さらに、

高性能な第一種換気では、

排気する空気の熱を回収し、

外から入る空気へ移すことができます。

これを

熱交換換気

と呼びます。

例えば冬。

室内は22℃、

外気は0℃だとします。

第三種換気では、

暖かい空気を外へ捨てながら、

冷たい空気をそのまま室内へ取り込みます。

しかし第一種熱交換換気なら、

室内の熱を利用して、

冷たい外気を暖めながら取り込むことができます。

つまり、

暖房で作った熱を無駄にしにくいのです。

その代わり、

設備は複雑になります。

• 熱交換ユニット
• 給気ダクト
• 排気ダクト
• 制御装置

などが必要になります。

当然、

設備費も工事費も高くなります。

さらに、

メンテナンスも必要です。

フィルター清掃や交換もあります。

だから第一種換気は高額になるのです。

では、

高いから無駄なのでしょうか？

私はそうは思いません。

なぜなら、

高気密高断熱住宅では換気性能が非常に重要だからです。

例えば、

せっかく高断熱住宅を建てても、

換気によって熱を大量に捨ててしまえば、

性能を活かしきれません。

だから近年の高性能住宅では、

第一種熱交換換気を採用する会社が増えています。

ただし、

ここもバランスです。

第一種換気だから良い。

第三種換気だから悪い。

という話ではありません。

重要なのは、

住宅性能全体との組み合わせです。

私は換気を

「家の肺」

だと思っています。

どんなに高性能な家でも、

空気の流れが悪ければ快適にはなりません。

家づくりでは、

断熱や窓だけではなく、

換気にも目を向けていただきたいと思います。

---

深澤敏仁のひと言

「私は高性能住宅を考える時、

断熱より換気が大切な場面もあると思っています。

なぜなら、

人は空気の中で暮らしているからです。

暖かい家だけではなく、

きれいな空気で暮らせる家。

それも住宅性能の一部だと思っています。」

 

なぜ第三種換気が多いのか？

Q

高性能住宅では第一種換気が良いと聞くことがあります。

それなのに、なぜ今でも多くの住宅で第三種換気が採用されているのでしょうか？

A

結論から言うと、

第三種換気の方がコストを抑えやすいからです。

現在の日本の住宅では、

第三種換気が最も多く採用されています。

その理由は非常にシンプルです。

設備費も工事費も安く済むからです。

第三種換気は、

排気だけを機械で行い、

給気は自然に行います。

仕組みがシンプルなので、

• 設備費が安い
• 工事費が安い
• メンテナンスが比較的簡単

というメリットがあります。

そのため、

住宅価格を抑えたい場合には採用しやすい換気方式なのです。

実際、

第三種換気でも法律上の換気基準は満たしています。

ですから、

第三種換気だから悪い住宅というわけではありません。

しかし、

高気密高断熱住宅になると話が変わります。

例えば冬。

室内を22℃に暖めたとします。

第三種換気では、

暖かい空気をそのまま外へ排出し、

外気をそのまま取り込みます。

つまり、

せっかく暖房で作った熱を捨てながら生活している状態になります。

一方、

第一種熱交換換気では、

排気する空気の熱を回収して、

外から入る空気へ移すことができます。

例えば、

外気0℃でも、

熱交換によって18℃前後まで暖めてから室内へ取り込むことが可能です。

つまり、

暖房エネルギーを無駄にしにくいのです。

では、

なぜ全ての住宅会社が第一種換気を採用しないのでしょうか。

理由はやはりコストです。

第一種換気は、

• 本体価格が高い
• ダクト工事が必要
• 設計の知識が必要
• メンテナンスも必要

だからです。

結果として、

住宅価格を抑えるために第三種換気を選ぶ会社が多くなります。

私は、

第三種換気が悪いとは思いません。

しかし、

高気密高断熱住宅を本気で目指すなら、

換気方式まで含めて考えるべきだと思っています。

なぜなら、

換気は24時間365日動き続ける設備だからです。

キッチンは使わない時間があります。

お風呂も使わない時間があります。

しかし換気は常に動いています。

だから住宅性能に与える影響も大きいのです。

家づくりでは、

断熱材や窓だけではなく、

換気にも注目していただきたいと思います。

---

深澤敏仁のひと言

「私は換気を家の心臓のような存在だと思っています。

見えない設備ですが、

毎日止まることなく働いています。

だからこそ、

家づくりでは価格だけでなく、

その換気が30年間どう働くのかを考えることが大切だと思っています。

高性能住宅とは、

断熱だけではなく、

換気まで考えられた住宅だと思っています。」

 

なぜ断熱材だけでは暖かくならないのか？

Q

住宅会社の広告を見ると、

「高性能断熱材採用」
「断熱材をたっぷり使用」

と書かれていることがあります。

断熱材がたくさん入っていれば暖かい家になるのでしょうか？

A

結論から言うと、

断熱材だけでは暖かい家にはなりません。

これは意外に思われるかもしれません。

しかし、

どんなに高性能な断熱材を使っても、

それだけで快適な家になるわけではないのです。

例えば、

高級なダウンジャケットを着ていても、

前のファスナーが開いていたら寒いですよね。

住宅も同じです。

断熱材は熱を逃がしにくくする役割があります。

しかし、

家に隙間があれば、

暖かい空気はどんどん外へ逃げていきます。

そこで重要になるのが、

**気密性能（C値）**です。

どんなに断熱材が良くても、

気密が悪ければ性能は発揮できません。

さらに、

窓の性能も大切です。

実は住宅の熱の出入りは、

壁よりも窓の影響が大きい場合があります。

高性能な断熱材を使っていても、

窓の性能が低ければ、

そこから熱が逃げてしまいます。

また、

換気も重要です。

近年の住宅は24時間換気が義務化されています。

換気の仕組みが悪いと、

暖めた空気を大量に外へ捨ててしまうことになります。

だから高性能住宅では、

断熱材だけでなく、

• 気密
• 窓
• 換気

もセットで考える必要があるのです。

そしてもう一つ重要なのが、

施工品質です。

例えば、

高性能な断熱材でも、

施工が雑で隙間があれば意味がありません。

実際、

同じ断熱材を使っていても、

職人の施工精度によって住み心地が変わることがあります。

つまり、

暖かい家とは、

断熱材だけで作られるものではありません。

• 断熱
• 気密
• 窓
• 換気
• 施工品質

これらすべてが揃って初めて、

本当に快適な住宅になります。

私はよく、

断熱材は主役ではなくチームの一員だとお話しします。

一人だけ優秀でも試合には勝てません。

家づくりも同じです。

断熱材だけを見て判断するのではなく、

住宅全体の性能を見ることが大切です。

---

深澤敏仁のひと言

「私は住宅性能の話をする時、

断熱材の種類よりも、

その性能をどう活かしているかを重視しています。

高価な断熱材を使うことが目的ではありません。

家族が快適に暮らせることが目的です。

暖かい家は断熱材だけではなく、

住宅全体のバランスによって生まれるものだと思っています。」

 

なぜ高気密住宅は息苦しくないのか？

Q

高気密住宅と聞くと、

「隙間が少ない家だから息苦しそう」

「空気がこもりそう」

と思う方がいます。

本当に高気密住宅は息苦しくないのでしょうか？

A

結論から言うと、

高気密住宅は空気を止める家ではなく、空気を管理する家だからです。

実は、

高気密住宅に対して最も多い誤解の一つが、

「隙間が少ない＝空気が入らない」

という考え方です。

しかし、

これは少し違います。

高気密住宅が目指しているのは、

空気を入れないことではありません。

不要な隙間をなくすことです。

例えば昔の住宅では、

窓の隙間や壁の隙間から空気が出入りしていました。

一見すると換気されているように思えます。

しかし実際には、

どこから空気が入り、

どこから出ていくのか分かりません。

つまり、

空気を管理できていない状態です。

一方、

高気密住宅では、

不要な隙間を減らします。

その代わりに、

24時間換気システムによって、

必要な空気を計画的に入れ替えます。

私はよく、

高気密住宅を

「窓を閉めた車」

に例えます。

車は密閉されていますが、

エアコンや換気によって快適に過ごせます。

住宅も同じです。

高気密だから息苦しいのではなく、

換気が正しく機能するから快適なのです。

むしろ、

隙間だらけの住宅の方が問題になることがあります。

例えば、

冬に冷たい空気が隙間から入る。

花粉やホコリが入る。

換気計画が崩れる。

こうした問題が起きやすくなります。

高気密住宅では、

換気経路が計画されているため、

空気の流れをコントロールしやすくなります。

また、

第一種換気を採用している住宅では、

フィルターを通して外気を取り込むため、

花粉やホコリの侵入も抑えやすくなります。

つまり、

高気密住宅は息苦しいどころか、

空気環境を整えやすい住宅なのです。

もちろん、

換気設備のメンテナンスは必要です。

フィルター清掃などを怠ると、

本来の性能を発揮できません。

しかし、

適切に管理された高気密住宅は、

快適性や健康面でも大きなメリットがあります。

私は高気密住宅とは、

空気を閉じ込める家ではなく、

空気をデザインする家だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は高気密住宅を説明する時、

『空気を止める家ではありません』

とお話ししています。

本当に大切なのは、

どれだけ空気が入るかではなく、

どのように空気が流れるかです。

快適な家とは、

暖かい家だけではありません。

きれいな空気で暮らせる家だと思っています。」

なぜ高断熱住宅は健康に良いのか？

Q

高断熱住宅について調べると、

「健康に良い」
「病気のリスクを減らす」

という話を見かけます。

なぜ断熱性能が健康と関係するのでしょうか？

A

結論から言うと、

人の体は温度の影響を大きく受けるからです。

多くの方は、

断熱性能というと

• 暖かい
• 光熱費が安い
• 快適

というイメージを持たれます。

もちろん、それも大切です。

しかし私は、

高断熱住宅の本当の価値は健康だと思っています。

例えば冬。

家の中が寒いと、

体は体温を維持しようとして血管を縮めます。

すると血圧が上昇します。

リビングは暖かいのに、

廊下や脱衣所が寒い。

この温度差が繰り返されることで、

体には大きな負担がかかります。

実際にヒートショックの原因の一つも、

住宅内の温度差です。

また、

寒い家では暖房を使う部屋と使わない部屋が生まれやすくなります。

すると、

家族が特定の部屋に集まり、

生活空間が限定されることもあります。

さらに、

寒い住宅では結露が発生しやすくなります。

結露が増えると、

カビやダニの原因になります。

そしてカビやダニは、

喘息やアレルギー症状に関係すると言われています。

つまり、

住宅の温度環境は、

私たちが思っている以上に健康へ影響しているのです。

近年では、

住宅と健康の関係について様々な研究が行われています。

その中では、

暖かい住宅に住むことで、

血圧や睡眠の質などに良い影響が見られたという報告もあります。 慶應義塾大学

もちろん、

高断熱住宅に住めば病気にならない、

という話ではありません。

しかし、

健康的な暮らしを支える環境になる可能性はあります。

私は住宅を

「家族が一番長く過ごす場所」

だと考えています。

だからこそ、

デザインや価格だけではなく、

健康への影響も考えていただきたいと思っています。

本当に良い家とは、

見た目が良い家だけではありません。

家族が安心して長く暮らせる家だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は住宅性能の話をする時、

光熱費より先に健康の話をすることがあります。

なぜなら、

毎日の暮らしに影響するのは数字ではなく体だからです。

暖かい家は贅沢ではありません。

家族の健康を守るための住環境だと思っています。

家づくりは建物づくりではなく、

健康づくりでもあるのです。」

 

なぜ暖かい家は寿命に関係すると言われるのか？

Q

最近、

「暖かい家は健康に良い」

だけではなく、

「寿命にも関係する」

という話を聞くことがあります。

本当に住宅の暖かさと寿命は関係するのでしょうか？

A

結論から言うと、

暖かい家そのものが寿命を延ばすのではなく、健康リスクを減らす可能性があるからです。

私たちは人生の約半分以上を家の中で過ごしています。

つまり、

住宅環境は毎日体へ影響を与え続けています。

例えば冬。

室温が低い住宅では、

体温を維持するために血管が収縮します。

すると血圧が上昇しやすくなります。

さらに、

暖かい部屋と寒い部屋を行き来すると、

血圧が大きく変動します。

これがヒートショックの原因の一つです。

特に高齢になるほど、

血圧変動による体への負担は大きくなります。

実際、

冬場には心筋梗塞や脳卒中などのリスクが高まることが知られています。

また、

寒い住宅では活動量も減りやすくなります。

暖房の効いた部屋から出たくない。

トイレや脱衣所へ行くのが億劫になる。

そうした生活習慣も健康へ影響する可能性があります。

さらに、

寒い住宅は結露が発生しやすく、

カビやダニが増えやすくなります。

その結果、

喘息やアレルギー症状などの原因になることもあります。

一方で、

住宅全体の温度差が少ない家では、

体への負担を減らしやすくなります。

近年では、

住宅と健康に関する研究も進み、

暖かい住宅環境が健康維持に良い影響を与える可能性が報告されています。 慶應義塾大学

だから私は、

住宅性能を考える時、

単なる光熱費の話だけではないと思っています。

暖かい家は、

快適性だけではなく、

健康的な暮らしを支える環境でもあるのです。

もちろん、

高断熱住宅に住めば長生きできる、

という単純な話ではありません。

寿命は、

食事や運動、

生活習慣など様々な要素で決まります。

しかし、

毎日暮らす家の環境が健康へ影響することは間違いありません。

私は、

家づくりとは建物を作ることではなく、

家族が長く元気に暮らせる環境を作ることだと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は住宅性能を説明する時、

『暖かい家は贅沢品ではありません』

とお話ししています。

なぜなら、

暖かさは快適性だけではなく、

健康にも関係するからです。

家づくりで大切なのは、

今の住み心地だけではありません。

10年後、20年後、30年後も元気に暮らせることだと思っています。」

 

なぜ住宅性能で将来の支出が変わるのか？

Q

家を建てる時は、

どうしても建築費ばかり気になります。

しかし、

「住宅性能によって将来の支出が変わる」

と言われることがあります。

なぜ住宅性能と将来のお金が関係するのでしょうか？

A

結論から言うと、

家は建てた瞬間に終わる商品ではなく、何十年も使い続ける商品だからです。

例えば車を買う時、

車両価格だけで判断する人は少ないと思います。

• 燃費
• 保険料
• 税金
• メンテナンス費

も考えるはずです。

住宅も同じです。

しかし不思議なことに、

家づくりになると建築費だけで比較する方が少なくありません。

例えば、

断熱性能や気密性能が低い住宅では、

冷暖房費が高くなりやすくなります。

夏は暑い。

冬は寒い。

その結果、

エアコンが長時間稼働します。

仮に月1万円の差でも、

年間12万円。

30年間では360万円になります。

さらに今後、

電気料金が上昇すれば、

差はさらに大きくなる可能性があります。

また、

住宅性能はメンテナンス費用にも影響します。

例えば、

結露が多い住宅では、

カビや劣化のリスクが高まります。

温度差の大きい住宅では、

設備への負担も増えます。

もちろん、

住宅性能だけで全てが決まるわけではありません。

しかし、

長く快適に暮らすためには、

建てた後の費用も考える必要があります。

さらに近年では、

中古住宅市場でも性能が重視される傾向があります。

将来売却する場合、

断熱性能や耐震性能が評価される時代になる可能性もあります。

つまり、

住宅性能は

• 光熱費
• 快適性
• 健康
• メンテナンス費
• 将来の資産価値

に関係しているのです。

私はよく、

家づくりは建築費の競争ではないとお話ししています。

本当に見るべきなのは、

住み始めてからの総支出です。

例えば、

建築時に100万円安かったとしても、

その後30年間で300万円余計にかかるならどうでしょうか。

本当に安いと言えるでしょうか。

私はそうは思いません。

家づくりで大切なのは、

今日の価格だけではありません。

30年後の家計まで考えることです。

住宅性能とは、

未来への投資でもあるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は家づくりで、

建築費だけを見て判断することはおすすめしていません。

なぜなら、

家は建てて終わりではないからです。

本当に安い家とは、

契約金額が安い家ではありません。

住み始めてからもお金がかからない家だと思っています。

だから私は、

価格と性能の両方を考えることが大切だと思っています。」

 

なぜ在来工法が主流なのか？

Q

住宅会社の話を聞くと、

「在来工法」
「2×4工法」
「2×6工法」

など様々な工法があります。

その中でも日本では在来工法が多いと聞きます。

なぜ在来工法が主流なのでしょうか？

A

結論から言うと、

日本で長い歴史があり、多くの住宅会社や職人が慣れているからです。

在来工法とは、

正式には木造軸組工法と呼ばれる工法です。

柱と梁を組み合わせて建物を支える、

日本で最も普及している住宅工法です。

昔から日本の住宅で採用されてきたため、

多くの大工さんや住宅会社が施工経験を持っています。

そのため、

現在でも全国で広く採用されています。

また、

在来工法には自由度が高いという特徴があります。

例えば、

• 間取り変更がしやすい
• 開口部を大きくしやすい
• 増改築しやすい

などです。

そのため、

設計の自由度を重視する住宅会社に選ばれることがあります。

では、

なぜ全ての住宅会社が在来工法なのでしょうか。

実はそうではありません。

近年は、

2×4工法や2×6工法を採用する会社も増えています。

特に高気密高断熱住宅では、

2×6工法が採用されることも多くなっています。

その理由の一つが、

壁の厚みです。

一般的な在来工法の柱は105mmです。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmあります。

そのため、

壁の中へより多くの断熱材を入れることができます。

例えば、

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを目指す場合、

在来工法では付加断熱や外張り断熱が必要になるケースがあります。

しかし2×6工法では、

壁内断熱だけで高い断熱性能を確保しやすい場合があります。

つまり、

工法によって性能を出す方法が違うのです。

だから私は、

在来工法が良い。

2×6工法が良い。

という単純な話ではないと思っています。

大切なのは、

その工法でどんな家を作ろうとしているのかです。

例えば、

高気密高断熱住宅を目指す会社と、

設計自由度を重視する会社では、

選ぶ工法が変わることもあります。

家づくりで重要なのは、

工法の名前ではありません。

その工法を選んだ理由です。

住宅会社へ行ったら、

ぜひ聞いてみてください。

「なぜこの工法を採用しているのですか？」

その答えに、

その会社の考え方が表れると思います。

深澤敏仁のひと言

「私は工法には向き不向きがあると思っています。

だから工法の名前で選ぶのではなく、

その工法で何を実現したいのかを見ることが大切です。

私たちは高性能住宅を適正価格で提供するために2×6工法を選んでいます。

工法は目的ではありません。

お客様が快適に暮らすための手段だと思っています。」

この内容は良いのですが、

「なぜ在来工法が主流なのか？」

というテーマに対しては、少し遠慮し過ぎています。

「住宅会社が言わない本当の理由」というシリーズなら、もう少し踏み込んだ方が面白くなります。

---

なぜ在来工法が主流なのか？

Q

住宅会社の話を聞くと、

「在来工法」
「2×4工法」
「2×6工法」

など様々な工法があります。

それなのに日本では今でも在来工法が主流です。

なぜ在来工法が選ばれ続けているのでしょうか？

A

結論から言うと、

住宅会社にとって扱いやすいからです。

在来工法は正式には木造軸組工法と呼ばれます。

日本で最も普及している工法で、

多くの住宅会社や大工さんが施工経験を持っています。

そのため、

• 職人を集めやすい
• 設計しやすい
• 施工会社を確保しやすい

というメリットがあります。

つまり、

住宅会社にとって非常に扱いやすい工法なのです。

さらに、

昔から続いている工法なので、

業界全体が在来工法を前提に動いています。

だから現在でも主流になっています。

しかし、

ここで知っていただきたいことがあります。

それは、

主流だから性能が高いとは限らない

ということです。

例えば、

一般的な在来工法の柱は105mmです。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmあります。

単純に考えても、

壁の中へ入る断熱材の量が違います。

高断熱住宅を作ろうとすると、

在来工法では

• 外張り断熱
• 付加断熱

などを追加するケースがあります。

その分、

工事費も増えます。

しかし2×6工法では、

壁の中だけで断熱等級6やHEAT20 G2レベルを狙いやすくなります。

つまり、

高性能住宅を作る方法そのものが違うのです。

また、

2×6工法は壁で建物を支える構造のため、

気密性能も確保しやすい特徴があります。

だから近年、

高気密高断熱住宅を重視する会社では、

2×6工法を採用するケースが増えています。

では、

在来工法はダメなのでしょうか？

もちろん違います。

在来工法でも高性能住宅は建てられます。

しかし、

高性能化するためには、

追加の工夫やコストが必要になることがあります。

だから私は、

工法選びで大切なのは、

流行や主流ではなく、

どの工法が目的に合っているか

だと思っています。

住宅会社を選ぶ時は、

「在来工法です」

だけで終わらせず、

ぜひこう聞いてみてください。

「なぜその工法を採用しているのですか？」

その答えに、

住宅会社の本当の考え方が現れると思います。

---

深澤敏仁のひと言

「私は在来工法を否定しているわけではありません。

ただ、

高性能住宅を適正価格で提供することを考えた時、

2×6工法の方が合理的だと考えています。

主流だから選ぶのではなく、

なぜその工法を選ぶのか。

そこが家づくりでは一番大切だと思っています。」

 

なぜ2×6工法は少ないのか？

Q

高気密高断熱住宅について調べていると、

2×6工法を採用している会社があります。

しかし実際には、

多くの住宅会社が在来工法です。

2×6工法にはメリットがあるのに、なぜ採用する会社が少ないのでしょうか？

A

結論から言うと、

住宅業界が在来工法を中心に発展してきたからです。

実は2×6工法が少ないのは、

性能が悪いからではありません。

むしろ、

高気密高断熱住宅との相性は非常に良い工法です。

ではなぜ少ないのでしょうか。

理由の一つは、

日本の住宅業界が長年在来工法を中心に発展してきたからです。

大工さんも、

設計士も、

施工会社も、

多くが在来工法に慣れています。

そのため、

住宅会社が新たに2×6工法へ切り替えるには、

設計方法や施工方法を学び直す必要があります。

つまり、

会社側の負担が大きいのです。

二つ目の理由は、

住宅会社の売り方にあります。

実は在来工法は、

間取りの自由度が高いと言われています。

そのため、

大空間や特殊な設計をアピールしやすい面があります。

一方、

2×6工法は壁で建物を支えるため、

設計には一定のルールがあります。

もちろん工夫次第で十分な設計は可能ですが、

住宅会社によっては扱いにくいと感じる場合があります。

そして三つ目。

私はこれが大きいと思っています。

それは、

お客様が工法を気にしないからです。

多くの方は、

• デザイン
• 間取り
• 価格

を見ます。

しかし、

工法まで比較する方は少数です。

すると住宅会社も、

わざわざ工法を変える理由が少なくなります。

しかし、

高性能住宅という視点で考えると話は変わります。

例えば、

一般的な在来工法の柱は105mmです。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmあります。

つまり、

壁の中へ入る断熱材の量が違います。

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを目指す場合、

在来工法では付加断熱や外張り断熱が必要になることがあります。

しかし2×6工法では、

壁内断熱だけで高い断熱性能を確保しやすいのです。

さらに、

2×6工法は面で建物を支えるため、

気密性能も確保しやすい特徴があります。

つまり、

高気密高断熱住宅を合理的に作りやすい工法なのです。

私は、

2×6工法が少ない理由は、

性能ではなく業界の歴史だと思っています。

だから住宅会社を比較する時は、

「どの工法ですか？」

ではなく、

「なぜその工法を選んでいるのですか？」

と聞いてみてください。

そこに住宅会社の考え方が表れます。

---

深澤敏仁のひと言

「私は2×6工法が万能だとは思っていません。

しかし、

高性能住宅を適正価格で提供するという考え方には非常に合っていると思っています。

だから私たちは2×6工法を採用しています。

工法選びで大切なのは流行ではありません。

お客様にどんな暮らしを提供したいのかだと思っています。」

 

なぜ2×6は断熱性能を出しやすいのか？

Q

高気密高断熱住宅について調べていると、

「2×6工法は断熱性能を出しやすい」

と言われることがあります。

なぜ2×6工法は高い断熱性能を実現しやすいのでしょうか？

A

結論から言うと、

壁が厚いからです。

実は高断熱住宅を作る上で、

最も重要な要素の一つが

断熱材をどれだけ入れられるか

です。

一般的な在来工法では、

柱の厚みは105mmです。

つまり、

壁の中へ入る断熱材の厚みも基本的には105mm前後になります。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmです。

単純に比較すると、

約35mmも厚くなります。

数字だけ見ると小さな差に見えるかもしれません。

しかし住宅性能では、

この35mmが非常に大きな差になります。

例えば、

同じ種類の断熱材を使った場合、

厚みが増えれば熱は逃げにくくなります。

つまり、

断熱性能を高めやすくなるのです。

そのため、

2×6工法では壁の中だけで、

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを狙いやすくなります。

一方、

在来工法で同等の性能を目指す場合、

• 外張り断熱
• 付加断熱
• 高性能断熱材

などを追加するケースがあります。

もちろん在来工法でも断熱等級6は可能です。

しかし、

性能を出すための工事が増えるため、

コストアップにつながることがあります。

つまり、

同じ断熱等級6でも、

性能へ到達する方法が違うのです。

さらに2×6工法には、

もう一つ大きなメリットがあります。

それは、

壁全体で断熱層を作りやすいことです。

断熱材が厚く入るだけでなく、

施工品質も安定しやすくなります。

結果として、

設計した性能を実際の住宅で再現しやすくなるのです。

私はよく、

断熱材は住宅のダウンジャケットだとお話しします。

同じ素材なら、

薄いダウンジャケットより、

厚いダウンジャケットの方が暖かいですよね。

住宅も同じです。

壁の厚みがあるということは、

断熱性能にとって大きなアドバンテージなのです。

だから私たちは、

高性能住宅を適正価格で提供するために、

2×6工法を採用しています。

高性能住宅とは、

高額な住宅ではありません。

合理的に性能を高めた住宅だと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は断熱性能を上げるために、

高価な設備を増やす前に、

まず建物の基本性能を考えます。

その中で2×6工法は非常に合理的です。

壁厚140mmを活かして断熱材をしっかり入れる。

それによって断熱等級6を目指しやすくなります。

家づくりは特別なことをする前に、

まず基本性能を高めることが大切だと思っています。」

 

なぜ2×6はコストを抑えやすいのか？

Q

高気密高断熱住宅というと、

「高い家」

というイメージがあります。

しかしデザインハウス甲府では、

2×6工法を採用することで高性能住宅を比較的手の届きやすい価格で提供しています。

なぜ2×6工法はコストを抑えやすいのでしょうか？

A

結論から言うと、

高性能住宅を効率よく作れるからです。

実は住宅価格は、

単純に材料の量だけで決まるわけではありません。

どのような工法で性能を実現するかによって大きく変わります。

例えば、

一般的な在来工法の柱は105mmです。

高い断熱性能を実現しようとすると、

壁の中だけでは断熱材の厚みが不足する場合があります。

そのため、

• 外張り断熱
• 付加断熱
• 高額な断熱材

などを追加するケースがあります。

当然、

材料費も施工費も増えます。

一方、

2×6工法は壁厚が約140mmあります。

つまり、

最初から断熱材をたっぷり入れられる構造になっています。

そのため、

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを目指す場合でも、

追加工事を少なくできるケースがあります。

これが一つ目の理由です。

二つ目は、

木材コストです。

意外に思われるかもしれませんが、

2×6工法で使われる木材は規格化されています。

そのため、

加工の手間が少なく、

材料コストも安定しやすい特徴があります。

一方、

在来工法は柱や梁を組み合わせるため、

使用する木材も多様になります。

結果として、

コスト差が生まれることがあります。

三つ目は、

施工効率です。

2×6工法は面で建物を作る工法です。

構造がシンプルで、

施工品質も安定しやすくなります。

つまり、

高性能住宅を再現しやすいのです。

私はここが大きいと思っています。

なぜなら、

高性能住宅で最も大切なのは、

高額な設備を付けることではなく、

住宅の基本性能を高めることだからです。

例えば、

高性能なエアコンを付ける前に、

熱が逃げにくい家を作る。

その方が合理的です。

つまり、

2×6工法は

性能を上げるための無駄なコストを減らしやすい工法

なのです。

もちろん、

どの工法にもメリットとデメリットがあります。

しかし私たちは、

高性能住宅をできるだけ多くの方に届けたいと考えています。

そのため、

断熱等級6や高気密住宅を無理なく実現しやすい2×6工法を採用しています。

高性能住宅が高いのではありません。

高性能住宅を作る方法によって価格が変わるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はよく、

『高性能住宅だから高いのではありません』

とお話ししています。

私たちが考えているのは、

どうすれば高性能を効率よく実現できるかです。

2×6工法はその答えの一つです。

家づくりは高額な設備競争ではありません。

基本性能を高めることが、

結果的にお客様の負担を減らすことにつながると思っています。」

 

なぜ2×6はコストを抑えやすいのか？

Q

高気密高断熱住宅というと、

「高い家」

というイメージがあります。

しかしデザインハウス甲府では、

2×6工法を採用することで高性能住宅を比較的手の届きやすい価格で提供しています。

なぜ2×6工法はコストを抑えやすいのでしょうか？

A

結論から言うと、

高性能住宅を効率よく作れるからです。

実は住宅価格は、

単純に材料の量だけで決まるわけではありません。

どのような工法で性能を実現するかによって大きく変わります。

例えば、

一般的な在来工法の柱は105mmです。

高い断熱性能を実現しようとすると、

壁の中だけでは断熱材の厚みが不足する場合があります。

そのため、

• 外張り断熱
• 付加断熱
• 高額な断熱材

などを追加するケースがあります。

当然、

材料費も施工費も増えます。

一方、

2×6工法は壁厚が約140mmあります。

つまり、

最初から断熱材をたっぷり入れられる構造になっています。

そのため、

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを目指す場合でも、

追加工事を少なくできるケースがあります。

これが一つ目の理由です。

二つ目は、

木材コストです。

意外に思われるかもしれませんが、

2×6工法で使われる木材は規格化されています。

そのため、

加工の手間が少なく、

材料コストも安定しやすい特徴があります。

一方、

在来工法は柱や梁を組み合わせるため、

使用する木材も多様になります。

結果として、

コスト差が生まれることがあります。

三つ目は、

施工効率です。

2×6工法は面で建物を作る工法です。

構造がシンプルで、

施工品質も安定しやすくなります。

つまり、

高性能住宅を再現しやすいのです。

私はここが大きいと思っています。

なぜなら、

高性能住宅で最も大切なのは、

高額な設備を付けることではなく、

住宅の基本性能を高めることだからです。

例えば、

高性能なエアコンを付ける前に、

熱が逃げにくい家を作る。

その方が合理的です。

つまり、

2×6工法は

性能を上げるための無駄なコストを減らしやすい工法

なのです。

もちろん、

どの工法にもメリットとデメリットがあります。

しかし私たちは、

高性能住宅をできるだけ多くの方に届けたいと考えています。

そのため、

断熱等級6や高気密住宅を無理なく実現しやすい2×6工法を採用しています。

高性能住宅が高いのではありません。

高性能住宅を作る方法によって価格が変わるのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私はよく、

『高性能住宅だから高いのではありません』

とお話ししています。

私たちが考えているのは、

どうすれば高性能を効率よく実現できるかです。

2×6工法はその答えの一つです。

家づくりは高額な設備競争ではありません。

基本性能を高めることが、

結果的にお客様の負担を減らすことにつながると思っています。」

 

なぜ壁の厚みが重要なのか？

Q

住宅会社の説明で、

「壁の厚みが重要です」

と言われることがあります。

でも家が完成すると壁の厚みは見えません。

なぜそんなに重要なのでしょうか？

A

結論から言うと、

壁の厚みは住宅性能の土台になるからです。

家づくりでは、

キッチンやお風呂のように目に見える設備へ注目が集まりがちです。

しかし、

実際に30年、40年と暮らした時の快適性を左右するのは、

見えなくなる部分です。

その代表が壁です。

例えば、

一般的な在来工法の柱は105mmです。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmあります。

その差は約35mm。

数字だけ見ると小さな差に感じるかもしれません。

しかし住宅性能の世界では、

この35mmが非常に大きな意味を持ちます。

なぜなら、

壁の中へ入る断熱材の量が変わるからです。

同じ断熱材なら、

厚い方が熱は伝わりにくくなります。

つまり、

冬は暖かく、

夏は涼しい家を作りやすくなるのです。

さらに、

壁の厚みは断熱だけの話ではありません。

例えば、

遮音性にも関係します。

壁の中にしっかり断熱材が入ることで、

外部の騒音が伝わりにくくなります。

また、

室内の音も外へ漏れにくくなります。

さらに、

配線や配管の納まりにも余裕が生まれます。

つまり、

壁の厚みは見えない部分ですが、

住み心地そのものに関わるのです。

私はよく、

壁を魔法瓶に例えます。

魔法瓶は中身が見えません。

しかし、

保温性能は壁の厚みや構造によって決まります。

住宅も同じです。

完成後は見えなくなりますが、

その壁の中に何が入っているかで、

毎日の快適性が変わります。

特に高気密高断熱住宅では、

壁の厚みは非常に重要です。

なぜなら、

住宅性能は後から追加しにくいからです。

キッチンは交換できます。

給湯器も交換できます。

しかし、

壁の厚みは完成後に簡単には変えられません。

だからこそ、

家づくりでは最初の段階で考える必要があります。

私は、

住宅性能とは設備ではなく、

建物そのものだと思っています。

そしてその基本になるのが、

壁の厚みなのです。

---

深澤敏仁のひと言

「私は家づくりで、

見える部分より見えなくなる部分を大切にしています。

なぜなら、

家族を守るのは壁紙ではなく構造だからです。

壁の厚みは完成すると見えません。

しかし、

その差は30年後の快適性や光熱費として現れます。

家づくりは見た目だけではなく、

中身を知ることが大切だと思っています。」

 

なぜ在来工法は付加断熱が必要になるのか？

Q

高性能住宅について調べていると、

「付加断熱」
「外張り断熱」

という言葉を聞くことがあります。

なぜ在来工法では付加断熱が必要になるのでしょうか？

A

結論から言うと、

壁の厚みだけでは断熱材の量が足りない場合があるからです。

まず知っていただきたいのは、

在来工法が悪いという話ではありません。

在来工法でも高性能住宅は十分に建てられます。

ただし、

高い断熱性能を実現しようとすると、

追加の工夫が必要になることがあります。

その理由が壁の厚みです。

一般的な在来工法の柱は105mmです。

つまり、

壁の中へ入る断熱材の厚みも約105mmが基本になります。

一方、

2×6工法の壁厚は約140mmです。

最初から35mm厚い構造になっています。

例えば、

断熱等級5程度であれば、

在来工法でも十分対応できます。

しかし、

断熱等級6やHEAT20 G2レベルを目指すと、

壁の中だけでは断熱性能が不足するケースがあります。

そこで登場するのが、

付加断熱です。

付加断熱とは、

柱の外側へさらに断熱材を追加する方法です。

つまり、

105mm＋付加断熱

という形で断熱層を厚くしていきます。

当然、

断熱性能は向上します。

しかしその反面、

• 断熱材が増える
• 工程が増える
• 工事費が増える
• 工期が伸びる

ということも起こります。

一方、

2×6工法は最初から140mmあります。

そのため、

壁内断熱だけでも断熱等級6やHEAT20 G2を狙いやすくなります。

つまり、

高性能住宅を実現するための方法が違うのです。

私はよく、

冬用のコートで例えます。

薄いコートで寒ければ、

上からもう一枚着るしかありません。

これが付加断熱です。

しかし、

最初から厚いコートなら、

重ね着をしなくても暖かいかもしれません。

それが2×6工法の考え方です。

もちろん、

付加断熱そのものは悪いものではありません。

実際に非常に高性能な住宅では採用されています。

しかし、

私は

できるだけシンプルに高性能を実現すること

が大切だと思っています。

だからこそ、

高性能住宅を適正価格で提供するために、

2×6工法を採用しています。

高性能住宅とは、

お金をかけることではありません。

合理的に性能を高めることだと思っています。

---

深澤敏仁のひと言

「私は付加断熱を否定しているわけではありません。

ただ、

同じ性能を目指すなら、

より合理的な方法があると思っています。

2×6工法は壁厚140mmを活かし、

断熱材をしっかり入れることができます。

だから高性能住宅を比較的シンプルに実現しやすいのです。

家づくりで大切なのは、

高価な工事ではなく、

性能を効率よく実現することだと思っています。」