デザインハウス甲府｜山梨県甲府市｜甲斐市のローコスト住宅・本体価格

良い住宅会社とは？

家づくりを考え始めると、

多くの方が最初に悩むことがあります。

それは、

「どの住宅会社が良い会社なのか分からない」

ということです。

住宅展示場へ行く。

ホームページを見る。

SNSを見る。

しかし、

どの会社も良いことしか書いてありません。

だから迷うのです。

結論から言うと、

良い住宅会社とは、良い家を売る会社ではありません。

後悔しない家づくりを一緒に考えてくれる会社です。

私はそう思っています。

良い会社は家を売り急がない

住宅会社の中には、

契約を急がせる会社があります。

「今月までです」

「キャンペーン終了です」

「値上げ前です」

こうした言葉で判断を急がせます。

しかし、

良い会社ほど急がせません。

なぜなら、

家づくりは人生で最も大きな買い物の一つだからです。

良い会社はお金の話をする

本当に良い会社は、

間取りやデザインの前に、

資金計画の話をします。

住宅ローン。

教育費。

老後資金。

生活防衛資金。

ここまで一緒に考えます。

私は、

資金計画を軽視する会社は危険だと思っています。

良い会社はデメリットも話す

家にはメリットだけではありません。

平屋にも欠点があります。

吹抜けにも欠点があります。

全館空調にも欠点があります。

良い会社は、

良い話だけではなく、

悪い話もしてくれます。

私はこれが信頼につながると思っています。

良い会社は数字を出す

例えば、

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

こうした数字を説明できる会社。

そして公開できる会社。

私は信頼できると思っています。

逆に、

「うちは大丈夫です」

だけでは判断できません。

良い会社は比較を嫌がらない

実はこれも重要です。

良い会社ほど、

他社との比較を嫌がりません。

むしろ、

「たくさん比較してください」

と言います。

なぜなら、

比較されても選ばれる自信があるからです。

良い会社は完成後も続く

家づくりは、

契約して終わりではありません。

完成して終わりでもありません。

本当の付き合いは、

引渡し後から始まります。

アフターサービス。

メンテナンス。

相談対応。

ここまで含めて住宅会社です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

良い住宅会社とは、

高い家を売る会社でも、

安い家を売る会社でもないと思っています。

お客様が20年後、

30年後に、

「この会社で良かった」

と思える会社。

それが本当に良い住宅会社だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い住宅会社とは、家を売る会社ではなく、人生を考える会社です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

家だけを見ています。

後悔しない人は、

会社の考え方を見ています。

私は、

デザイン。

価格。

性能。

それ以上に、

「この会社は本当に自分たちの幸せを考えてくれるか」

を見るべきだと思っています。

家づくりの成功は、

住宅会社選びで8割決まる。

私は本気でそう思っています。

住宅会社選びで失敗する人の共通点は？

家づくりで後悔した人の話を聞くと、

実はある共通点があります。

それは、

家選びで失敗したのではなく、住宅会社選びで失敗していることです。

私は長年住宅業界にいますが、

家づくりの後悔の多くは、

住宅会社選びの段階で決まっていると感じています。

結論から言うと、

住宅会社選びで失敗する人は、家ばかり見て会社を見ていません。

これが最大の原因です。

失敗する人① デザインだけで決める

最近はSNSの影響もあり、

オシャレな家に憧れる方が増えています。

もちろんデザインは大切です。

しかし、

家は毎日暮らす場所です。

断熱性能。

気密性能。

耐震性能。

メンテナンス費用。

こうした部分を見ないで契約すると後悔しやすくなります。

失敗する人② 値段だけで決める

これは非常に多いです。

一番安かった。

値引きしてくれた。

だから契約した。

しかし、

本当に比較するべきなのは総額です。

本体価格だけではありません。

外構費。

付帯工事費。

メンテナンス費。

光熱費。

ここまで含めて比較しなければ意味がありません。

失敗する人③ 営業マンだけで決める

営業マンとの相性は大切です。

しかし、

営業マンが良い人だから良い会社とは限りません。

重要なのは、

会社の考え方です。

会社の仕組みです。

現場管理です。

私は営業マンだけで判断するのは危険だと思っています。

失敗する人④ 比較しない

1社目で決める。

紹介されたから決める。

これも危険です。

私は最低でも3社程度は比較してほしいと思っています。

比較すると、

価格だけでなく、

考え方の違いも見えてきます。

失敗する人⑤ 現場を見ない

完成見学会だけを見る。

これも危険です。

本当に見るべきなのは、

建築中の現場です。

整理整頓。

養生。

職人の仕事。

ここを見ると会社の本当の姿が見えてきます。

失敗する人⑥ 契約を急ぐ

住宅会社選びで一番危険なのは、

焦ることです。

今月まで。

今だけ。

キャンペーン終了。

こうした言葉で判断してはいけません。

家づくりは35年続く買い物です。

1か月遅れても大した問題ではありません。

しかし、

間違った契約は何十年も影響します。

失敗する人⑦ 社長を見ていない

私はこれが意外と重要だと思っています。

住宅会社の考え方は、

社長の考え方そのものです。

社長が何を大切にしているか。

何を発信しているか。

私は必ず見るべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅会社選びは、

家選びではなく、

パートナー選びだと思っています。

家は完成して終わりではありません。

アフターサービスもあります。

メンテナンスもあります。

だから私は、

会社そのものを見てほしいと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅会社選びで失敗する人は、家を見ています。」

「成功する人は、会社を見ています。」

とお話しています。

住宅ローン。

性能。

現場。

アフターサービス。

会社の考え方。

これらを比較することが大切です。

私は、

家づくりの成功は住宅会社選びで8割決まると思っています。

だからこそ、

焦らず。

比較して。

納得して。

決めてほしいと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。

 

ハウスメーカーと工務店の違いとは？

家づくりを始めると、

多くの方が最初に悩むことがあります。

それは、

「ハウスメーカーと工務店、どちらが良いの？」

という問題です。

結論から言うと、

どちらが良いという正解はありません。

しかし、

特徴は大きく違います。

私は、

その違いを理解せずに選ぶことが後悔の原因になると思っています。

ハウスメーカーとは？

一般的に、

全国規模で展開している住宅会社です。

テレビCM。

住宅展示場。

大規模な広告。

多くの方が名前を知っています。

安心感があるのも特徴です。

また、

商品化された住宅が多く、

品質が一定になりやすい傾向があります。

工務店とは？

地域密着型の住宅会社です。

対応エリアは比較的狭く、

地元で長く営業している会社も多くあります。

設計の自由度が高く、

柔軟な対応ができることも特徴です。

社長や設計担当者との距離が近いのも魅力です。

価格の違い

よく

「工務店の方が安いですか？」

と聞かれます。

必ずしもそうとは言えません。

しかし一般的には、

広告費や展示場費用が少ない分、

同じ予算で性能を高くしやすい傾向があります。

私は、

価格だけではなく、

そのお金がどこに使われているかを見るべきだと思っています。

自由度の違い

ハウスメーカーは、

標準仕様が決まっていることが多くあります。

そのため、

品質が安定しやすい反面、

自由度が制限される場合があります。

一方で工務店は、

設計の自由度が高いケースが多くあります。

ただし、

会社によって大きな差があります。

性能の違い

ここは誤解が多い部分です。

ハウスメーカーだから高性能。

工務店だから低性能。

そんなことはありません。

実際には会社ごとの考え方によります。

私は、

会社名ではなく、

UA値。

C値。

耐震等級。

許容応力度計算。

こうした数字を見るべきだと思っています。

アフターサービスの違い

ハウスメーカーは、

組織としてのアフター体制があります。

一方で工務店は、

担当者や社長が直接対応することもあります。

どちらが良い悪いではありません。

自分たちに合うかどうかです。

私が思う本当の違い

私は、

ハウスメーカーと工務店の最大の違いは、

住宅ではなく

考え方

だと思っています。

例えば、

商品を売る会社。

人生を考える会社。

ここが重要です。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

ハウスメーカーを否定するつもりはありません。

素晴らしい会社もたくさんあります。

しかし、

私は地元工務店の強みも大きいと思っています。

地域を知っている。

気候を知っている。

土地を知っている。

そして、

お客様との距離が近い。

これが地域工務店の価値だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「ハウスメーカーか工務店かで選ばないでください。」

とお話しています。

大切なのは、

• 考え方
• 性能
• 価格
• 現場
• アフターサービス

です。

住宅会社選びで後悔する人は、

会社の大きさを見ています。

後悔しない人は、

会社の中身を見ています。

私は、

有名な会社かどうかではなく、

自分たちの幸せを本気で考えてくれる会社かどうか

を基準に選ぶべきだと思っています。

家づくりの目的は、

有名な会社で建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。

 

地元工務店の強みとは？

家づくりを考え始めると、

多くの方が迷うことがあります。

それは、

「大手住宅会社と地元工務店、どちらが良いのか？」

ということです。

結論から言うと、

私は地元工務店には大手にはない大きな強みがあると思っています。

ただし、

すべての工務店が良いわけではありません。

重要なのは、

その会社の考え方と実力です。

地元の気候を知っている

住宅は全国どこでも同じではありません。

北海道と沖縄では違います。

山梨と東京でも違います。

例えば山梨県は、

夏は暑く、

冬は寒い。

昼夜の温度差も大きい地域です。

だからこそ、

地域の気候を理解していることが重要になります。

私は、

その土地で長く家づくりをしている工務店には大きな価値があると思っています。

土地を知っている

地元工務店は、

地域の土地事情に詳しいことが多いです。

例えば、

• 浸水しやすい地域
• 地盤の弱い地域
• 将来交通量が増える地域

などです。

土地は家づくりの土台です。

私は、

土地を知らない住宅会社より、

地域を知り尽くしている会社の方が安心だと思っています。

社長との距離が近い

これは地元工務店の大きな特徴です。

大手住宅会社では、

社長と会うことはほとんどありません。

しかし地元工務店では、

社長自身が打合せをすることもあります。

私は、

家づくりは人で決まる部分も大きいと思っています。

誰が考え、

誰が責任を持つのか。

これは非常に大切です。

柔軟な対応ができる

地元工務店は、

決まった商品だけではなく、

お客様に合わせた提案ができることがあります。

例えば、

収納を増やしたい。

ペットと暮らしたい。

将来介護を考えたい。

こうした要望に柔軟に対応しやすいのも特徴です。

広告費より住宅にお金を使いやすい

大手住宅会社は、

テレビCMや展示場などに多くの費用を使います。

もちろんブランド価値もあります。

しかし、

地元工務店は比較的広告費が少ないケースが多いです。

その分、

住宅性能へ予算を使えることもあります。

私は、

お客様のお金がどこへ使われているかを見るべきだと思っています。

アフターサービスが近い

家は建てて終わりではありません。

住んでからの方が長いです。

例えば、

給湯器の故障。

雨漏り。

設備の不具合。

そんな時、

近くにいる工務店は対応しやすいことがあります。

これは大きな安心感です。

地元工務店にも弱点はある

もちろん良いことばかりではありません。

会社によって実力差があります。

性能も違います。

アフター体制も違います。

だから私は、

「工務店だから良い」

とは思っていません。

大切なのは、

その工務店が何を大切にしているかです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

地域密着の価値は大きいと思っています。

山梨の気候。

山梨の土地。

山梨の暮らし方。

これを理解して家を作る。

これは地元工務店だからできることです。

しかし、

地域密着だけでは足りません。

性能。

価格。

現場品質。

これらも必要です。

だから私たちは、

地域密着と高性能の両立を目指しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「地元工務店の強みは、家ではなく人です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

会社の大きさを見ています。

後悔しない人は、

会社の中身を見ています。

私は、

有名な会社より、

信頼できる会社を選ぶ方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

大手で建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。

 

大手住宅会社は安心なのか？

家づくりを始めると、多くの方が一度はこう考えます。

「やっぱり大手住宅会社の方が安心ですよね？」

テレビCM。

住宅展示場。

知名度。

ブランド力。

確かに安心感があります。

しかし結論から言うと、

大手だから安心とは限りません。

逆に、

工務店だから不安とも限りません。

私は、

住宅会社選びで一番危険なのは、

会社の大きさで判断すること

だと思っています。

なぜ大手は安心だと思われるのか？

理由は簡単です。

有名だからです。

誰でも名前を知っている。

展示場も立派。

テレビCMも流れている。

そのため、

倒産しない。

品質が良い。

安心。

というイメージがあります。

確かに、

組織力やブランド力は大手の強みです。

しかし大手にも弱点はある

例えば、

大手住宅会社の建物は、

実際には地元の職人が施工しています。

つまり、

現場で家を作るのは、

皆さんの地域の職人です。

会社が大きくても、

現場品質が自動的に良くなるわけではありません。

私はここを勘違いしてはいけないと思っています。

広告費は誰が払うのか？

住宅展示場。

テレビCM。

全国広告。

これらには莫大なお金がかかります。

もちろんブランド価値もあります。

しかし、

その費用は最終的に住宅価格へ含まれます。

私は、

住宅価格の中身を見るべきだと思っています。

本当に安心なのは何か？

私は住宅相談で、

会社の大きさよりも、

次の項目を見ています。

• 耐震等級
• 気密性能
• 断熱性能
• 許容応力度計算
• 現場品質
• アフターサービス

これらが重要です。

会社の規模はその後です。

大手でも後悔する人はいる

実際に、

大手住宅会社で建てて後悔する人もいます。

工務店で建てて満足している人もいます。

つまり、

大手か工務店かではありません。

どんな会社か。

これが重要なのです。

私が見るポイント

私は住宅会社を見る時、

会社の規模より、

社長や会社の考え方を見ます。

何を発信しているか。

何を大切にしているか。

どんな家づくりをしているか。

ここが重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大手住宅会社を否定するつもりはありません。

素晴らしい会社もたくさんあります。

しかし、

工務店にも大きな価値があります。

地域を知っている。

お客様との距離が近い。

柔軟な対応ができる。

私はこうした強みも大切だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「大手だから安心ではありません。」

「安心できる会社だから安心なのです。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

ブランドを見ています。

後悔しない人は、

中身を見ています。

私は、

会社の名前ではなく、

性能。

現場。

考え方。

アフターサービス。

これらを比較するべきだと思っています。

家づくりの目的は、

有名な会社で建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。

 

住宅会社は何社比較すべき？

家づくりを始めると、

多くの方が悩むことがあります。

「住宅会社って何社くらい比較すれば良いんですか？」

という質問です。

結論から言うと、

私は最低3社、多くても5社程度をおすすめしています。

なぜなら、

比較しなければ違いが分からないからです。

逆に、

比較し過ぎても迷子になることがあります。

1社だけで決めるのは危険

住宅展示場へ行った。

営業マンが良かった。

家も気に入った。

そのまま契約。

実はこれが一番危険です。

なぜなら、

比較対象が無いからです。

価格が高いのか安いのか。

性能が良いのか普通なのか。

分かりません。

私は1社だけで決めることはおすすめしません。

2社比較も微妙

2社比較は悪くありません。

しかし、

どちらかを選ぶだけになりやすいです。

A社かB社か。

という判断になります。

私は最低3社は見てほしいと思っています。

3社比較が理想的

例えば、

• ハウスメーカー1社
• 地元工務店2社

こうした比較です。

すると、

価格。

性能。

考え方。

アフターサービス。

様々な違いが見えてきます。

私は3社比較が最も効率が良いと思っています。

5社以上は注意

比較すればするほど良い。

そう思う方もいます。

しかし実際は違います。

5社を超えると、

情報量が多過ぎて分からなくなります。

どこも良く見える。

どこも悪く見える。

結果として決められなくなることがあります。

私は5社程度までが現実的だと思っています。

比較するべきポイント

比較する時は、

価格だけを見てはいけません。

私は次の項目を見ることをおすすめしています。

• 総額
• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 現場品質
• アフターサービス
• 会社の考え方

これらを比較することで、

本当の違いが見えてきます。

私が比較してほしいもの

実は、

住宅会社選びで一番比較してほしいのは、

家ではありません。

考え方です。

例えば、

家を売ろうとする会社。

後悔しない家づくりを考える会社。

私はここが大きな違いだと思っています。

比較しない人の共通点

住宅会社選びで後悔する人は、

比較していません。

紹介だから。

近所だから。

有名だから。

こうした理由で決めています。

私は、

家づくりほど比較するべき買い物はないと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

比較されることを嫌だと思っていません。

むしろ比較してほしいと思っています。

なぜなら、

比較することで、

性能。

価格。

考え方。

違いが見えるからです。

私は、

比較された上で選ばれる会社でありたいと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅会社は最低3社比較してください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

営業マンを比較しています。

後悔しない人は、

会社そのものを比較しています。

私は、

価格だけではなく、

考え方まで比較することが大切だと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせるパートナーを見つけることです。

 

住宅展示場だけで決めてはいけない理由とは？

家づくりを始めると、

多くの方が最初に行く場所があります。

それが、

住宅展示場です。

最新の住宅。

豪華な設備。

オシャレな空間。

夢が膨らみます。

しかし結論から言うと、

住宅展示場だけを見て住宅会社を決めるのは危険です。

私はそう思っています。

住宅展示場は特別な家

まず知ってほしいことがあります。

住宅展示場の家は、

一般的な住宅ではありません。

住宅会社の広告塔です。

つまり、

その会社の最高級仕様が使われていることが多いのです。

例えば、

• 大きな吹抜け
• 豪華なキッチン
• 高級家具
• 特別仕様の設備

などです。

実際に建てる住宅とは、

価格も仕様も異なることがあります。

住宅展示場は坪数が大きい

展示場の住宅は、

40坪。

50坪。

時には60坪以上あることもあります。

しかし実際に建てる住宅は、

30坪前後の方も多いです。

つまり、

同じ暮らしになるとは限りません。

私は展示場を見る時、

広さよりも考え方を見るべきだと思っています。

本当に見るべきは完成見学会

住宅展示場は理想です。

しかし、

完成見学会は現実です。

実際のお客様が建てた家。

実際の予算。

実際の大きさ。

ここを見る方が参考になります。

私は展示場より完成見学会を重視しています。

もっと重要なのは建築中の現場

さらに言うと、

私は建築中の現場を見ることをおすすめしています。

なぜなら、

現場には会社の本当の姿が出るからです。

例えば、

• 整理整頓
• 養生
• 安全管理
• 職人の仕事

ここを見ると、

その会社がどんな家づくりをしているか分かります。

営業マンのペースに乗らない

住宅展示場では、

営業マンが案内してくれます。

もちろん悪いことではありません。

しかし、

展示場の雰囲気に流されて契約するのは危険です。

家づくりは35年続く買い物です。

展示場で感じた30分の感動だけで決めてはいけません。

展示場で見るべきポイント

私は展示場に行ったら、

次のことを確認してほしいと思っています。

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 標準仕様
• 総額

見た目だけではなく、

数字を見ることが大切です。

私が見ているもの

実は私は、

展示場の豪華さより、

営業マンの話を聞いています。

性能の話をするのか。

資金計画の話をするのか。

契約を急がせるのか。

ここを見る方が重要だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅展示場そのものを否定するつもりはありません。

見る価値はあります。

しかし、

展示場は入口です。

ゴールではありません。

私は、

完成見学会。

建築現場。

資金計画。

こちらの方が大切だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅展示場は住宅会社の広告です。」

「本当の家づくりは現場にあります。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

展示場の雰囲気を見ています。

後悔しない人は、

会社の中身を見ています。

私は、

展示場の豪華さより、

現場の整理整頓の方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

展示場のような家を建てることではありません。

家族が幸せに暮らせる家を建てることです。

 

SNSで人気の住宅会社は信用できる？

最近の家づくりでは、

InstagramやYouTubeを見て住宅会社を探す方が増えています。

実際、

「フォロワーが多いから安心」

「再生回数が多いから信用できそう」

と感じる方も少なくありません。

しかし結論から言うと、

SNSで人気だから良い住宅会社とは限りません。

逆に、

SNSをやっていないから悪い会社とも限りません。

私は、

SNSは参考にはなるが、

判断基準にしてはいけないと思っています。

フォロワー数と住宅品質は別

例えば、

Instagramのフォロワーが10万人。

YouTube登録者が5万人。

確かに人気はあります。

しかし、

その数字と住宅性能は別問題です。

• 耐震等級は？
• 気密性能は？
• 断熱性能は？
• 現場品質は？

これらはフォロワー数では分かりません。

私は、

人気と品質を混同してはいけないと思っています。

SNSは良い部分しか見えない

SNSは広告媒体です。

住宅会社も、

最も魅力的な写真を載せます。

最もオシャレな空間を載せます。

失敗事例やクレームは載せません。

つまり、

SNSだけを見ていると、

会社の一部分しか見えないのです。

本当に見るべき投稿

私は住宅会社のSNSを見る時、

完成写真よりも、

次の内容を見ます。

• 性能の説明
• 現場の様子
• 構造の説明
• 資金計画の考え方
• 社長の発信

ここに会社の考え方が出ます。

オシャレな写真より、

中身のある発信の方が重要です。

SNSが強い会社のメリット

もちろん良い面もあります。

情報発信をしている会社は、

考え方が見えやすい。

社長の人柄が分かる。

家づくりへの姿勢が分かる。

これは大きなメリットです。

私は、

何も発信していない会社より、

情報公開している会社の方が比較しやすいと思っています。

本当に信用できるか確認する方法

私はSNSで気になった会社があれば、

必ず次を確認します。

• ホームページ
• 完成見学会
• 建築現場
• 性能数値
• 資金計画の考え方

SNSは入口です。

判断材料の一つに過ぎません。

危険な住宅会社のSNS

私が注意してほしいと思うのは、

デザインばかり。

価格ばかり。

値引きばかり。

という発信です。

住宅は見た目だけではありません。

性能もあります。

耐震もあります。

気密もあります。

そこに触れていない会社は慎重に見るべきだと思います。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

SNSは非常に大切だと思っています。

しかし、

SNSで家を売ろうとは思っていません。

私は、

家づくりで後悔しない考え方を発信したいと思っています。

だから、

住宅ローン。

土地選び。

断熱性能。

住宅業界の裏側。

こうした内容を発信しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「SNSの人気ではなく、発信内容を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

フォロワー数を見ています。

後悔しない人は、

考え方を見ています。

私は、

オシャレな写真100枚より、

本音の発信1本の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

SNS映えする家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせる家を建てることです。

 

ホームページで見るべきポイントとは？

住宅会社を探し始めると、

まず見るのがホームページです。

施工事例。

会社概要。

商品紹介。

たくさんの情報があります。

しかし私は、

多くの方がホームページの見方を間違えていると思っています。

結論から言うと、

ホームページで見るべきなのは、オシャレさではありません。

その会社の考え方です。

私はここが最も重要だと思っています。

施工事例だけ見てはいけない

多くの方は、

まず施工事例を見ます。

確かに大切です。

しかし、

施工事例は良い写真しか載せません。

当然です。

だから私は、

施工事例だけで判断するのは危険だと思っています。

性能数値は公開されているか？

私はまず、

次の数字を探します。

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算
• 断熱等級

これらを公開しているか。

そして説明しているか。

私は、

数字を出せない会社より、

数字を出せる会社の方が信頼できると思っています。

総額表示か？

これは非常に重要です。

例えば、

本体価格だけを大きく表示している会社。

一方で、

総額で説明している会社。

私は後者を信頼します。

なぜなら、

家づくりは総額だからです。

本体価格だけでは意味がありません。

社長の考え方が見えるか？

私は必ず社長メッセージを見ます。

どんな家づくりをしたいのか。

何を大切にしているのか。

何を発信しているのか。

住宅会社の考え方は、

社長の考え方そのものです。

私はここがとても重要だと思っています。

ブログや情報発信はあるか？

例えば、

住宅ローン。

土地選び。

断熱性能。

住宅業界の裏側。

こうした情報発信をしている会社は、

考え方が見えます。

逆に、

施工事例しか無い会社は、

家は見えても会社が見えません。

私は情報発信を重視しています。

現場写真はあるか？

完成写真はたくさんあります。

しかし、

建築中の写真はどうでしょう。

私は、

現場写真を公開している会社は信頼しやすいと思っています。

なぜなら、

現場に自信があるからです。

お客様の声は本物か？

お客様の声も大切です。

ただし、

内容を見るべきです。

例えば、

「オシャレでした」

だけでは意味がありません。

• 対応
• 性能
• 住み心地
• アフターサービス

こうした内容が書かれている方が参考になります。

私がホームページで最初に見るもの

実は私は、

施工事例より先に、

会社概要を見ることがあります。

• 創業年
• 代表者
• 所在地
• 考え方

ここを見ると、

どんな会社か見えてくるからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

ホームページは住宅会社の履歴書だと思っています。

だから私たちは、

施工事例だけではなく、

住宅ローン。

性能。

土地選び。

後悔しない考え方。

こうした情報も発信しています。

なぜなら、

家を売る前に、

家づくりを理解してほしいからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「ホームページで見るべきなのは家ではなく会社です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

施工事例を見ています。

後悔しない人は、

会社の考え方を見ています。

私は、

オシャレな写真より、

誠実な情報公開の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

見た目の良い家を建てることではありません。

信頼できる会社と家づくりをすることです。

 

住宅会社の口コミは信用できる？

住宅会社を探していると、

多くの方が最初に見るものがあります。

それが、

口コミです。

Google口コミ。

住宅情報サイト。

SNSの評判。

最近では、

口コミを見て住宅会社を決める方も少なくありません。

結論から言うと、

口コミは参考にはなりますが、鵜呑みにしてはいけません。

私はそう思っています。

良い口コミだけでは判断できない

例えば、

★★★★★

「最高でした！」

「オシャレでした！」

「大満足です！」

こうした口コミはよく見ます。

もちろん悪いことではありません。

しかし、

実際に何が良かったのか分からないこともあります。

私は、

星の数より内容を見るべきだと思っています。

悪い口コミだけでも判断できない

逆に、

★☆☆☆☆

という口コミもあります。

しかし、

住宅は高額商品です。

担当者との相性。

工事時期。

期待値。

様々な要素が関係します。

そのため、

悪い口コミ一つだけで判断するのも危険です。

本当に見るべき口コミ

私は口コミを見る時、

次の内容を重視しています。

• アフター対応
• 現場対応
• 打合せ対応
• トラブル時の対応
• 入居後の満足度

なぜなら、

家づくりは完成後の方が長いからです。

口コミ件数も見る

例えば、

評価4.8。

しかし口コミ5件。

一方、

評価4.4。

口コミ150件。

私は後者の方が参考になる場合もあると思っています。

住宅会社は、

1件の評価より、

継続的な評価を見るべきです。

良い会社ほど悪い口コミもある

これは意外かもしれません。

しかし、

私は口コミが全て満点の会社より、

多少の低評価もある会社の方が自然だと思っています。

何百棟も建築していれば、

全員を100％満足させることは難しいからです。

大切なのは、

その口コミにどう対応しているかです。

Google口コミだけで決めない

私は住宅相談で、

口コミだけで会社を決めることには反対です。

口コミは参考資料です。

本当に大切なのは、

• 現場を見る
• 見学会へ行く
• 社長の考え方を見る
• 性能を確認する

ことです。

私が一番信用する口コミ

実は私は、

ネットの口コミより、

実際の施主様の話を重視しています。

住んで3年。

住んで5年。

その方の感想の方が価値があります。

なぜなら、

家の本当の評価は住んでから分かるからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

口コミはありがたいものだと思っています。

しかし、

口コミだけで判断してほしいとは思っていません。

私たちの考え方。

性能。

現場。

資金計画。

これらも見ていただきたいと思っています。

なぜなら、

家づくりは口コミだけでは分からないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「口コミは参考書です。」

「答えではありません。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

口コミの星だけを見ています。

後悔しない人は、

口コミの内容と会社の実態を見ています。

私は、

良い口コミ100件より、

実際の建築現場1件の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

評価の高い会社を選ぶことではありません。

家族が安心して暮らせる会社を選ぶことです。

 

良い営業マンの見分け方とは？

家づくりを始めると、

住宅会社選びと同じくらい重要なのが、

営業マン選びです。

実は、

同じ会社でも営業マンによって満足度は大きく変わります。

私は長年住宅業界にいますが、

良い営業マンに出会えるかどうかで、

家づくりの成功率は大きく変わると思っています。

結論から言うと、

良い営業マンとは、家を売る人ではなく、家づくりを一緒に考える人です。

良い営業マンはすぐに売ろうとしない

初回面談で、

土地。

間取り。

契約。

ばかり話す営業マンもいます。

しかし、

私は少し注意した方が良いと思っています。

良い営業マンは、

まずお客様を知ろうとします。

• 家族構成
• 予算
• 将来設計
• 不安なこと

ここから話を始めます。

良い営業マンはお金の話を避けない

私は住宅相談で、

資金計画を軽視する営業マンは危険だと思っています。

良い営業マンは、

住宅ローンだけでなく、

• 教育費
• 老後資金
• 生活防衛資金

まで一緒に考えてくれます。

家を売る前に、

家計を守ろうとする人です。

良い営業マンはデメリットも話す

私はこれが一番重要だと思っています。

例えば、

平屋のデメリット。

吹抜けのデメリット。

全館空調のデメリット。

良い営業マンは、

良いことだけを言いません。

悪いことも説明してくれます。

なぜなら、

後悔してほしくないからです。

良い営業マンは比較を嫌がらない

「他社も見てください。」

こう言える営業マンは信頼しやすいです。

逆に、

「今決めてください。」

「他社を見る必要はありません。」

こういう営業は注意が必要です。

私は、

比較を歓迎する営業マンほど自信があると思っています。

良い営業マンは数字で話す

例えば、

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

こうした性能を説明できるか。

私は重要だと思っています。

「うちは高性能です。」

だけでは判断できません。

数字で説明できる営業マンは信頼できます。

良い営業マンは返事が早い

家づくりでは、

質問や不安がたくさん出てきます。

その時、

対応スピードは非常に重要です。

私は、

返事の早さは誠実さの一つだと思っています。

私が一番見るポイント

実は私は、

知識よりも

姿勢

を見ています。

分からないことを知ったかぶりしない。

調べて返答する。

約束を守る。

これができる人は信頼できます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

営業マンの仕事は契約を取ることではないと思っています。

本来の仕事は、

お客様が後悔しないように導くことです。

だから私たちは、

家を売る前に、

家づくりの考え方をお伝えすることを大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「良い営業マンは、契約を急がせません。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

営業トークを聞いています。

後悔しない人は、

営業マンの考え方を見ています。

私は、

知識が豊富な営業マンより、

誠実な営業マンの方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

危険な営業マンの特徴とは？

住宅会社選びで失敗する人の多くは、

会社ではなく、

営業マン選びで失敗しています。

なぜなら、

お客様が最も長く接するのは営業マンだからです。

私は長年住宅業界にいますが、

危険な営業マンには共通点があると思っています。

結論から言うと、

危険な営業マンとは、家を売ることを優先し、お客様の人生を考えていない人です。

危険な営業マン① 契約を急がせる

これは最も分かりやすい特徴です。

例えば、

「今月までです。」

「キャンペーン終了です。」

「値上げ前です。」

「今日決めてください。」

こうした言葉で判断を急がせる営業マンです。

私は家づくりで焦りは禁物だと思っています。

家は35年、40年住むものです。

1か月早く契約しても人生は変わりません。

しかし、

間違った契約は何十年も影響します。

危険な営業マン② 他社比較を嫌がる

良い営業マンは、

比較を歓迎します。

しかし危険な営業マンは違います。

「他社を見る必要はありません。」

「比較しても意味がありません。」

こうした言葉を使います。

私は比較を嫌がる時点で注意が必要だと思っています。

危険な営業マン③ 良い話しかしない

住宅には必ずメリットとデメリットがあります。

平屋にも欠点があります。

吹抜けにも欠点があります。

全館空調にも欠点があります。

しかし危険な営業マンは、

良い話しかしません。

私はデメリットを説明しない営業マンは信用しません。

危険な営業マン④ 資金計画を軽視する

住宅ローンの話をほとんどしない。

教育費の話をしない。

老後資金の話もしない。

これは危険です。

私は、

家づくりで一番大切なのは資金計画だと思っています。

資金計画を軽視する営業マンは、

契約だけを見ている可能性があります。

危険な営業マン⑤ 数字で説明できない

例えば、

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

こうした性能の話です。

「高性能です。」

だけでは意味がありません。

私は、

数字を説明できない営業マンには注意した方が良いと思っています。

危険な営業マン⑥ 予算をどんどん上げる

最初は3,000万円。

次は3,500万円。

さらに4,000万円。

こうして予算を上げていく営業マンがいます。

私は、

お客様の予算を守る営業マンの方が信頼できると思っています。

危険な営業マン⑦ 知ったかぶりをする

分からないことを聞かれた時、

適当に答える。

ごまかす。

これは危険です。

私は、

「確認してご連絡します。」

と言える営業マンの方が信頼できます。

危険な営業マン⑧ 自分の話ばかりする

良い営業マンは、

お客様の話を聞きます。

危険な営業マンは、

自分の話ばかりします。

商品説明。

会社説明。

自慢話。

私は、

聞く力の方が大切だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

営業マンの仕事は契約を取ることではないと思っています。

本来の仕事は、

お客様を後悔から守ることです。

だから私たちは、

契約を急がせるより、

考える時間を大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「危険な営業マンは家を売ります。」

「良い営業マンは人生を考えます。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

営業トークを聞いています。

後悔しない人は、

営業マンの姿勢を見ています。

私は、

知識の量より、

誠実さの方が重要だと思っています。

家づくりの目的は、

契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

契約を急がせる会社は危険？

住宅会社選びをしていると、

こんな言葉を聞くことがあります。

「今月中なら特別価格です。」

「このキャンペーンは今週までです。」

「今契約しないと値上がりします。」

「この土地はすぐ売れてしまいます。」

こうした言葉を聞くと、

焦ってしまう方も少なくありません。

しかし結論から言うと、

私は契約を急がせる住宅会社には注意が必要だと思っています。

もちろん全てが悪いわけではありません。

本当に期限があるケースもあります。

しかし、

家づくりは人生で最も大きな買い物の一つです。

焦って決めるものではありません。

なぜ契約を急がせるのか？

理由はシンプルです。

契約が欲しいからです。

住宅会社も会社です。

営業目標があります。

月末。

決算。

キャンペーン。

様々な事情があります。

しかし、

それは住宅会社の事情です。

お客様の人生とは別問題です。

本当に怖いのは焦り

私は住宅相談で、

焦って契約した方ほど後悔しやすいと感じています。

例えば、

比較が足りない。

性能を理解していない。

資金計画が終わっていない。

それでも契約する。

すると後で、

「もっと比較すれば良かった。」

となることがあります。

良い会社は考える時間をくれる

本当に良い住宅会社は、

考える時間を大切にします。

比較も勧めます。

家族会議も勧めます。

なぜなら、

契約よりも納得が大切だからです。

私はこれが信頼できる会社の特徴だと思っています。

土地だけは少し違う

ただし例外があります。

土地です。

土地は一点物です。

良い土地は本当に売れてしまいます。

そのため、

土地の判断を急ぐ必要があるケースもあります。

しかし、

土地を急ぐことと、

住宅会社との契約を急ぐことは別問題です。

ここは分けて考えるべきです。

「値引きします」に注意

私は住宅相談で、

大幅値引きを前提にした契約も注意が必要だと思っています。

例えば、

今日契約なら300万円引き。

今月契約なら特別価格。

こうした話です。

私はいつも疑問に思います。

その価格で売れるなら、

なぜ最初からその価格ではないのか。

本当に比較するべきなのは、

値引き額ではなく、

総額と性能です。

私が見るポイント

私は住宅会社を見る時、

契約を急がせるかどうかを見ています。

急がせる会社より、

納得するまで付き合ってくれる会社の方が信頼できます。

なぜなら、

家づくりは契約してからが長いからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

お客様に焦って契約してほしいとは思っていません。

むしろ、

たくさん比較してほしいと思っています。

住宅ローン。

性能。

土地。

他社との違い。

全て理解してから決めていただきたいのです。

なぜなら、

家づくりで一番怖いのは、

契約したことではなく、

後悔することだからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅会社は逃げません。」

「後悔は一生残ります。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

営業マンの言葉で決めています。

後悔しない人は、

家族で納得して決めています。

私は、

今月の契約より、

20年後の満足の方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

早く契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

「今だけ値引き」の本当の意味とは？

住宅展示場や住宅会社で、

こんな言葉を聞いたことはありませんか？

「今月中の契約なら100万円値引きします。」

「決算月なので特別価格です。」

「今日決めていただければさらに値引きできます。」

家づくりを考えている方なら、

一度は経験があるかもしれません。

結論から言うと、

私は「今だけ値引き」という言葉だけで契約するのは危険だと思っています。

なぜなら、

本当に見るべきなのは値引き額ではなく、

その住宅の本当の価値だからです。

なぜ値引きができるのか？

私はいつもお客様に、

こう質問します。

「その100万円は、どこから出てきたお金ですか？」

もし今日契約しただけで100万円安くなるなら、

最初の価格は何だったのでしょうか。

私はここを冷静に考えるべきだと思っています。

値引き額より総額を見る

例えば、

A社

3,500万円から200万円値引き。

最終価格3,300万円。

B社

最初から3,250万円。

値引きなし。

この場合、

本当に安いのはどちらでしょうか。

多くの方は、

値引き額に目が行きます。

しかし大切なのは、

最終的にいくら払うかです。

値引きは判断材料にならない

私は住宅相談で、

値引き額を比較したことはほとんどありません。

なぜなら、

住宅ローンは35年です。

100万円の値引きより、

断熱性能。

耐震性能。

光熱費。

メンテナンス費。

こちらの方が人生への影響は大きいからです。

本当に怖いのは焦ること

「今だけ」

という言葉の本当の目的は、

値引きではありません。

焦らせることです。

人は期限があると判断力が下がります。

だから私は、

今だけと言われた時ほど冷静になるべきだと思っています。

良い会社ほど値引きに頼らない

私はこれまで多くの住宅会社を見てきました。

その中で感じるのは、

本当に良い会社ほど値引きに頼らないことです。

なぜなら、

最初から適正価格を提示しているからです。

私はこの方が誠実だと思っています。

私が確認すること

もし値引きを提示されたら、

私は次のことを確認します。

• なぜ値引きできるのか
• 元の価格の根拠は何か
• 性能は変わらないのか
• 他社と比較した総額はどうか

ここを見ないと、

本当に得かどうか分かりません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大幅値引きを武器にした営業は好きではありません。

なぜなら、

お客様に必要なのは値引きではなく、

納得だからです。

私たちは、

最初から総額でお話しすることを大切にしています。

後から追加費用が増えるより、

最初に全体が見える方が安心だと思っているからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「値引き額を見る前に、総額を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

100万円の値引きを見ています。

後悔しない人は、

35年間の総支払額を見ています。

私は、

今だけ値引きより、

一生後悔しない家づくりの方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

住宅会社選びは何から始めるべき？

家づくりを考え始めた時、

多くの方が最初にやってしまうことがあります。

それは、

住宅展示場へ行くことです。

SNSで施工事例を見ることです。

間取りを考え始めることです。

しかし私は、

その順番が後悔の原因になることもあると思っています。

結論から言うと、

住宅会社選びは住宅会社探しから始めてはいけません。

まず最初に考えるべきなのは、

「自分たちがどんな暮らしをしたいのか」

です。

家づくりの目的を決める

私は住宅相談で、

最初にこう質問します。

「どんな家が欲しいですか？」

ではありません。

「どんな暮らしがしたいですか？」

です。

例えば、

• 子育てを大切にしたい
• 老後まで安心したい
• 光熱費を抑えたい
• 犬と暮らしたい
• 平屋で暮らしたい

こうした価値観です。

これが決まらないと、

良い住宅会社も決まりません。

次に予算を決める

住宅会社へ行く前に、

大まかな予算を考えるべきです。

私は、

住宅ローンから考えることには反対です。

まず、

• 教育費
• 老後資金
• 生活防衛資金

を考える。

その残りで住宅予算を考える。

この順番が大切だと思っています。

住宅会社を探す

ここで初めて住宅会社探しです。

私は最低3社程度の比較をおすすめしています。

比較するべきなのは、

• 価格
• 性能
• 現場
• アフターサービス
• 会社の考え方

です。

住宅展示場だけでは分かりません。

SNSは入口として使う

最近はSNSから住宅会社を探す方も増えています。

私はそれ自体は良いと思っています。

ただし、

SNSは入口です。

ゴールではありません。

本当に大切なのは、

実際に会うこと。

話を聞くこと。

現場を見ることです。

見学会へ行く

私は住宅展示場より、

完成見学会をおすすめしています。

なぜなら、

実際のお客様が建てた家だからです。

さらに言えば、

建築中の現場を見ることもおすすめしています。

会社の本当の姿が見えてきます。

焦らないこと

家づくりは人生最大の買い物です。

だから私は、

急いで決める必要はないと思っています。

比較する。

考える。

家族で話し合う。

この時間が大切です。

私ならこう始める

もし私が今から家づくりを始めるなら、

次の順番です。

1. 家族会議
2. 資金計画
3. 土地探し
4. 住宅会社比較
5. 見学会参加
6. 現場確認
7. 契約

住宅会社探しは4番目です。

いきなり展示場へは行きません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりで最も大切なのは、

家を建てることではないと思っています。

家族がどう暮らしたいか。

そこがスタートです。

だから私たちは、

間取りより先に、

考え方や資金計画の話を大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅会社選びは住宅会社から始めないでください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

最初に家を見ています。

後悔しない人は、

最初に人生を見ています。

私は、

住宅展示場へ行く前に、

家族で将来の話をすることが一番大切だと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が幸せに暮らせる未来をつくることです。

 

住宅会社の経営状態は確認できる？

家づくりを考える時、

多くの方は間取りや価格を気にします。

しかし私は、

もう一つ大切なことがあると思っています。

それが、

住宅会社の経営状態です。

なぜなら、

家づくりは契約して終わりではないからです。

完成後も、

10年。

20年。

30年。

付き合いが続きます。

だからこそ、

会社が存続していることは重要です。

結論から言うと、

住宅会社の経営状態はある程度確認できます。

そして私は、

契約前に必ず確認するべきだと思っています。

なぜ経営状態が大切なのか？

もし住宅会社が倒産したらどうなるでしょう。

建築中なら、

工事が止まる可能性があります。

完成後でも、

アフターサービスが受けられなくなることがあります。

私は、

住宅会社選びは家選びではなく、

長期パートナー選びだと思っています。

確認方法① 創業年数を見る

まず私が見るのは創業年数です。

例えば、

創業30年。

創業50年。

長く続いている会社には、

それだけの理由があります。

もちろん若い会社が悪いわけではありません。

しかし、

長く続いていることは一つの安心材料になります。

確認方法② 完成保証制度

私は非常に重要だと思っています。

完成保証制度とは、

万が一住宅会社が倒産した場合でも、

工事継続を支援する仕組みです。

住宅会社選びの安心材料になります。

確認方法③ ホームページを見る

私は会社概要を確認します。

• 創業年
• 代表者
• 所在地
• スタッフ数

こうした情報を公開しているか。

情報開示に積極的な会社は、

比較的信頼しやすいと思っています。

確認方法④ 情報発信を見る

私は社長の発信を見ます。

ブログ。

YouTube。

SNS。

どんな考え方を持っているのか。

どんな価値観で家づくりをしているのか。

これは会社の方向性を見る上で重要です。

確認方法⑤ 現場数を見る

例えば、

年間施工棟数。

見学会の頻度。

施工事例の更新。

これらから活動状況が見えてきます。

極端に更新が止まっている会社は、

少し注意して見るべきかもしれません。

口コミだけでは分からない

口コミも参考になります。

しかし、

口コミだけで経営状態は分かりません。

私は、

口コミよりも会社の情報公開姿勢を見る方が大切だと思っています。

私が本当に見るポイント

実は私は、

売上よりも

会社の考え方

を見ています。

なぜなら、

無理な値引き。

無理な受注。

利益を無視した経営。

こうした会社は長続きしません。

私は、

適正価格で仕事をしている会社の方が安心だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅会社は建てて終わりではないと思っています。

引渡し後も続く。

だからこそ、

健全な経営が必要です。

私たちは完成保証制度を採用し、

総額表示を行い、

無理な値引き競争をしない。

これは長くお客様と付き合うためです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「家を見る前に会社を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

間取りを見ています。

後悔しない人は、

会社の未来を見ています。

私は、

オシャレなモデルハウスより、

健全な経営をしている会社の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

30年後も安心して相談できる会社と出会うことです。

 

倒産リスクはどう見抜く？

住宅会社選びで、

実は多くの方が見落としていることがあります。

それが、

「この会社は10年後も存在しているのか？」

という視点です。

家は建てて終わりではありません。

アフターサービス。

メンテナンス。

保証対応。

何十年も続きます。

だから私は、

住宅会社の倒産リスクも確認するべきだと思っています。

結論から言うと、

倒産リスクを100％見抜くことはできません。

しかし、

危険な兆候は見ることができます。

危険な兆候① 異常な値引き

私はまずここを見ます。

例えば、

「今日契約なら300万円引き」

「決算だから500万円引き」

こうした大幅値引きです。

適正利益が取れていない会社は、

経営が苦しくなる可能性があります。

私は、

適正価格で仕事をしている会社の方が安心だと思っています。

危険な兆候② 完成保証制度がない

万が一に備える仕組みがあるか。

これは重要です。

完成保証制度がある会社は、

第三者の審査を受けていることが多くあります。

私は大きな安心材料だと思っています。

危険な兆候③ 現場が少なすぎる

施工事例が更新されていない。

見学会がない。

建築現場が見当たらない。

こうした場合は、

少し慎重に見るべきです。

もちろん少数精鋭の会社もあります。

しかし、

活動状況は確認した方が良いと思います。

危険な兆候④ 社長が見えない

私は社長を見るべきだと思っています。

なぜなら、

住宅会社は社長の考え方が会社そのものだからです。

ホームページ。

SNS。

YouTube。

何も発信していない。

考え方が見えない。

これは判断材料が少なくなります。

危険な兆候⑤ 利益より受注優先

私は住宅業界で長く仕事をしています。

だから分かることがあります。

受注だけを追う会社は危険です。

安売り。

値引き競争。

利益無視。

これでは長続きしません。

私は、

適正利益を確保している会社の方が安心だと思っています。

危険な兆候⑥ スタッフの入れ替わりが激しい

営業担当がすぐ辞める。

監督が頻繁に変わる。

これも一つのサインです。

会社の中が安定しているか。

私は意外と重要だと思っています。

危険な兆候⑦ アフター体制が曖昧

「何かあれば連絡ください。」

だけでは不十分です。

定期点検。

保証内容。

対応窓口。

これが明確になっているか確認するべきです。

私が本当に見るポイント

実は私は、

売上よりも

経営姿勢

を見ています。

例えば、

• 総額表示
• 適正価格
• 情報公開
• 性能公開

こうした会社は比較的信頼しやすいです。

逆に、

見えない部分が多い会社は慎重に見ます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりで一番大切なのは信頼だと思っています。

だから私たちは、

完成保証制度。

総額表示。

性能公開。

気密測定。

こうした情報をできるだけ公開しています。

お客様が安心して判断できる環境を作りたいからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「倒産リスクは会社の規模ではなく、経営姿勢を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

建物だけを見ています。

後悔しない人は、

会社の未来を見ています。

私は、

豪華な展示場より、

健全な経営をしている会社の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

30年後も安心して相談できる会社と出会うことです。

 

完成保証制度は必要？

住宅会社選びの話になると、私は必ず確認してほしいことがあります。

それが、

完成保証制度です。

しかし実際には、家づくりを検討している方の多くが、その存在すら知りません。

結論から言うと、

私は完成保証制度は非常に重要だと思っています。

特に、これから契約する方には確認してほしい項目です。

完成保証制度とは？

簡単に言うと、

住宅会社が万が一倒産した場合でも、家を完成させるための仕組みです。

例えば、

住宅ローンは実行された。

工事も始まった。

しかし建築途中で住宅会社が倒産した。

こうしたケースです。

完成保証制度が無ければ、工事が止まる可能性があります。

倒産は他人事ではない

多くの方は、

「そんなことは起きないだろう」

と思っています。

しかし実際には、住宅業界でも倒産は起きています。

景気。

資材高騰。

人手不足。

様々な要因があります。

私は住宅会社の経営者ですが、だからこそ保証制度は大切だと思っています。

完成保証制度があるとどうなる？

万が一、建築会社が工事途中で倒産した場合、

保証会社などが介入し、工事継続を支援します。

もちろん条件はあります。

しかし、お客様のリスクを大きく減らすことができます。

完成保証制度がある会社は何が違う？

私はここも重要だと思っています。

完成保証制度を利用するには、一定の審査を受けるケースが多くあります。

つまり、

第三者が会社をチェックしているとも言えます。

これは一つの安心材料になります。

「大手だから不要」は危険

時々、

「大手だから大丈夫ですよね？」

と言われます。

しかし私は、

大手か工務店かは関係ないと思っています。

重要なのは、

万が一への備えがあるかどうかです。

家づくりは数千万円の契約です。

だからこそ、リスク対策も必要だと思っています。

私が確認するポイント

私は住宅会社を見る時、

次のことを確認します。

• 完成保証制度の有無
• 保証内容
• 保証会社
• 適用条件

ここまで確認して初めて安心できます。

完成保証制度があれば安心？

もちろん、

完成保証制度だけで住宅会社を選ぶべきではありません。

性能。

価格。

現場品質。

アフターサービス。

これらも重要です。

しかし、完成保証制度は安心材料の一つになります。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは建てる前の安心も大切だと思っています。

だから私たちは、

完成保証制度を採用しています。

なぜなら、お客様に安心して契約していただきたいからです。

住宅は人生最大級の買い物です。

その不安を少しでも減らしたいと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「完成保証制度は使わないことが理想です。」

「しかし、あることが安心です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、建物だけを見ています。

後悔しない人は、万が一の備えまで見ています。

私は、

完成保証制度は火災保険と同じだと思っています。

使わないことが一番。

しかし、無いと不安。

だから確認する価値があります。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

安心して家づくりを進めることです。

 

建築中に会社が倒産したらどうなる？

家づくりを考えていると、

あまり考えたくない話かもしれません。

しかし、

私は住宅会社選びで非常に大切なテーマだと思っています。

それが、

「建築中に住宅会社が倒産したらどうなるのか？」

です。

結論から言うと、

工事は止まる可能性があります。

そして、

追加費用が発生する場合もあります。

だからこそ、

契約前に確認しておくべきなのです。

実際に何が起こるのか？

例えば、

住宅ローン契約をした。

工事も始まった。

基礎工事も終わった。

しかし、

その途中で住宅会社が倒産した。

すると、

まず工事がストップする可能性があります。

職人への支払い。

材料代。

現場管理。

これらが止まるからです。

住宅ローンはどうなる？

多くの方が勘違いしています。

会社が倒産したからといって、

住宅ローンが無くなるわけではありません。

住宅ローン契約は残ります。

つまり、

家は完成していない。

しかし、

ローンだけ残る可能性もあるのです。

私はこれが一番怖いと思っています。

工事再開はできるのか？

もちろん可能です。

しかし、

別の会社へ依頼することになります。

ここで問題が起きます。

新しい会社は、

途中から工事を引き継ぐことになります。

そのため、

追加費用が発生することがあります。

図面や資料はどうなる？

これも重要です。

会社が保有していた図面や資料が、

すぐに引き継げるとは限りません。

工事内容の確認に時間がかかることもあります。

私は、

家づくりは契約後も会社選びが続いていると思っています。

完成保証制度が重要な理由

ここで登場するのが、

完成保証制度です。

完成保証制度がある場合、

一定条件のもとで工事継続の支援を受けられることがあります。

もちろん全てが解決するわけではありません。

しかし、

リスクを大きく減らせます。

私は住宅会社選びで、

完成保証制度の有無は必ず確認するべきだと思っています。

大手だから安心？

これもよく聞かれます。

しかし私は、

大手だから絶対安心とは思っていません。

重要なのは、

会社の規模ではなく、

経営の健全性と保証体制です。

私は、

どんな会社でも確認するべきだと思っています。

私が確認すること

住宅会社を見る時、

私は次の項目を確認します。

• 完成保証制度
• 創業年数
• 経営状況
• 情報公開姿勢
• 現場数

これらを見ることで、

リスクを減らせると思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

お客様に一番迷惑をかけてはいけないのは、

建築途中だと思っています。

だから私たちは、

完成保証制度を採用しています。

また、

無理な受注。

無理な値引き。

利益無視の経営。

こうしたことは行いません。

長く続く会社であることも、

住宅品質の一つだと思っているからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「家づくりは完成するまでが契約です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

建物だけを見ています。

後悔しない人は、

会社の将来まで見ています。

私は、

オシャレなモデルハウスより、

安心して完成まで任せられる会社の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

契約することではありません。

無事に家が完成し、家族が安心して暮らせることです。

 

建築中に会社が倒産したらどうなる？

家づくりを考えていると、

あまり考えたくない話かもしれません。

しかし、

私は住宅会社選びで非常に大切なテーマだと思っています。

それが、

「建築中に住宅会社が倒産したらどうなるのか？」

です。

結論から言うと、

工事は止まる可能性があります。

そして、

追加費用が発生する場合もあります。

だからこそ、

契約前に確認しておくべきなのです。

実際に何が起こるのか？

例えば、

住宅ローン契約をした。

工事も始まった。

基礎工事も終わった。

しかし、

その途中で住宅会社が倒産した。

すると、

まず工事がストップする可能性があります。

職人への支払い。

材料代。

現場管理。

これらが止まるからです。

住宅ローンはどうなる？

多くの方が勘違いしています。

会社が倒産したからといって、

住宅ローンが無くなるわけではありません。

住宅ローン契約は残ります。

つまり、

家は完成していない。

しかし、

ローンだけ残る可能性もあるのです。

私はこれが一番怖いと思っています。

工事再開はできるのか？

もちろん可能です。

しかし、

別の会社へ依頼することになります。

ここで問題が起きます。

新しい会社は、

途中から工事を引き継ぐことになります。

そのため、

追加費用が発生することがあります。

図面や資料はどうなる？

これも重要です。

会社が保有していた図面や資料が、

すぐに引き継げるとは限りません。

工事内容の確認に時間がかかることもあります。

私は、

家づくりは契約後も会社選びが続いていると思っています。

完成保証制度が重要な理由

ここで登場するのが、

完成保証制度です。

完成保証制度がある場合、

一定条件のもとで工事継続の支援を受けられることがあります。

もちろん全てが解決するわけではありません。

しかし、

リスクを大きく減らせます。

私は住宅会社選びで、

完成保証制度の有無は必ず確認するべきだと思っています。

大手だから安心？

これもよく聞かれます。

しかし私は、

大手だから絶対安心とは思っていません。

重要なのは、

会社の規模ではなく、

経営の健全性と保証体制です。

私は、

どんな会社でも確認するべきだと思っています。

私が確認すること

住宅会社を見る時、

私は次の項目を確認します。

• 完成保証制度
• 創業年数
• 経営状況
• 情報公開姿勢
• 現場数

これらを見ることで、

リスクを減らせると思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

お客様に一番迷惑をかけてはいけないのは、

建築途中だと思っています。

だから私たちは、

完成保証制度を採用しています。

また、

無理な受注。

無理な値引き。

利益無視の経営。

こうしたことは行いません。

長く続く会社であることも、

住宅品質の一つだと思っているからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「家づくりは完成するまでが契約です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

建物だけを見ています。

後悔しない人は、

会社の将来まで見ています。

私は、

オシャレなモデルハウスより、

安心して完成まで任せられる会社の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

契約することではありません。

無事に家が完成し、家族が安心して暮らせることです。

 

私なら最初に確認することとは？

住宅会社を探し始めた時、私は必ずお客様に聞かれることがあります。

「深澤さんなら、最初に何を確認しますか？」

住宅性能でしょうか？

価格でしょうか？

デザインでしょうか？

実は違います。

結論から言うと、

私は最初にその会社の考え方を確認します。

なぜなら、住宅会社の家づくりは社長や会社の考え方そのものだからです。

家は会社の考え方で決まる

価格重視の会社。

性能重視の会社。

デザイン重視の会社。

考え方によって同じ予算でも家は全く変わります。

だから私は、まずその会社が何を大切にしているかを知りたいと思います。

社長の発信を見る

私は最初に社長の言葉を探します。

ホームページ。

ブログ。

YouTube。

SNS。

どんな考え方で家づくりをしているのか。

何を大切にしているのか。

ここを見ると会社の本質が見えてきます。

次に見るのは資金計画

住宅ローン。

教育費。

老後資金。

生活防衛資金。

これらを考えてくれる会社か。

私はここが非常に重要だと思っています。

性能は数字で確認する

例えば、

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

こうした数字を公開しているか。

私は「高性能です」という言葉より数字を信じます。

現場を見る

さらに私は建築中の現場を見ます。

整理整頓。

養生。

職人の仕事。

ここには会社の本当の姿が出ます。

モデルハウスより現場。

私はそう思っています。

最後に価格を見る

意外かもしれません。

しかし私は価格を最後に見ます。

なぜなら価格だけでは家の価値は分からないからです。

安い家。

高い家。

ではなく、

その価格の理由を見るべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

住宅を売ることより、

後悔しない家づくりを大切にしています。

だから私たちは、

まず考え方をお伝えします。

価格や間取りの前に、

家づくりの本質をお伝えしたいと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「住宅会社選びは家選びではありません。」

「考え方選びです。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

間取りを見ています。

後悔しない人は、

会社の考え方を見ています。

私は、

どんな家を建てるかより、

誰と家づくりをするかの方が大切だと思っています。

家づくりの目的は、

家を建てることではありません。

家族が一生安心して暮らせるパートナーを見つけることです。

 

本体価格表示は信用できる？

住宅会社の広告を見ると、

よくこんな言葉を見かけます。

「本体価格1,680万円」

「本体価格1,980万円」

「本体価格2,280万円」

一見すると、

とても分かりやすく見えます。

しかし私は、

住宅業界の中で最も誤解を生みやすい表示の一つだと思っています。

結論から言うと、

本体価格だけでは家は建ちません。

だから私は、

本体価格表示だけで住宅会社を比較することには反対です。

本体価格とは何か？

本体価格とは、

住宅本体の工事費です。

しかし、

家づくりにはそれ以外にも多くのお金が必要になります。

例えば、

• 地盤改良工事
• 屋外給排水工事
• 仮設工事
• 確認申請費
• 登記費用
• 外構工事
• 照明
• カーテン
• エアコン

これらは本体価格に含まれていないことがあります。

本体価格1,800万円で家は建つのか？

私はよくお客様に聞かれます。

「この会社は1,800万円で建つんですよね？」

答えは、

ほとんどの場合、建ちません。

です。

実際には、

様々な費用が追加されます。

結果として、

数百万円増えることも珍しくありません。

なぜ本体価格表示が多いのか？

理由は簡単です。

安く見えるからです。

例えば、

総額2,800万円。

本体価格1,980万円。

どちらが安く見えるでしょうか。

多くの方は、

1,980万円の方に目が行きます。

だから住宅業界では、

本体価格表示が多いのです。

本当に比較するべきもの

私は、

本体価格ではなく、

総額

を見るべきだと思っています。

家づくりで実際に支払うのは総額です。

本体価格ではありません。

例えば、

A社

本体価格1,800万円

総額2,700万円

B社

本体価格2,000万円

総額2,600万円

この場合、

実際にはB社の方が安いことになります。

私が危険だと思うこと

私は住宅相談で、

本体価格だけを見て住宅会社を選ぶことが最も危険だと思っています。

なぜなら、

契約後に追加費用が見えてくるからです。

すると、

予算オーバー。

住宅ローン増額。

という流れになりやすいのです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

本体価格競争には違和感があります。

なぜなら、

お客様が払うのは総額だからです。

私たちは、

最初からできるだけ総額でお話することを大切にしています。

後から追加費用で驚いてほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「本体価格は参考資料です。」

「本当に見るべきは総額です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

本体価格を見ています。

後悔しない人は、

総額を見ています。

私は、

安く見える家より、

最初から全部見えている家の方が安心だと思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

総額表示とは何か？

私は住宅業界で長く仕事をしていますが、

家づくりで最も大切な考え方の一つが

総額表示

だと思っています。

しかし、

住宅会社の広告を見ると、

本体価格ばかりが目立ちます。

そのため、

多くの方が本当の家づくり費用を見誤ってしまいます。

結論から言うと、

総額表示とは、実際に家を建てるために必要なお金をすべて含めた金額表示です。

私は本体価格よりも、

こちらの方がはるかに重要だと思っています。

本体価格と総額は違う

例えば、

本体価格2,000万円。

一見すると、

2,000万円で家が建つように見えます。

しかし実際には、

様々な費用が必要になります。

例えば、

• 地盤改良工事
• 屋外給排水工事
• 仮設工事
• 建築確認申請
• 登記費用
• 外構工事
• 照明
• カーテン
• エアコン

こうした費用が追加されます。

本当に支払うのは総額

私はお客様によくこうお話しています。

住宅ローンは、

本体価格で組むわけではありません。

実際に支払う総額で組みます。

つまり、

本体価格2,000万円より、

総額2,800万円の方が重要なのです。

なぜ総額表示が大切なのか？

理由はシンプルです。

予算オーバーを防げるからです。

本体価格だけを見て契約すると、

後から追加費用が増えます。

すると、

住宅ローン増額。

貯金減少。

教育費不足。

こうした問題につながります。

私はこれを防ぎたいと思っています。

本体価格が安い会社ほど注意

これは意外かもしれません。

しかし、

本体価格が安く見える会社ほど、

総額確認が重要です。

なぜなら、

含まれていない費用がある場合があるからです。

私は住宅会社選びでは、

必ず総額を確認するべきだと思っています。

私が比較するポイント

住宅会社を比較する時、

私はまず総額を見ます。

その上で、

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• 設備内容

を比較します。

本体価格だけでは比較しません。

本当に安い会社とは？

私は、

本体価格が安い会社ではなく、

総額が分かりやすい会社

の方が信頼できると思っています。

なぜなら、

後から追加費用で困らないからです。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

本体価格競争には疑問を持っています。

お客様が払うのは総額です。

だから私たちは、

できるだけ総額で考えていただくことを大切にしています。

後から

「こんなにかかると思わなかった」

を無くしたいのです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「本体価格は広告です。」

「総額が現実です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

本体価格を見ています。

後悔しない人は、

総額を見ています。

私は、

安く見える家より、

最初から全て見えている家の方が安心だと思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

本当に安い住宅会社とは？

住宅会社選びをしていると、

多くの方が気になることがあります。

それは、

「どこの会社が一番安いのか？」

です。

しかし私は、

この質問自体に少し違和感があります。

なぜなら、

本当に安い住宅会社は、

価格が安い会社ではないからです。

結論から言うと、

本当に安い住宅会社とは、住み始めてからお金がかからない会社です。

私はそう考えています。

安い家と安く住める家は違う

例えば、

A社

本体価格1,800万円。

---

B社

本体価格2,100万円。

多くの方は、

A社が安いと思います。

しかし本当にそうでしょうか。

光熱費を考える

例えば、

断熱性能が低い家。

冬寒い。

夏暑い。

エアコンがフル稼働。

すると、

毎月の光熱費は高くなります。

一方、

高断熱高気密住宅なら、

毎月の光熱費は抑えやすくなります。

この差は、

10年。

20年。

30年。

続きます。

修繕費を考える

安い家は、

建てる時の価格だけを下げている場合があります。

例えば、

• 外壁
• サッシ
• 設備

の耐久性です。

建築時は安い。

しかし、

10年後。

15年後。

修繕費が多くかかる。

私はこれでは本当に安いとは言えないと思っています。

本当に見るべきは総額

私は住宅相談で、

こうお話しています。

住宅価格ではなく、

生涯コスト

を見てください。

例えば、

• 建築費
• 光熱費
• 修繕費
• メンテナンス費

これらを全部足した金額です。

ここで初めて比較できます。

値引き額にも注意

時々、

「300万円値引きします」

という会社があります。

しかし、

私は値引き額にはあまり興味がありません。

重要なのは、

最終的な総額です。

値引きより、

性能の方が人生に影響します。

私が安いと思う住宅会社

私は、

次の条件を満たす会社を安い会社だと思っています。

• 総額表示
• 高断熱
• 高気密
• 耐震等級3
• 長持ちする仕様

つまり、

住んでからお金がかからない会社です。

本当に高い住宅会社とは？

逆に、

私はこういう会社の方が高いと思っています。

建築費は安い。

しかし、

• 光熱費が高い
• 修繕費が高い
• 性能が低い

結果として、

30年間で大きな差になります。

私はこれが本当に高い家だと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

価格競争をしたいとは思っていません。

それよりも、

住んでから安い家を作りたいと思っています。

だから、

断熱性能。

気密性能。

耐震性能。

ここにお金をかけています。

なぜなら、

建築費の差より、

住んでからの差の方が大きいからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安い家を探さないでください。」

「安く暮らせる家を探してください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

建築費だけを見ています。

後悔しない人は、

30年間の総額を見ています。

私は、

本当に安い住宅会社とは、

契約時に安い会社ではなく、

住み続けても安い会社だと思っています。

家づくりの目的は、

安く建てることではありません。

お金の不安なく暮らし続けることです。

 

坪単価は比較できる？

家づくりを始めると、

必ずと言っていいほど出てくる言葉があります。

それが、

坪単価です。

「この会社は坪単価60万円です。」

「こっちは坪単価80万円です。」

すると、

多くの方は

「60万円の方が安い」

と思います。

しかし結論から言うと、

私は坪単価だけで住宅会社を比較することには反対です。

なぜなら、

坪単価は住宅会社によって計算方法が違うからです。

坪単価とは？

一般的には、

建物価格 ÷ 延床面積

で計算されます。

しかし、

ここに大きな落とし穴があります。

実は、

何を建物価格に含めるかが会社によって違うのです。

会社によって計算方法が違う

例えば、

A社は

• 本体工事のみ

で計算する。

B社は

• 本体工事
• 付帯工事
• 設備工事

まで含める。

この場合、

同じ家でも坪単価は大きく変わります。

つまり、

数字だけ比較しても意味がないのです。

小さい家ほど坪単価は高くなる

これもよく誤解されています。

例えば、

20坪の平屋。

30坪の住宅。

同じ仕様でも、

20坪の方が坪単価は高くなります。

なぜなら、

キッチン。

浴室。

トイレ。

これらは面積に関係なく必要だからです。

私は坪単価だけで判断するのは危険だと思っています。

平屋は坪単価が高い

最近人気の平屋も同じです。

平屋は坪単価が高く見えます。

しかし、

建物総額ではそれほど変わらない場合もあります。

だから私は、

坪単価ではなく総額を見るべきだと思っています。

本当に比較するべきもの

私は住宅相談で、

坪単価より次の項目を比較します。

• 総額
• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• メンテナンス性

これらの方が、

家づくりに与える影響は大きいからです。

坪単価競争の危険性

住宅会社の中には、

坪単価を安く見せるために、

様々な工夫をしているところもあります。

しかし、

実際に契約すると、

追加費用が増える。

結果として高くなる。

こうしたケースもあります。

私は坪単価競争そのものにあまり意味がないと思っています。

私ならこう比較する

例えば、

A社

坪単価65万円

総額3,000万円

---

B社

坪単価75万円

総額2,900万円

この場合、

B社の方が安いかもしれません。

だから私は、

坪単価ではなく、

実際に払う総額を比較します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

坪単価だけで比較されることには違和感があります。

なぜなら、

家づくりは総額だからです。

さらに、

性能によって光熱費も変わります。

メンテナンス費も変わります。

だから私たちは、

坪単価より総額と性能を大切にしています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「坪単価は参考資料です。」

「比較するものではありません。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

坪単価を見ています。

後悔しない人は、

総額と性能を見ています。

私は、

坪単価が安い家より、

住んでからお金がかからない家の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く見える家を買うことではありません。

後悔しない家を建てることです。

見積書で見るべきポイントとは？

住宅会社から見積書をもらうと、多くの方は最初に金額を見ます。

総額はいくらか。

予算内か。

しかし私は、見積書で一番大切なのは金額ではないと思っています。

結論から言うと、

見積書で見るべきポイントは、「何が入っていて何が入っていないか」です。

実は、住宅会社によって見積書の作り方は大きく違います。

だから総額だけ比較しても意味がありません。

最初に確認するのは総額

まず確認するのは、本体価格ではありません。

総額です。

建物。

付帯工事。

諸費用。

外構。

どこまで含まれているのか。

私はまずここを確認します。

「一式」に注意

見積書でよく見る言葉があります。

「工事一式」

「設備一式」

「電気工事一式」

これは注意が必要です。

なぜなら、中身が見えないからです。

私は、できるだけ詳細に記載されている見積書の方が信頼できると思っています。

地盤改良は入っているか？

見落としがちですが重要です。

地盤改良工事。

これは数十万円から、場合によっては100万円以上になることもあります。

見積書に含まれているのか。

別途なのか。

必ず確認するべきです。

外構工事は入っているか？

私は非常に重要だと思っています。

駐車場。

フェンス。

アプローチ。

これらは住むために必要です。

しかし見積書に入っていないケースもあります。

私は外構を含めて比較するべきだと思っています。

照明・カーテン・エアコンは？

実はここもよく抜けます。

家は完成した。

しかし照明が無い。

カーテンが無い。

エアコンが無い。

これでは住めません。

私はここまで確認するべきだと思っています。

性能が明記されているか？

私は住宅会社を見る時、金額より性能を見ます。

例えば、

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

これらが見積書や提案書に書かれているか。

私は非常に重要だと思っています。

オプション一覧を見る

見積書の段階では安い。

しかし契約後に追加だらけ。

こうしたケースもあります。

だから私は、標準仕様とオプションを確認するべきだと思っています。

私が見積書で一番見るもの

実は私は、総額より先に

「別途工事」

を探します。

ここに本当の費用が隠れていることが多いからです。

私はこれを最優先で確認します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、見積書は分かりやすくあるべきだと思っています。

お客様が見ても理解できる。

後から追加費用で驚かない。

これが理想です。

だから私たちは、できるだけ総額が見える提案を心がけています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「見積書は金額を見る前に中身を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、総額だけを見ています。

後悔しない人は、見積書の内容を見ています。

私は、安い見積書より、分かりやすい見積書の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

オプション商法とは？

住宅会社選びで、

私が特に注意してほしいことがあります。

それが、

オプション商法です。

家づくりで後悔する方の中には、

契約後に予算が大きく増えてしまう方がいます。

その原因の一つがオプション商法です。

結論から言うと、

オプション商法とは、最初は安く見せておいて、後から追加費用を積み上げる販売方法です。

私は住宅会社選びで必ず確認するべきポイントだと思っています。

オプション商法とは何か？

例えば、

広告で

「本体価格1,680万円」

と書かれている。

安いと思って話を聞く。

ところが実際には、

• 食洗機
• カップボード
• 電動シャッター
• 高断熱サッシ
• エアコン
• 照明
• カーテン

これらが全てオプション。

結果として、

契約後に300万円、500万円と増えていく。

これが典型的なオプション商法です。

なぜ起こるのか？

理由は簡単です。

最初の価格を安く見せられるからです。

人はどうしても、

最初の金額に目が行きます。

しかし、

実際に住める状態にすると、

価格がどんどん上がる。

私はこれが問題だと思っています。

よくあるオプション

実際によくあるのは、

• 食洗機
• カップボード
• 太陽光発電
• 網戸
• 照明
• カーテン
• エアコン
• 高性能サッシ
• 第一種換気

などです。

会社によって標準仕様は全く違います。

だから私は、

価格ではなく標準仕様を見るべきだと思っています。

オプションが悪いわけではない

ここは誤解しないでください。

オプションそのものは悪くありません。

お客様の希望に合わせるためには必要です。

問題は、

最初から必要なものまでオプションになっているケースです。

私はそこを見極めるべきだと思っています。

私が必ず確認すること

住宅会社を見る時、

私は必ずこう聞きます。

「この見積書で住めますか？」

です。

すると、

意外と

「照明は別です」

「カーテンは別です」

「エアコンは別です」

ということがあります。

だから私は、

契約前に確認することが重要だと思っています。

本当に比較するべきもの

私は住宅会社比較で、

本体価格を見ません。

見るのは、

住める状態の総額

です。

なぜなら、

最終的に払うのはその金額だからです。

オプション商法で後悔する人

後悔する人には共通点があります。

価格だけを見ています。

標準仕様を見ていません。

だから契約後に驚くのです。

私は、

契約前に全体像を理解するべきだと思っています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

最初は安く見えて、

後から高くなる家づくりには違和感があります。

私たちは、

できるだけ最初から総額が見える提案を心がけています。

なぜなら、

お客様に後悔してほしくないからです。

家づくりは信頼だと思っています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「本体価格ではなく、住める状態の価格を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

最初の価格を見ています。

後悔しない人は、

最終的な総額を見ています。

私は、

オプションが多い家より、

最初から分かりやすい家の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

追加工事が多い会社の特徴とは？

住宅会社選びで、

私が特に注意してほしいことがあります。

それは、

契約後に追加工事がどんどん増える会社です。

家づくりで後悔する方の多くは、

住宅ローンではなく、

追加費用で予算オーバーしています。

結論から言うと、

追加工事が多い会社には共通する特徴があります。

私は契約前に必ず確認するべきだと思っています。

特徴① 最初の見積りが安すぎる

例えば、

他社より300万円安い。

500万円安い。

こういう場合は注意が必要です。

もちろん本当に安い場合もあります。

しかし、

後から追加工事が出てくるケースもあります。

私は極端に安い見積りを見ると、

まず何が含まれていないのかを確認します。

特徴② 標準仕様が少ない

標準仕様が少ない会社ほど、

追加工事が増えやすくなります。

例えば、

• 食洗機
• カップボード
• 網戸
• シャッター
• 照明
• カーテン
• エアコン

これらが全てオプション。

すると契約後にどんどん増えていきます。

私は標準仕様の内容を確認することが重要だと思っています。

特徴③ 地盤改良を見込んでいない

これは非常に多いです。

地盤調査前だから仕方ない部分もあります。

しかし、

全く説明が無い会社は注意が必要です。

地盤改良は数十万円から、

場合によっては100万円以上になることもあります。

私は契約前に説明があるか確認します。

特徴④ 外構を別にしている

見積書は安い。

しかし外構工事は入っていない。

これもよくあります。

駐車場。

フェンス。

アプローチ。

これらは生活に必要です。

私は外構まで含めて比較するべきだと思っています。

特徴⑤ 契約を急がせる

追加工事が多い会社ほど、

契約を急がせる傾向があります。

なぜなら、

契約後に話を進めたいからです。

私は、

契約前に全て確認する時間を取るべきだと思っています。

特徴⑥ 見積書が曖昧

私は見積書で

「一式」

という表記を注意して見ています。

例えば、

• 設備工事一式
• 電気工事一式
• 建築工事一式

中身が見えません。

私は詳細が分かる見積書の方が信頼できると思っています。

特徴⑦ 性能がオプション

例えば、

高断熱仕様。

高性能サッシ。

第一種換気。

耐震等級3。

これらが全てオプション。

私はここも確認するべきだと思っています。

なぜなら、

最終的に必要になる可能性が高いからです。

私が確認する質問

私は住宅会社に必ず聞きます。

「この見積りで住めますか？」

です。

すると、

意外と

• 照明別
• カーテン別
• エアコン別
• 外構別

ということがあります。

だから私はこの質問をおすすめしています。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

最初は安く見えて、

後から高くなる家づくりは好きではありません。

私たちは、

できるだけ最初から総額が見える提案を心がけています。

なぜなら、

お客様に安心して家づくりを進めていただきたいからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「追加工事が悪いのではありません。」

「最初に説明されていないことが問題なのです。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

最初の金額を見ています。

後悔しない人は、

最終的な総額を見ています。

私は、

安い見積書より、

正直な見積書の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

Q039 総額で比較しないと危険な理由とは？ 🏠💴📋✨🔍

値引きが大きい会社は得なのか？

住宅展示場や住宅会社へ行くと、

こんな言葉を聞くことがあります。

「今月契約なら200万円値引きします。」

「決算なので特別に300万円引きです。」

「今回だけの特別価格です。」

こう言われると、

誰でも得した気持ちになります。

しかし結論から言うと、

値引きが大きい会社が得とは限りません。

私はむしろ、

大幅値引きには注意した方が良いと思っています。

なぜ値引きできるのか？

私は住宅相談で、

まずこう考えます。

「その値引き分はどこから出てきたのか？」

です。

例えば、

300万円値引きできる。

ということは、

最初の価格には何が含まれていたのでしょうか。

私はそこを冷静に考えるべきだと思っています。

値引き額より総額を見る

例えば、

A社

3,800万円から300万円値引き。

総額3,500万円。

B社

最初から3,450万円。

値引きなし。

この場合、

本当に得なのはどちらでしょうか。

多くの方は、

300万円値引きに目が行きます。

しかし大切なのは、

最終的にいくら払うかです。

値引きと性能は別問題

私は住宅会社を見る時、

値引きより性能を見ます。

例えば、

• 断熱性能
• 気密性能
• 耐震性能
• メンテナンス性

これらは30年以上暮らしに影響します。

値引きは一度だけです。

私は、

300万円の値引きより、

30年間の光熱費差の方が大きい場合もあると思っています。

本当に怖いのは焦ること

値引きにはもう一つ目的があります。

それは、

契約を急がせることです。

人は期限があると判断を急ぎます。

だから、

「今月まで」

「今日だけ」

という言葉が出てくるのです。

私は、

家づくりで焦りは禁物だと思っています。

良い会社ほど値引きしない

これは意外かもしれません。

しかし私は、

本当に良い住宅会社ほど大幅値引きをしないと思っています。

なぜなら、

最初から適正価格を提示しているからです。

後から大きく下げる必要がありません。

私はその方が誠実だと思っています。

私が見るポイント

値引きの話が出たら、

私は次のことを確認します。

• なぜ値引きできるのか
• 総額はいくらか
• 性能は変わらないか
• 標準仕様は同じか
• 他社と比較したらどうか

ここを見ないと、

本当に得かどうか分かりません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

大幅値引きを武器にした営業は好きではありません。

なぜなら、

お客様に必要なのは値引きではなく、

納得だと思っているからです。

私たちは、

最初から総額でお話しすることを大切にしています。

後から追加費用で驚いてほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「値引き額を見る前に、総額を見てください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

値引き額を見ています。

後悔しない人は、

住宅の本当の価値を見ています。

私は、

300万円安い家より、

30年間後悔しない家の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

安さだけで選ぶ危険性とは？

家づくりを考える時、

多くの方が最初に気になるのは価格です。

できるだけ安く建てたい。

予算を抑えたい。

これは当然の考え方です。

私も安いことが悪いとは思いません。

しかし結論から言うと、

安さだけで住宅会社を選ぶことは非常に危険です。

私は家づくりで後悔する原因の一つだと思っています。

なぜ安いのかを考える

私は住宅相談で、

必ずこうお話しています。

「安いことより、安い理由を確認してください。」

例えば、

企業努力で安いのか。

広告費を削減して安いのか。

それとも、

性能や仕様を下げて安いのか。

ここは全く違います。

私は安い理由を見るべきだと思っています。

建築時の安さと住んでからの安さは違う

例えば、

建築費が200万円安い。

確かに魅力的です。

しかし、

断熱性能が低い。

気密性能が低い。

すると、

光熱費は高くなります。

その差は10年。

20年。

30年と続きます。

私は建築費だけで判断するべきではないと思っています。

修繕費が増える場合もある

安さを優先した結果、

• 外壁
• サッシ
• 設備

などの耐久性が低いケースもあります。

すると、

10年後。

15年後。

修繕費が多くかかります。

私は、

建築時の価格より、

生涯コストを見るべきだと思っています。

本当に高い家とは？

私はよくお客様に、

こうお話しています。

「高い家と高くつく家は違います。」

例えば、

建築費は安い。

しかし、

光熱費が高い。

修繕費も高い。

これでは結果的に高くつく家になります。

私はこれが本当に高い家だと思っています。

安さの裏にあるもの

私は住宅会社を見る時、

価格だけで判断しません。

例えば、

• 耐震等級
• 気密性能
• 断熱性能
• 保証内容
• 現場品質

こうした部分も確認します。

なぜなら、

価格には理由があるからです。

私ならどう比較するか

私は住宅会社を比較する時、

次の順番で見ます。

1. 総額
2. 性能
3. 現場品質
4. アフターサービス
5. 会社の考え方

価格だけでは決めません。

安い理由まで確認します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

価格競争にはあまり意味が無いと思っています。

それよりも、

住んでから後悔しない家づくりが大切です。

だから私たちは、

断熱性能。

気密性能。

耐震性能。

ここを大切にしています。

なぜなら、

家は建てた後の方が長いからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「安い家を探さないでください。」

「安く暮らせる家を探してください。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

価格だけを見ています。

後悔しない人は、

価格の理由を見ています。

私は、

建築費が100万円安い家より、

30年間安心して暮らせる家の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

家族が一生安心して暮らせることです。

高い住宅会社は良い会社なのか？

住宅会社選びをしていると、

こんな疑問を持つ方がいます。

「高い住宅会社の方が安心ですか？」

「高い家の方が良い家ですか？」

確かに、

高いものには価値がありそうに見えます。

しかし結論から言うと、

高い住宅会社が良い会社とは限りません。

逆に、

安い住宅会社が悪い会社とも限りません。

私は、

価格だけで住宅会社を判断することは危険だと思っています。

高い理由を確認する

私は住宅相談で、

まずこう考えます。

「なぜ高いのか？」

です。

例えば、

• 高性能だから高い
• 耐震性能が高い
• 断熱性能が高い
• 長持ちする材料を使っている

こうした理由なら価値があります。

しかし、

• 広告費
• 展示場維持費
• ブランド料

が大きく含まれている場合もあります。

私は価格ではなく理由を見るべきだと思っています。

高い家＝高性能ではない

これも誤解が多いです。

価格が高いから高性能。

とは限りません。

例えば、

豪華な設備が多い。

デザインにお金がかかっている。

こうしたケースもあります。

私は、

価格ではなく性能数値を見るべきだと思っています。

• UA値
• C値
• 耐震等級
• 許容応力度計算

これらの方が重要です。

安い家にも良い家はある

逆に、

広告費を抑えている。

展示場を持たない。

営業コストを抑えている。

こうした会社は、

性能を維持しながら価格を抑えられることがあります。

私は、

安いという理由だけで否定するべきではないと思っています。

本当に比較するべきもの

私は住宅会社を見る時、

価格よりも次の項目を比較します。

• 性能
• 耐久性
• 光熱費
• 修繕費
• アフターサービス

これらを見ないと、

本当に高いのか安いのか分かりません。

高くつく家は存在する

私はよくお客様に、

こうお話しています。

「高い家」と

「高くつく家」は違います。

例えば、

建築費は安い。

しかし、

光熱費が高い。

修繕費も高い。

これでは結果的に高くつきます。

私はこちらの方が危険だと思っています。

私ならこう判断する

私は住宅会社を比較する時、

まず総額を見る。

次に性能を見る。

そして住んだ後のコストを見る。

価格だけでは決めません。

高い理由。

安い理由。

ここを確認します。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

高い家を売りたいとは思っていません。

安い家を売りたいとも思っていません。

私たちが目指しているのは、

後悔しない家づくりです。

だから、

価格だけではなく、

性能。

耐久性。

ランニングコスト。

これらを重視しています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「高い住宅会社が良いのではありません。」

「価格に理由がある住宅会社が良いのです。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

価格を見ています。

後悔しない人は、

価格の中身を見ています。

私は、

高いか安いかではなく、

そのお金がどこに使われているかが重要だと思っています。

家づくりの目的は、

高い家を建てることでも、

安い家を建てることでもありません。

家族が一生安心して暮らせる家をつくることです。

 

見積書に書かれない費用とは？

住宅会社から見積書をもらった時、

多くの方は総額だけを見ています。

しかし私は、

見積書で本当に重要なのは、

書かれている費用ではなく、書かれていない費用だと思っています。

実際に家づくりで予算オーバーする方の多くは、

見積書に無かった費用で苦しんでいます。

結論から言うと、

住宅会社の見積書だけでは家は完成しません。

だから私は、

契約前に「見積書に書かれていない費用」を確認するべきだと思っています。

地盤改良費

代表的なのが地盤改良費です。

土地によっては不要です。

しかし、

必要になれば数十万円から100万円以上かかることもあります。

私は必ず、

地盤改良が必要になった場合の想定金額を確認します。

外構工事費

これも非常に多いです。

駐車場。

フェンス。

アプローチ。

門柱。

植栽。

これらが見積書に入っていないケースがあります。

しかし、

住むためには必要です。

私は外構まで含めて比較するべきだと思っています。

照明・カーテン

見積書には入っていないことがあります。

しかし、

照明が無ければ夜は真っ暗です。

カーテンが無ければ生活できません。

私は契約前に確認するべきだと思っています。

エアコン

完成見学会では付いています。

しかし、

見積書には含まれていない。

これはよくあります。

エアコンは数台設置すると、

数十万円になることもあります。

引越し費用

家は完成した。

しかし、

引越し費用は別。

これも見落とされやすいです。

家族での引越しなら、

10万円〜30万円程度かかることもあります。

家具家電

新築になると、

多くの方が買い替えます。

例えば、

• 冷蔵庫
• 洗濯機
• ソファ
• ダイニングセット
• テレビ

これだけで100万円近くになることもあります。

しかし見積書には載りません。

登記費用

住宅ローンを利用する場合、

登記費用が必要です。

これも見落とされることがあります。

一般的には数十万円です。

火災保険・地震保険

これも住宅取得時に必要です。

見積書とは別で考える必要があります。

私は必ず資金計画へ入れるべきだと思っています。

住宅ローン諸費用

銀行へ支払う費用です。

例えば、

• 保証料
• 事務手数料
• 印紙代

などです。

住宅ローン金額だけ見ていると見落とします。

私が必ず聞く質問

私は住宅会社へ必ずこう聞きます。

「この見積書以外に必要なお金はありますか？」

です。

この質問だけで、

かなり見えてきます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

本体価格だけを見せる家づくりには疑問を持っています。

なぜなら、

お客様が払うのは総額だからです。

私たちは、

できるだけ住める状態の総額をお伝えすることを大切にしています。

後から驚いてほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「見積書はスタートです。」

「本当に大切なのは総予算です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

見積書に書いてある金額だけを見ています。

後悔しない人は、

見積書に書いていない費用まで見ています。

私は、

安く見える見積書より、

全部見える見積書の方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

外構費を含めて比較するべき？

住宅会社を比較する時、

多くの方が見落としている費用があります。

それが、

外構費です。

私は住宅相談で、

予算オーバーの原因として非常に多い項目だと思っています。

結論から言うと、

外構費は必ず含めて比較するべきです。

なぜなら、

外構まで完成して初めて家が完成するからです。

外構は家の一部

時々、

「外構は後で考えます」

という方がいます。

しかし実際には、

外構は生活に必要です。

例えば、

• 駐車場
• アプローチ
• フェンス
• 門柱
• ポスト

これらが無いと生活しにくくなります。

私は外構も住宅の一部だと思っています。

外構費は意外と高い

多くの方は、

外構費を数十万円程度だと思っています。

しかし実際には、

100万円〜300万円程度になることも珍しくありません。

土地条件によっては、

さらに高額になる場合もあります。

だから私は、

建物だけ見て比較することは危険だと思っています。

建物が安くても総額は高いことがある

例えば、

A社

建物価格2,300万円

外構別

---

B社

建物価格2,450万円

外構込み

この場合、

建物価格だけ見ればA社が安く見えます。

しかし、

最終総額は逆転することがあります。

私はこれをよく見ています。

土地によっても変わる

例えば、

高低差がある土地。

旗竿地。

擁壁が必要な土地。

こうした土地は外構費が高くなります。

私は土地選びの段階から、

外構予算を考えるべきだと思っています。

南道路は外構費が増えることもある

人気の南道路。

確かに魅力があります。

しかし、

道路から丸見えになりやすい。

そのため、

目隠しフェンス。

植栽。

外構デザイン。

こうした費用が増えることがあります。

私は土地価格だけでなく、

外構費まで含めて比較するべきだと思っています。

よくある失敗

建物に予算を使い切る。

引渡しを受ける。

外構予算が無い。

結果として、

• 砂利だけ
• 駐車場未完成
• フェンス無し

という状態になることがあります。

私はこれを非常にもったいないと思っています。

私ならどう考えるか

私は住宅相談で、

建物予算と同時に外構予算を確保します。

例えば、

外構予算150万円。

これを最初から総額へ入れます。

後から考えることはしません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

家づくりは建物だけではないと思っています。

土地。

建物。

外構。

すべて揃って初めて完成です。

だから私たちは、

できるだけ総額で考えることを大切にしています。

後から外構費で困ってほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「建物だけ完成しても家づくりは終わりません。」

「外構まで完成して初めて家づくりです。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

建物価格だけを見ています。

後悔しない人は、

土地・建物・外構の総額を見ています。

私は、

安い建物より、

総額が見えている家づくりの方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

建物を建てることではありません。

家族が快適に暮らせる環境をつくることです。

 

付帯工事費とは？

住宅会社の見積書を見ると、

よく出てくる言葉があります。

それが、

付帯工事費です。

しかし実際には、

「何の費用かよく分からない」

という方が非常に多いです。

私は住宅相談で、

本体価格より付帯工事費の方が重要な場合もあると思っています。

結論から言うと、

付帯工事費とは、家を建てるために必要な本体工事以外の工事費用です。

家は本体工事だけでは完成しません。

だから付帯工事費が必要なのです。

本体工事だけでは住めない

例えば、

建物が完成した。

しかし、

水道が繋がっていない。

電気も使えない。

これでは住めません。

つまり、

建物以外にも様々な工事が必要なのです。

それが付帯工事です。

代表的な付帯工事

例えば、

• 仮設工事
• 屋外給排水工事
• 電気引込工事
• 足場工事
• 残土処分
• 敷地造成工事

などがあります。

会社によって内容は異なります。

だから私は、

付帯工事の中身を確認するべきだと思っています。

なぜ住宅会社ごとに違うのか？

実は、

付帯工事費の扱いは住宅会社によって違います。

例えば、

本体価格へ含める会社。

別途計上する会社。

様々です。

そのため、

本体価格だけ比較しても意味がありません。

私は総額比較が必要だと思っています。

よくある勘違い

「本体価格2,000万円なら2,000万円で建つ」

と思う方がいます。

しかし、

付帯工事費だけで

100万円〜300万円以上になることもあります。

私はここが家づくりで最も誤解されている部分だと思っています。

土地によって変わる

付帯工事費は土地条件によって大きく変わります。

例えば、

• 高低差がある土地
• 狭い土地
• 地盤が弱い土地

こうした土地では工事費が増えます。

つまり、

土地選びと付帯工事費は密接に関係しています。

私が必ず確認すること

私は見積書を見る時、

まず付帯工事費を確認します。

そして、

「何が含まれているのか」

を確認します。

金額だけではなく、

内容を見ることが大切です。

本当に比較するべきもの

私は住宅会社比較で、

本体価格を比較しません。

比較するのは、

総額です。

建物。

付帯工事。

諸費用。

外構。

これらを全部合わせた金額です。

ここで初めて比較できます。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、

本体価格だけで比較されることには違和感があります。

なぜなら、

実際にお客様が払うのは総額だからです。

私たちは、

できるだけ付帯工事を含めた総額でお話しすることを大切にしています。

後から追加費用で困ってほしくないからです。

俺流ポイント

私はお客様に、

「本体価格は家の値段です。」

「付帯工事費は住むための値段です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、

本体価格を見ています。

後悔しない人は、

付帯工事まで見ています。

私は、

安く見える家より、

最初から全て見えている家づくりの方が価値があると思っています。

家づくりの目的は、

安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。

 

諸費用まで比較している？

住宅会社を比較する時、多くの方が見ているのは建物価格です。

本体価格。

坪単価。

値引き額。

しかし私は、そこだけを見ていると危険だと思っています。

結論から言うと、

家づくりは建物価格ではなく、諸費用まで含めて比較するべきです。

なぜなら、実際に支払うのは総額だからです。

諸費用とは何か？

家づくりには建物以外にも様々なお金が必要です。

例えば、

・登記費用
・火災保険
・地震保険
・住宅ローン手数料
・保証料
・印紙代
・つなぎ融資費用

などです。

これらをまとめて諸費用と呼びます。

諸費用は意外と高い

例えば、

建物2,500万円。

土地1,000万円。

合計3,500万円。

と思っていても、

諸費用で100万円〜300万円以上になることがあります。

私は、ここを見落としている方が非常に多いと感じています。

建物価格だけでは比較できない

例えば、

A社
建物価格2,300万円

B社
建物価格2,400万円

一見するとA社が安く見えます。

しかし、

A社は諸費用別。

B社は諸費用込み。

こういうケースもあります。

私は建物価格だけの比較は意味がないと思っています。

私が比較する順番

私は住宅会社を見る時、

1. 総額
2. 諸費用
3. 性能
4. 現場品質
5. アフターサービス

の順で比較します。

建物価格だけでは比較しません。

デザインハウス甲府の考え方

私は住宅会社の経営者ですが、本体価格だけを強調する住宅業界には疑問があります。

なぜなら、お客様が払うのは総額だからです。

私たちは建物だけではなく、

付帯工事。

諸費用。

外構。

できるだけ全体が見える提案を心がけています。

俺流ポイント

私はお客様に、

「建物価格は入口です。」

「諸費用まで見て初めて比較です。」

とお話しています。

住宅会社選びで後悔する人は、本体価格を見ています。

後悔しない人は、総額を見ています。

私は、100万円安い建物より、最初から全て見えている家づくりの方が安心だと思っています。

家づくりの目的は、安く契約することではありません。

後からお金で困らないことです。